哪个州将赢得首次置业者的青睐？

数以千计的首次置业者，为了竞得他们的第一处房产，在昆士兰和新州都下了相当高的赌注。

那么，你要去哪个州的房产市场，购买你的第一个物业呢？哪个州会提供更好的补助和优惠，来帮助购买新手在过热的房产市场中，占得一席之位呢？

新州

从7月1日起，新州政府对65万澳币以下的房产，实行了免除印花税，对65-80万澳币房产实行部分印花税折扣，新州购房者将会节省巨额印花税。

在其他可获得的补贴种类中，想要自行建造房产的首次置业者，若土地及房屋综合价值不超过75万澳币，可以申领1万澳币的首次置业者补助。购得60万澳币的新房，同样具备1万元补助的申请资格。

但是CoreLogic首席调查官Cameron Kusher表示，这笔补助的价值令人质疑，因为供应商和仲介对于首次置业者所获补贴，了若指掌，所以他们认为买家手中拥有更多可用资金。

Kusher说，”我非常担心首次置业者津贴，它只是将房价推高了。另一些人知道这些人拥有了额外购买力，所以他们会马上将标价低的房产价格推涨。”

昆士兰

相比较于新州，昆士兰的折扣和补助会更高，这取决于你购买的房产类型，以及你所花费的成本。

昆州政府对于首次置业者津贴的发放，从7月1日延期了6个月。在此期间，允许想要购买低于75万澳币新建房产的买家，到12月31日为止，仍有资格申领2万澳币补助，过后将下调至1.5万澳币。

在昆州，首次置业者印花税折扣政策依旧实施，不超过50.4999万澳币的新、旧房产，都可获得最多8,759澳币的印花税返还。购买不超55万澳币的房产，可获得折扣。

Kusher表示，首次置业者印花税的减免，比补助会更加让人受益。 “我认为印花税优惠比较好，并且我认为印花税不是一个必要的税种，没什么意义，我们应该将它取消。但是，如果你想吸引首次置业者进入市场，那么我认为印花税优惠好于补助。”

结论

尽管目前在新州，有多种激励政策正在运行和实施，但Kusher认为，昆州赢得了州际间的较量。原因很简单，因为昆州有更多的房产价格，是在首次置业者折扣价格的范围之内。 “昆州更有利于首次置业者，这是显而易见的答案，根本原因是那里的房价远低于新州。”

虽然昆州和新州的首次置业者的优惠，都很具诱惑力。但Kusher表示，如果你想要在新州内找到一些物有所值，并可以节省印花税的房产，你得离开城市走到更远，才能达到目的。

他说，”在新州想实现此目的的终极挑战，是那里的大多数房产都不低于80万，所以对于你来讲，低于80万的潜在房产非常少。我认为，昆士兰的最终定价，更有利于首次置业者，并且这笔补助金带来的实际帮助也很大。”

文：澳洲生活网

图：网络