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澳洲作为全球最适宜居住的国家之一，以其纯净的空气、新鲜安全的食物、友好的居民而著称。而对于对土地及房屋有独特情结的中国人来说，澳洲房产的永久产权，无房产税、无遗产税，更为投资澳洲房产助了一把火。在前两年无数有眼光的投资人前来澳洲“扫房”之后，房产市场明显开始升温。这不禁让很多人开始怀疑：这么高的房价还能再涨吗？现在进去不会成为别人的“接盘侠”吧？而事实上，很多人并没有真正看出来为什么澳洲的房产市场会在沉寂了几年后突然有了起色。

澳洲自从2000年以来员工的工资上涨速度就非常不尽如人意，名义工资增长率一直保持在3%左右的水平，扣除掉通胀因素后更是只有1%不到的实际增长率。这就意味着，工人和员工在这近20年以来所赚的钱几乎是年年都相同的。

那么这时候，人们必然会去寻找新的财富增长手段，比如进行各种投资活动。然而，澳洲的股票市场在近几年也是表现平平。自2007年以来股市所带来的复合回报率甚至不如投资者去买无风险的投资产品——政府的国债来得要高。

在这种股市疲软的市场环境下，楼市慢慢地走入了精明的投资者们的眼中。相比日本1980年代“房产永不落”的泡沫、2007年底特律彻底沦为鬼城的惨剧，澳洲的房产市场一直保持着匀速向前行进的态势。澳大利亚房地产市场之所以一直保持稳定增长，最关键是得益于政府对房地产市场的保护政策。纵观全球房地产市场历史，自1988年以来，包括美国、英国、新西兰、加拿大、德国、日本及东南亚国家等发达国家或发展中国家的房地产市场，纷纷先后经历了房地产泡沫的破裂，或是受全球经济危机的影响大幅下跌的惨痛经历，而同属发达国家的澳大利亚例外，在最近先后经历2008年全球金融危机及2011年爆发的欧美金融债务危机中，都平稳安全度过，这两次成功躲过危机的经历无疑归功于澳大利亚政府一贯对于房地产市场的保护政策及对金融系统的有效调控。

除此以外，澳大利亚联邦政府还出台一系列保护房地产市场健康发展的措施，包括开发商及银行利益分离，避免联合控市；开发门槛限制较高，不可无限圈地；多方参与定价，确保市价合理；成立信托账户，律师独立管理，强制聘请律师，全程监督管理；信息透明，严格遵守法规；控制境外投资，保护本地市场；高度信用机制，违约会严厉处罚，甚至倒闭。以及境外人士不得购买二手房，新项目卖给境外人士不得超过总量的50%，避免投资催高房价。相比其他发达国家经济体，澳大利亚相对拥有更完善的经济发展能力，作为国土面积排名全球第六的国家，仅有约2300万人口，而且基本集中在东南沿海主要首府城市，悉尼、墨尔本及布里斯班，随着经济的发展和人口的猛增，澳大利亚房产市场供不应求的现状将继续加剧，从而促使房价和租金的稳健增长，这也是近几年吸引了大批中国投资客户进驻澳大利亚房产市场的最大原因之一。被评为世界第一类高透明度的澳大利亚房产市场更被全球投资客户一致视为“资产避风港” ，投资澳洲房产无疑是最佳选择。

在如今这个消息传播无比迅速的社会里，澳洲房产已经成为投资者的香饽饽。第一批嗅到商机的精明投资人已经在这两年行动了起来。那么作为一名并不熟悉澳洲房产的投资人，在投资购房后想得到高的回报，应该如何选择增值收益的房产，避免自己在这场“财富争夺战”中处于不利的地位’呢？

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供稿：晓梅会计事务所

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