Hands holding a house model against building ground background
什么是房屋土地打包购买（House and Land Package）？
近年在澳洲，很多房产都是由开发商从政府手里买来土地以后新建的。开发商在建好房子之后还会将周围的基础设施比如道路、水管和污水处理等都一并完成。这种房产通常分为两大类：1，房屋和院子都已经全部完成，购房者在购买的时候连同土地和房屋一起购买；2，开发商提供给购房者一系列的设计规划，由购房者本人决定新房的样式，最终购买自主设计的新房连同一片土地。这样做潜在的好处就是可以有购房者按照自己的喜好进行选择，不论是奢华的内饰还是环保的涂料都可以满足。
房屋土地打包购买的五大优势
1.折旧带来的税务优势
新房折旧所带来的税务优势是不可比拟的，目前很多高收入人群所使用的“负扣税”就是来源于此。在之前的文章中我们也科普过，作为新房，不光房子墙体本身可以用来做折旧，连房子内部的装潢和家具电器也是可以进行折旧的。而根据17年7月1日新出台的税改政策，如果是二手房房东的话，除了墙体成本可以折旧以外，内饰装潢等原房东遗留在房中的物品设施全部都无法再进行折旧，只能在卖房子的时候计算折旧损失额度抵扣买房所产生的CGT。通俗一点的话来讲，就是新房房东这部分开支可以在每个季度都抵扣收入使得每个季度的纳税额都减少一部分，而二手房房东就只能在最后出售房产时才可以获得这部分折旧所带来的收益。
2.节省印花税
打包购买土地和房屋的最大优势就是节省印花税。由于在建房子的初期您只需要购买土地，所以您所缴纳的印花税只有土地部分的印花税，而房子本身还没有开始建设所以这部分的印花税就可以省去了。3
3.自主设计
在购买完土地之后，房屋的建设将很大程度上由您自己来决定。不论是普通民宅还是高档别墅，自主设计房屋类型可以满足您所有的要求。如果您想在建成后将房屋出租，您也可以设计成适合租客居住的房屋类型，这将是对租客们最大的吸引力。
4.新房对租客的吸引力更大
由于您建成的是全新的房屋，这将会吸引到更多潜在的租客，由此您作为房东也可以有更多的选择范围，挑选到更高质量的租客。而由于新房各方面的条件都更为出众，房客也更有可能选择长期的租赁计划，这也能帮助房东维持稳定的现金流。
5.新房无需保养
对于新房来说，保养方面的开支几乎可以忽略不计。通常来说，新房在建成之后都享受建筑公司相应的售后服务，如果房屋出现任何问题建筑公司都会有专门的部门来进行修缮，也就无形之中帮您省去了在售后期间（一般是3-5年）房屋的维修费用。而相对而言，老旧的二手房则需要定期进行修缮，保证房屋质量才能吸引到房客的注意。
最后来简单的科普一下资本增值税（CGT）。在房产交易的时候我们会花费一笔钱买入房子或建造房子的原材料。这一部分的钱将会被记为“房产成本” （Cost Base）。与买房相关的费用通常可以被加进“房产成本”或者可以在年末个人退税时抵扣个人收入。很多与房产相关的费用都是可以加入购房成本的，比如说中介费、装修费、法律咨询费、服务费等等，将这些费用加入你的“房产成本”可以让您在未来出售房产的时候尽量少的缴纳增值税（CGT），因为资本增值（Capital Gain）的计算方法是用出售的价格减去“房产成本”，所以“房产成本”中加入的费用越多，最终您所缴纳的CGT将会越少。但需要注意的是，在房屋出租的期间内，贷款所产生的利息是不能被加入“房产成本”的，但是利息却可以抵扣房屋出租所产生的收入，使得年底个人退税的时候所得税缴纳的更少。
供稿：晓梅会计事务所
图片：网络
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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