我们上期讲到了新房子要上缴增值税（GST）卖新房时按照不同情况，上缴增值税有多种方式以及需要考虑个人状况。差额计算法是会经常遇到的一种情况，今天先看看如何使用差额技术法（MARGIN SCHEME）。
谁可以使用差额计算法（MARGIN SCHEME）：
卖方是否可以用差额计算法一般来说要看卖方在买该房产时，是否申报回来了GST.当该卖方买这个房子或者是地时没有申报回来GST那卖方就可以使用差额计算法：
一般有如下几种情况：
如何使用差额计算法来计算GST 呢？
差额技术法是如何减少增值税的呢？差额技术法能减少多少增值税呢？我们来举个例子说明一下；
小王他是一个注册了GST的 开发商，他从一个没有注册gst的卖方那里买了一块空地。这块空地价值的是33万，然后小王在这块空地上盖了一个新房子。这个新房子的建筑成本的是44万包括GST. 小王他可以把他花在建筑费用上的GST可以收回来,也就是说，小王可以收回的GST是4万。
那小王如何来上缴他卖房需要上缴的GST呢？
小王这个新房子卖了1.1M, 因为他这个是卖的是新房,所以呢他一定要上交接GST. 那么如果说当他不可以使用差额计算法时。他需要上交的GST那就是一个10万块钱的。
因为他可以使用差额计算法，所以它的计算方法的就是不一样的。使用差额计算方法应该是按照如下来计算的：
1，100，000（新房的卖价）
-330，000 （买空地的价钱）
=770，000（包括GST的差额）
GST 是按照这个总数来上缴的，也就是用差额计算法要上交的GST 是 70，000
买了一块地， 然后把这整块地分割开，盖成了两个房子的时候是如何来上缴GST的呢？
当你买了一整块地，然后把这整块地分割开盖成了两个单元的时候如何运用这个差额计算法来计算上缴多少GST呢。那我们再来举个例子说一下如何使用差额计算法计算的。
小李他是一个房地产开发商，他买了一个民用住宅房花了40万，小李买的房子是民用住宅房房，没有GST.。他把这房子推倒后，分割成两块，造了两个连排单元。新房子盖好之后呢卖了其中一个给了小张，卖了64万。这样，他们一定要在合同里注明，他们的买卖使用了差额计算法来计算这个新房的GST 上缴情况。因为这个地被分割成两块，当初买这块地是40万，平均分割成两块之后呢，其中一块地的价值那就是20万。那他如果要是用差额计算法来计算GST的话就是按照如下来计算：
64万（新房的卖价）
-20万（买空地的价钱）
= 44万（包括GST的差额）
GST 是按照这个总数来上缴的，也就是用差额计算法要上交GST 是 4万
声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请咨询你的会计师或税务师!
作者： NEENA WANG
图片：网络
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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