2017年7月1号以后 “海外买家”买房要交多少印花税和地税？

今年六月底政府发布的新财年税改方案中有两个数字非常值得我们注意：印花税Double，土地税Triple！一个是非澳洲居民在购买房产时需要额外支付的印花税从去年的4%提升到今年的8%，一个是非澳洲居民在购买投资性房产时需要额外支付的土地税从去年的0.75%提升到了今年的2%。

首先我们先来说说印花税的问题，如果您是一名非澳洲居民，从今年7月1号开始如果您想买房子的话，除了需要缴纳购房印花税（每一位购房人都需要缴纳的税），同时还会被政府额外收取一笔房屋成交价8%的印花税！！举个例子来说明，如果一位外国居民在购买价值为130万的房子，那么在交易的时候需要缴纳的印花税就是：

1. 根据新州印花税阶梯税率计算出来的$56,990 （算法见下文）
2. 额外被政府收取的印花税：$1,300,000 * 8% =$104,000

总共是 $160,990！也就是我们在流言中经常听到的12%印花税！目前悉尼房价大多处在100万至300万这个区间，海外投资者的印花税率 将会处在12%-13%这个范围内。

与印花税翻倍一起出台的新政里还有另外一条，就是新州政府在今年将会把海外投资房0.75%的额外土地税提升为2%！请注意的是，土地税是每年都要缴纳的税哦！意味着每年都会被多收2%！

那么土地税是如何进行征收的呢？作为一名本地居民，您的投资房土地价值会有$549,000的免税空间，假设所有投资房土地加起来价值不超过这个临界值，那么您便不需缴纳土地税，而如果土地价值超过临界值，多出部分的税率则是1.6%，加上100刀的底数。让我们接着用上面130万的例子来看一下土地税是怎么进行收取的。假设130万的成交价是由80万的土地价值加上50万的房屋价值组成的，土地税只会针对您80万的地价进行收取。那么每年土地税交税额将是（$800,000-$549,000）*1.6% + 100=$4,116

而作为一名外国居民，不仅上述的土地税需要缴纳，而且还会被政府收取一笔土地总价值2%的额外税费！所以一名外国居民在购买上述价值130万的房产（80万土地加50万房屋）后需要缴纳的土地税就是

$4,116 + $800,000 *2% = $20,116 ！

而且，这两万刀是每年都要交的！再加上之前我们算过的16万印花税，买房子的时候不仅要出130万房款，光税就要交18万啊！！作为一名在澳洲的歪果仁真的是活不下去啦！！

关于外国居民在澳洲买房的税率变化到这里就说完了，文章的最后我们再来科普一下作为本国居民印花税是如何进行计算的。在澳洲，各个州印花税的计算方法是不一样的。比如在新南威尔士州在计算印花税的时候是采用的是阶梯税率，而首都堪培拉所处的ACT，所采用的就是一个复杂的公式。

以新州为例，阶梯税率表如下：

举个例子，一位本国居民在购买价值130万房子的时候需要缴纳的印花税就是：

$40,490+5.5% * （$1,300,000-$1,000,000）=$56,990

而且在印花税上，各个州都会为“首次置业”的买家提供一定的优惠。比如新州规定从在2017年7月1号起，所有满足“首次置业”条件的买家如果房屋成交价低于65万刀，那么该笔交易不会被征收印花税，而交易价格区间在65万到80万的买家会享受一定程度的印花税优惠，价格越低优惠力度越大。所以如果您是一位首次置业的业主，那么在印花税上您最大可以获得的优惠（当房屋成交价为65万的时候）将是$24,740！有木有感觉大赚了一笔呢！所以如果您已经是Citizen或者PR Holder的话就请放心大胆的买房吧！今年的税改不会给您的购房带来影响！

改革年年有，今年特别多！尤其是针对房子这种高价值商品的税改很可能会给我们带来巨大的影响！那么关于土地税印花税改革的方案我们就先说这么多，如果您在看完文章后有什么疑问或者在税务方面有任何的问题，都可以拿起电话联系我们！VL-TAX将会为您提供最优质的服务！

供稿：晓梅会计师事务所
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