无论是投资物业，或对自己现有的住房进行加建、改建，以提高其价值，都不失为精明的投资选项。许多朋友不惜倾其毕生积蓄，或背上巨额贷款投资房地产，以求增值。然而，买房的陷阱，尤其是加建房屋中的陷阱更是让人防不胜防。我们受理的案子中，有很多华人客户由于语言障碍及缺乏法律意识，加上不法中介、开发商和建筑公司的误导，使他们陷入买房、建房的陷阱中，造成巨大的经济损失和心理伤害。
这期我将与朋友们着重分析一下：在澳洲买房及建房中可能出现的陷阱有哪些，欢迎阅读了解。
一．买房该用谁的律师?
虽然大家都已知道在买房中使用律师的重要性，但很多人并不知道到底用谁的律师？是开发商推荐的律师？中介推荐的律师？还是自己委托的律师？这里面大有文章，并有潜在的利益冲突。
很简单，开发商的律师只会代表开发商的利益，不会代表你的利益，更不会替您着想；同理，由房屋中介推荐或指定的律师，由于您并不知道其中的利益关系，所以，与其合作的律师也未必为您着想、代表您利益。
本所最近受理的物业买卖纠纷中，大多数纠纷是客户使用了中介推荐的律师、或者现场办公的律师。因此，真正能代表您利益的律师是您自己委托的。
二．买房中的陷阱有哪些?
三． 自建房中的纠纷
越来越多的朋友选择利用现有宅地自建房屋。本来这不失为一种经济实用的方法，尤其是近年来姻亲房（Granny Flat）的流行，许多人把姻亲房当作一种投资选项。
但由于牵扯很多法律问题，尤其是要签署很多合同及文件，自身缺乏语言及法律知识，稍不留意就会陷入建筑公司或Builder的陷阱。
在本所的现有案子中，主要建筑纠纷可归纳为：
四． 出现了纠纷怎么办？
首先，与您的Builder协商，准备好所有的文件，包括合同、发票及电子邮件等。如果协商未果，找您信赖的律师，听取专业建议。最有效的方法之一，就是进行调解。
大德律师精通建筑法及物业法，不但可以为您审阅合同，提供相关法律建议，以保护您的最大权益，而且我们也是政府注册的调解师，为您和builder进行调解省去了诉讼的麻烦，为您省下大量的时间和金钱。如果您有这方面的诉求， 并想了解更多的有关购房及建筑纠纷的法律建议，请尽快联系我们的法律专家。
作者：查尔斯·朱
供稿：大德律师事务所 （版权所有，如果转载请注明作者姓名及出处）
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This post was last modified on 2017年8月31日 17:01
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More