房价比天高 “鬼街”空荡荡 澳洲政府终于对海外炒房者下手了…

近年来，随着大量外国资金的涌入，澳洲房产业出现了前所未有的“繁荣”，房价飙升至全球数一数二的昂贵。然而这一现象却使得政府愈发担忧，因为大量无人住的“鬼城”和“鬼街”正在澳洲各地出现。

空置房屋的周围杂草丛生

根据2016年人口普查结果，普查当晚共有1,089,165套住房处于空置状态，空置率为11.2%。悉尼和墨尔本两地过去5年中房产空置率分别上升了15%和19%。这两座城市虽然吸引了越来越多的海外投资者，但这批人付出数百万澳元的高价卖房，之后却让房子空置甚至荒废，业主只是偶尔过来看看。

与此同时，目前澳大利亚仍有数以千计的人露宿街头，并且数十万人因住房过于拥挤或租金不可负担等问题而苦恼。澳洲本地居民也对海外购房者推动澳洲房价暴涨的现象逐年加剧担忧。在这样的大背景下，澳媒报道，自明年1月起澳洲将会实施一大波新政，其中就包括房产空置税。

报道称，2018年起澳洲房产新政中的空置税将正式生效。如果业主一年中在该房产居住的时间低于6个月，将会被要求向澳洲政府支付房产价值百分之一的房产空置税。其中特别指出，即便业主将房产短租，空置时间“接近6个月”，也会被政府列为重点观察对象。该新政将由维州率先实施。

墨尔本CBD近景

今年7月1日起，维州对外国买家额外征收7%的印花税，是去年的2倍；新州及昆州也对外国买家额外征收8%及3%的印花税。

在维州，大量的空置房产都属于投资房产且数量巨大，估计超过5000所，明年空置房产的数量仍将呈现指数型爆发。维州州长DanielAndrews表示，土地作为澳洲重要的经济手段，在房产买卖后依然是政府创收的重要方式，即便业主已经购买了房产，但却长时间没有实现其居住和使用的价值，就需要相关部门“为其提供产值”。房产空置税新政实施后，会为维州至少带来4年8000万澳元的创收。

据《澳洲财经见闻》报道，购房者将房产空置的原因不外乎以下三种：

首先，很多业主购买物业是用作投资工具，在房价高居不下时，租金的回报通常很低。由于有租约的物业较难出售，所以业主才不惜牺牲租金的收入，选择把物业空置，静待房价上升至一定水平后考虑出售。空置土地也属于同样的逻辑。从这个意义而言，房市已经丧失了其主要的社会功能，即提供住房保障。但若监管部门出台限制政策，就会对改善现状起到作用。

此外，一些高净值投资者以澳洲房产作为资产配置策略，此类房产持有人通常财力雄厚，购买房产后就已经达到了自身转移资产的目的。租金收入对这类人来说并不重要，甚至会反感将房产交给陌生人租住。持有数百万元或以上豪宅的业主宁可交税而不出租，因为豪宅若不幸遇上租霸或不良租客的话，所造成的损失将远超需要缴纳的空置税。

第三类人群则是对澳洲置业信息了解不完善的海外人群，不少购房者受到移民、求学、投资等多方面需求的驱动，希望用海外的一套房产作为达到目的的敲门砖。但由于移民政策和门槛的频繁调整，加上购房者对当地房地产市场的不了解，很多海外购房者陷入了困境，房子成了“烫手山芋”，住不得也卖不掉。

（以上段落来源：http://afndaily.com/property/7667.html 作者：Cynthia高晨曦）

澳大利亚乃至全球主要城市对空置房产的意识程度越来越高。与悉尼和墨尔本一样，伦敦、温哥华以及其他主要城市每逢夜晚，很多“豪华塔楼”内黑暗的空置房显得尤为突兀。公众对空置房产的厌恶情绪一方面是针对财富不均和浪费现象，另一方面则体现了海外人士争相购置房产的怪相。

如今，世界上限制外国人购房的国家如今越来越多，此举意在提高外国人买房门槛、保障本国人民住房需求。随着各国楼市价格虚高及各类税收、外汇管制等政策的出台，海外房产投资的风险正逐渐加大。

10月31日，新西兰新上任总理、工党领袖Jacinda Ardern宣布，2018年初将禁止海外买家在新西兰购置房产，该禁令适用于非新西兰居民或非新西兰国籍人士，澳大利亚人除外。Jacinda Ardern表示，将修改新西兰现有的《海外投资法》，将民用住宅定义为敏感资产，以此保护新西兰人民的家庭和利益，阻止外国投机者购买房屋抬高房价。这一政策在新西兰本土受到欢迎，本地媒体Stuff发起的投票结果显示，在3400名参加投票的网友中，77%的人认为应禁止海外买家在新西兰购置房产。

太平洋另一侧的加拿大也在狙击楼市投资方面祭出大旗。2016年8月，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省出台重税政策，即外国人或外国企业在当地购房时，除其他税种仍需按足额缴纳外，还要一次性加收15%的转让税（PTT）。同时，由于温哥华楼市调控，多伦多成为外国买家的新目标，而多伦多在2017年4月推出16项“公平住房计划”，包括向海外买家开征15%的“非居民投机税”、扩大对房屋租金上涨的法规控制、开征房屋空置税等，以抑制大多伦多地区及南安省房价的飞速上涨。

英国也在进行印花税改革，2014年底，时任财政大臣的George Osborne在《秋季预算报告》里提出印花税改革，要求国内外第二套房购买者，在原有的递进式印花税基础上每级多缴纳3%的税。另据英国媒体《星期日电讯报》称，为帮助年轻英国人首次购房，财政部正在起草限制海外买家在英国购买房产的计划。

《澳洲金融评论》认为，整体而言，投资房大量空置反映出的是政府对房市调控政策的不力，使得投机买卖对房主的吸引力远超长期租金投资回报。房子之所以贵，是因为它越来越像一种纯粹的金融产品。

判断房产市场有没有泡沫，空置率是一个最重要的指标。很多有钱人买了房之后不住，一空就是好几年，隔几年卖掉后仍然赚钱，这就是房市泡沫。当空置率达到较高水平、大家都想卖房子的时候，房价必然大跌，这时泡沫就会破灭，对于经济发展则会制造十分可怕的影响。

因此，“炒房”还需量力而行，尤其是海外买家需在信息不对称的交易中保持清醒，应尽可能了解当地真实情况、意识到未来可能发生的种种政策风险，从而避免日后被动亏损。

*综合整理自网络