随着前期成本的降低，首次置业者想要进入悉尼住房市场的机会，越发渺茫。新财政年伊始，一系列为促进初级活动、缓解贷款难题而设计的措施，已经实施，以此来帮助首次置业者成功进入房产市场。
目前在新州，价值在65万澳元以下，不管是新房或旧房，都可获得印花税减免；价值在65万澳元至80万澳元之间的新、旧房，可获得部分印花税折扣。
印花税对于所有住宅性房产交易来讲，都是一个负担。它相当于是一种前期成本，在买卖双方交换合同后的三个月之内，必须缴付相应印花税（用来避免利息产生）。
长时间以来，政府将印花税视为财政收入来源，很多经济学家质疑，这样的收入来源效率极低。最终，由于需要缴纳的印花税额高昂，导致购房交易成本过高，造成很多家庭延期购买房产。
举两个具体案例：悉尼独立屋的中位价为115万澳元，将使得购买者支付4.8828万澳元印花税，数额惊人。悉尼单元房中位元价为71.7899万澳元，将会产生2.7795万澳元印花税。
实施的新政，将会为买家带来巨额的成本节约。在政策被宣布的当天，新州的初级购买者们就能够评估这些政策将对他们个人的影响，包括节省成本以及进入市场。
印花税的调整，旨在降低前期成本。尽管如此，想得到印花税减免的关键在于，寻找到65万澳币以下的房产。
截至4月份的过去6个月的销售资料显示，在大悉尼地区，仅有1/5的房产交易价格，低于65万澳币。也许这些房产，可以为首次置业者提供选择，但是该数据对于中央海岸（Central Coast），蓝山（Blue Mountains），悉尼西南地区以及西悉尼地区则不相符。
中央海岸的房产选择比较乐观，59%的房产售价低于65万澳币上限。蓝山次之，50%的房产被成功售出。
悉尼西南、西区的住房可负担性，有30%的房产售价低于65万澳币。这个现象告诉我们一个道理，如果你想拥有自己的土地，那你需要到更远的地区去搜寻。
想要购买单元房的首次置业者，会寻找到不错的房产作为安家的目标，但只有1/3的单元房售价低于65万澳币。悉尼的所有地区，都可以发现机会，虽然某些情况下这种几率很小。在内西区，25%的单元房低于65万澳币，然而在西南区，该数字一跃到91%。
对于想要购买悉尼内、中环的首次置业者来讲，可能性看起来越发渺茫。这普遍符合一个规律，想要在房产市场站稳脚跟，就不得不在房产位置、类型上，做出让步。
文：澳洲生活网
图：网络
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More