最近，澳洲最大的房产中介之一Domain做了一个调查，叫做“Families being torn apart with Gen Y relying on inheritance cash to buy a home”. 调查显示，在新州，将近四分之一的年轻人需要依靠继承遗产来支付首付。Slater and Gordon 的律师，Ms Nurpuri 说“这种依赖继承的情况在很多时候会造成父母与子女之间的紧张局势，然后导致减少或不留遗产的情况。”“越来越多的父母更加趋向于把钱留作更好的退休生活，而不是留给子女”，Mr Cohen 说。
毫无疑问，越来越高的房价是造成这种局面的主要原因。近年来，为了促进经济发展，联邦储蓄银行实施宽松的财政政策，较低的利息，吸引了大量投资者的关注。房产市场的活跃让房价一路上涨，同时，不断上涨的房价吸引了更多的投资者。最近，ABC的Four Corners团队对澳洲的房产市场进行的调查显示，澳洲人的个人负债率达到了前所未有的高度。每一刀的收入都在承担着将近两刀的贷款。这些天真的贷款者过度使用着贷款的杠杆来不断买房，而一旦失业率上升，这些贷款者将很有可能无法偿还贷款，导致房子被低于市场价格出售，最终导致房价的大幅度下滑。
澳洲的房市已经蓬勃发展了很长一段时间，那么现在是否存在泡沫，在未来，房市又会如何发展呢？
Four Corners团队的调查显示，大部分澳洲银行的贷款里，都有着较高的部分是房屋贷款，这甚至达到了60%，而香港的是15%。同时，澳洲的房价与收入比例较高。今年6月的调查显示，17年的贷款比例和房价与收入比例都达到里历史新高。
这使得房产价格成为世界上第二或第三高的国家。较高的房产价格和贷款比例，同时，大比例的浮动利息使得利息的升降变得更为敏感，联邦储蓄银行的财政政策也更为有力。比例
调查认为，或许澳洲房产上涨不会停止的最主要因素就是联邦储蓄银行会使用这有效的财政政策来保持经济的发展。因此，很有可能，利息会一直保持在较低的水平。
另外，与许多国家不同，澳洲银行并不允许“无资源贷款”。也就是说，贷款人会一直偿还贷款直到实在绝对不能偿还，这时候，银行会有权收回房子。
在七月的会议上，联邦储蓄银行的会员谈及了“中立利率”，这让整个金融市场都震动三分。“中立利率”是指既不宽松也不紧缩的财政政策，这意味着价格不再螺旋式上升或下降，而就业率和产量增长率都达到最大。这时候，利率会恢复到之前的水平。2000年的时候，Ian Macfarlane曾预测在“中立利率”政策下，官方中立现金利率大约在5.75%左右。这是由3.25%的真实利率加上2.5%的通胀。再加上银行的贷款利润，最后的贷款利息将会在7.5%左右。根据七月的会议，现在的官方中立现金利率稍稍下降，在3.5%左右。而事实上，现在的真实现金利率是1.5%，这意味着只要利息上涨2%，联邦储蓄银行就可以认为它完成了用财政政策催进经济的工作。这比过去认为的更加容易，或许也意味着下一个财政紧缩周期会比较温和，以避免出现大量的经济问题。
然而，Four Corners团队也提到，对于许多人恐惧的，由于利息上涨而导致的房市崩盘，并不大可能发生。或许有许多未知的外来因素，但总的来说，澳洲房价会是有一个长时间的，缓慢增长。
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供稿：英雕格
图片：网络
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