澳洲的房产市场近年来是一幅水涨船高，热火朝天的景象。 很多本地的和外来的投资房买家看准了火爆的房产市场开始集中投资澳洲房市。 火热的市场带来了巨大的商机和利润，也潜伏了让政府担忧的问题。
澳洲房价的上涨除了澳洲得天独厚的宜居环境之外，还归功于低廉方便的贷款和优惠的负扣税政策。为了给房产市场降温，政府从各方向作出了政策上面的围追堵截试图遏制住房价的上涨。高额的FIRB申请费用， 困难的海外贷款申请和对海外人士增收的印花税都是政府的围城之策。 今天英雕格会计带大家来看一下今年澳洲税务局的对于房产相关税务的政策有哪些会影响到您切身利益的改变。
在2017年7月1日以前，澳洲税法规定 去自己投资房产检查，收房租或者做日常维护时所产生的车旅费用可以做为抵扣来降低自己的纳税的。 比方说， 包租婆叫了Uber载她去投资房检查卫生顺便收受房租，在2017年7月1日之前这个Uber的费用她是可以用来抵扣税的。 现在，澳洲税务局推出新的规定，从2017年7月1日开始不再允许投资房拥有者拿投资房相关的车旅费用抵税。 包租婆打Uber的钱只能全都自己掏腰包了。很多之类的车旅费用都比较琐碎，难以证实时候否真的和投资房相关。税务局出台这个政策是为了防止投资房的业主把很多不相关的车旅费用夹在这里面进行抵扣。
拥有投资房产的业主们大部分手里都有一份折旧报告里面记载的房屋折旧的信息可以用来抵扣税。 有些业主购买的投资房产并不是新的房子， 里面有些设备是前一个房主留下来的， 对于这些半新的设备折旧报告里面都有所记载。 在2017年5月9号之前 购买二手投资房产的业主们可以凭借折旧报告继续折旧这些设备， 比如说空调， 灶台和热水器等。 在2017年5月9号之后购买的投资房产里面这些前一个业主遗留下来的设备就不可以为新业主折旧了。 新的业主只能折旧自己给房产安装的新设备。 比方说，包租公在17年5月9号之后买了一个二手物业做为投资房， 前一代房主留下了1年新的中央空调设备，但热水器完全坏掉了。 包租公买下物业之后， 留下了空调，安装了新的热水器。 那么包租公在报税的时候可以折旧自己安装的热水器，但无法折旧空调。 这边值得一提的一点是， 在17年5月9好之前购买的二手投资房产的旧设备可以一直折旧到2019年的6月30号。 澳洲税务局出台这个政策是为了阻止投资房业主过度的折旧这些遗留的设备来给自己抵扣税务。
上边的两个是澳洲税务局针对投资房业主和负扣税的相关政策。现在我们再来介绍一下关于新房产买卖GST的税务政策改变。 以前买卖新房子的时候房屋价格和GST都是由买方全部交给卖方，再由卖方在报BAS的时候把GST报给税务局。根据澳洲税务局的最新的规定， 从今年的5月9号开始， 买方在购买新的房子或者新分割的土地的时候就要把GST上交给ATO，而不是给卖方。 对于买房而言， 把GST给税务局或者开发商并没有什么本质上的区别。 而对于开发商而言，此举明显限制了他们在报GST上边的灵活性。 这个政策从根本上减少了卖家少报GST的可能，让税务局能够更完全的掌握商品房交易市场。对于买方，英雕格的会计师们郑重提醒大家，上交GST给税务局是买方的义务，如果没有给税务局或者交给了卖方可能会在你高兴住进新房子之后收到税务局亲切的来信和罚款。 想想就不寒而栗， 所以买新房的大伙们一定要注意这一点。
说到这里大家可能要头疼了，这么多复杂的新政策业主们该怎么办，该怎么才能保护自己的利益不受损害，怎么才能继续在房产投资的道路上赚钱。 我只有一句话要说， 请找英雕格会计事务所。英雕格作为一家有着二十多年经验的资深会计信贷公司，我们可以最大化的帮您节省税务开支让您微笑的面对这些让别人头痛的问题。您可以随时给我英雕格一个电话0410829900，我们将为为您提供最优质的税务服务，帮您排除各种疑虑。
我们英雕格还会在9月1日和其他金融公司在悉尼合作举办讲座，为大家讲解增值税的计算，以及其他细节，欢迎您及家人朋友前来参加。
下面是我们的客户对于我们英雕格服务的好评：
“帮我们修改退税，拿回来超过上万的钱, 我来到英雕格会计事务所做一个非常普通的投资房退税，但是他做完退税以后，还帮忙我们分析前五年的退税状况，然后发现之前的税务状况做错了，特别是在投资房退税方面。他根据税务法的一个律法帮我们修改5年多的退税从2011年开始。这样让我们从税务局拿回来超过1万2千块钱的钱。我非常高兴能够认识郑罡，和他的团队，他们非常的负责，非常认真，和专业，如果没有他们，我会白白浪费了超过上万的钱，如果您有投资房，快来找郑罡和英雕格的团队。”-Qing Yao, Coffee Shop Owner
“英雕格的郑罡John帮我们省了很多的税，特别是增值税上，他们非常负责，我非常感谢主，感恩主介绍郑罡给我，因为郑罡用他的丰富的知识和真诚的服务态度帮我和我家庭度过了一个非常非常大的难关。” —陈牧师 – 南澳圣公会
以上是我个人对现时会计与金融的理解，仅供普通参考，不代表意见，不代表英雕格，请与相关专业人士进行独立咨询。本文章版权为英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄袭，伪者必追究其法律责任。
供稿：英雕格
图片：网络
This post was last modified on 2017年8月28日 10:05
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More