当你购买楼花时，相当于你购买了开发商的承诺—房屋会在预定期限内建设完工，但当前处于正在建筑状态，并且开发商承诺在协议的时间框架里完工后，会保证房屋的品质，同时买家会获得资本增长以及稳定的租金回报。
当你交付了协议购买价格10%的定金，你会面临银行贷款申请是否被批准的风险，因为只有当房屋建造完毕后银行才能完成评估，然后决定是否批准，或有时会拒绝你的贷款申请。
所以，关键问题就是在签署合同之际到银行完成实际评估之间，这段时间房屋价值必须不会降低。
购买楼花面临的主要风险有哪些？
跟购买现房相比，购买楼花存在一些主要的风险。
首先，会有各种各样的财务风险，其中包括：
1.结算风险—楼花的价值可能会在签署合同到最终交房的过程中贬值；
2.权益风险—房价可能下跌或者房产资本增值表现很差
3.现金流风险—实际的租金回报也许很低，房东不得不补足租金收入与维护成本间的巨大资金缺口。
并且，还有来自法律以及其它方面的风险，这些风险由5大风险因素驱使，那么如何降低风险？
1.投资策略
你必须制定你的投资策略—如何利用购买的房产，持有房产的期限，投资该房产是否与你的整体投资策略保持一致。
2.你在哪里购买房产
房产的位置可以降低你的风险，并获得更好的资本增长，这就是为什么我们会制作一份关于最好及最坏楼花地区报告的原因。
我们的调查发现风险较低的楼花普遍地处以下这样的地区：
经济可持续发展的地区；新建住宅比例较低；房产中位价格相对更高；地处中环并且租赁比率较低。
你必须要寻找关于该地区的房产类型以及布局。请注意，来自开发商拿佣金或者回扣的人不会给你中立的意见。
购买什么
我们的研究发现，同一地区独立屋期房表现胜过单元房期房。并且从整体来讲，四大首府城市的别墅价格，表现上一直胜过单元房价格。
另外，房产的布局（起居室，卫生间以及停车位等）都会很大程度上影响风险。一般而言，较大的单元房比较小的单元房风险低，因为它们比较容易吸引自住业主。
总体来讲，单身公寓和一起居室的公寓的风险级别最高。如果房产面积少于50平方米，风险是非常高的，因为很多发放贷款的机构会限制对这类房产放贷。
从哪里购买
开发商以及你签署的合同会带来很大风险，所以你需要了解：
1.开发商的财务稳定性，比如是否有破产的风险。
2.法律事务—很明显你需要使用律师或者过户方面的服务，这非常关键。
3.建设完成的时间，房产品质以及规格。
成交
因为你购买的开发商的承诺会带来很高风险，所以你需要找寻一个比较有吸引力的房产成交。
最关键的一点是，必须事先对该地区做好调查，确定你偏好的房产类型以及房产价格区间。
编译: Wincy
图片：网络
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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