无论是投资物业,或对自己现有的住房进行加建、改建,以提高其价值,都不失为精明的投资选项。许多朋友不惜倾其毕生积蓄,或背上巨额贷款投资房地产,以求增值。然而,买房的陷阱,尤其是加建房屋中的陷阱更是让人防不胜防。我们受理的案子中,有很多华人客户由于语言障碍及缺乏法律意识,加上不法中介、开发商和建筑公司的误导,使他们陷入买房、建房的陷阱中,造成巨大的经济损失和心理伤害。
这期我将与朋友们着重分析一下:在澳洲买房及建房中可能出现的陷阱有哪些,欢迎阅读了解。
一.买房该用谁的律师?
虽然大家都已知道在买房中使用律师的重要性,但很多人并不知道到底用谁的律师?是开发商推荐的律师?中介推荐的律师?还是自己委托的律师?这里面大有文章,并有潜在的利益冲突。
很简单,开发商的律师只会代表开发商的利益,不会代表你的利益,更不会替您着想;同理,由房屋中介推荐或指定的律师,由于您并不知道其中的利益关系,所以,与其合作的律师也未必为您着想、代表您利益。
本所最近受理的物业买卖纠纷中,大多数纠纷是客户使用了中介推荐的律师、或者现场办公的律师。因此,真正能代表您利益的律师是您自己委托的。
二.买房中的陷阱有哪些?
三. 自建房中的纠纷
越来越多的朋友选择利用现有宅地自建房屋。本来这不失为一种经济实用的方法,尤其是近年来姻亲房(Granny Flat)的流行,许多人把姻亲房当作一种投资选项。
但由于牵扯很多法律问题,尤其是要签署很多合同及文件,自身缺乏语言及法律知识,稍不留意就会陷入建筑公司或Builder的陷阱。
在本所的现有案子中,主要建筑纠纷可归纳为:
四. 出现了纠纷怎么办?
首先,与您的Builder协商,准备好所有的文件,包括合同、发票及电子邮件等。如果协商未果,找您信赖的律师,听取专业建议。最有效的方法之一,就是进行调解。
大德律师精通建筑法及物业法,不但可以为您审阅合同,提供相关法律建议,以保护您的最大权益,而且我们也是政府注册的调解师,为您和builder进行调解省去了诉讼的麻烦,为您省下大量的时间和金钱。如果您有这方面的诉求, 并想了解更多的有关购房及建筑纠纷的法律建议,请尽快联系我们的法律专家。
作者:查尔斯·朱
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This post was last modified on 2017年8月31日 17:01
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