我们每个人都想自己做退税，因为把数放进去就行了，很简单，自己能更认真负责，自己的事当然就更加上心了。
虽然会计师也是认真负责的，可是他们就干那么一点事就要收我多少多少的，还不如自己做吧。所以今天咱们就教给大家2016如何自己退税。
所有在这个平台文章都是陈述法律条款事实，没有任何意见和建议的成分。请做任何决定前咨询你的会计师或律师
我们的客人有很大一部分是拥有投资房的客人，我会被经常问到
先澄清一下概念：什么是投资房
什么是投资房：投资房是买来用于出租的而不是用来自己住的房产。澳大利亚的税法规定出租房的收入是要上税的，但是，不是所有从房客那里收来的钱都是要上税的。
一般来说你用来维护和维修投资房的费用都是可以用来减少这些租金收入的。房子买来之后，会有一段时间房子是空置的，因为房东要来整理和维修这个房子。出租前的维修费用是不能够来一次性抵扣来退税的，即使这些费用是修理投资房使它能够可以拿来赚钱的。这种费用可以用来增加你投资房的价值而不是用来减少你的投资房收入的。
虽然你的房产还没有租出去但是只要你的房产是真正的可以出租的那段时间发生的一些费用是可以用来减少收入的。
什么情况下，从房客收来的钱是不用来上税的：
抵押金：当你从房客那里收到抵押金并且准备把这笔钱在合同结束时退还给房客时，这个钱不是房租，是不用上税的。但是如果房客在合同终止时，决定用这个抵押金来顶替房租，这时，这个抵押金就变成了房租收入。
能够减少房租收入的费用包括如下但是这不是所有的：
如果旅行的目地是检查投资房产，房东们可以抵扣全部旅行费用，如果同时还兼顾了其它目地，那就要按比例来计算投资房的旅行费用。
如果澳洲的税务公民在海外其它国家拥有投资房产，基本上是用一样的方式来计算应上税收入的，但是一定需要用澳元来计算。
举例说如果你是新西兰公民来到澳洲，成为澳洲的税务公民，把自己在新西兰的自住房租出去了，这时，你在新西兰的投资房收入也要在澳洲上税了。如果新西兰的房子卖了，还要上房产增值税（具体情况需要具体分析）。
当然了特殊情况除外。那什么是特殊情况哪？那就是当澳洲和那个你的投资房所在国家有双重税务协议（DTA）。当双重税务协议和协议双方中的任何一方国家的税法有冲突时，双重税务协议有优先权。
在大多数情况下，各个国家都按自己的税法要求来征收投资房税 但是一般来说双重征税是不会发生的。避免双重征税的方法就是用外国收入税折扣来避免的。那外国收入税折扣（FITO）是什么哪？
外国收入折扣(FITO)在澳大利亚是这样的：如果你在别的国家已经付了那个国家的收入税，那你在澳洲做退税时，就可以用你在那个国家已经付的税务来减少你在澳洲的应交税。
但是如果你在其它国家付的超过了你在澳洲的应付税务额度，那多余的部分是拿不回来的。
记住退税不是给你发福利。
国外房产可以用来做负扣税吗
01/07/2008 年起，你可以用国外投资房的损失来做负扣税了，还可以无限制的转到下一年来减少未来年度的收入。这个未来年度的收入可以不限于澳洲的还可以是国外的收入。
在01/07/2018年前是不同的规定。
国外房产要上增值税吗
一般来说，国外房产的增值和房产的收入税是同样的按照双重纳税协议（DTA）来决定如何征税。除非（DTA）规定澳大利亚不可以征收增值税，一般来说澳大利亚的税法是要征收税务公民的国外房产的增值税。但是个人拥有房产超过12个月享受50%的折扣同样适用在国外房产的增值税
我们以后会谈到澳洲的非税务公民在澳洲买投资房时是如何计算收入的。
声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请咨询你的会计师或税务师!
供稿：Neena Wang
图片：网络
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This post was last modified on 2017年8月31日 15:36
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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