随着前期成本的降低，首次置业者想要进入悉尼住房市场的机会，越发渺茫。新财政年伊始，一系列为促进初级活动、缓解贷款难题而设计的措施，已经实施，以此来帮助首次置业者成功进入房产市场。

目前在新州，价值在65万澳元以下，不管是新房或旧房，都可获得印花税减免；价值在65万澳元至80万澳元之间的新、旧房，可获得部分印花税折扣。

印花税对于所有住宅性房产交易来讲，都是一个负担。它相当于是一种前期成本，在买卖双方交换合同后的三个月之内，必须缴付相应印花税（用来避免利息产生）。

长时间以来，政府将印花税视为财政收入来源，很多经济学家质疑，这样的收入来源效率极低。最终，由于需要缴纳的印花税额高昂，导致购房交易成本过高，造成很多家庭延期购买房产。

举两个具体案例：悉尼独立屋的中位价为115万澳元，将使得购买者支付4.8828万澳元印花税，数额惊人。悉尼单元房中位元价为71.7899万澳元，将会产生2.7795万澳元印花税。

实施的新政，将会为买家带来巨额的成本节约。在政策被宣布的当天，新州的初级购买者们就能够评估这些政策将对他们个人的影响，包括节省成本以及进入市场。

印花税的调整，旨在降低前期成本。尽管如此，想得到印花税减免的关键在于，寻找到65万澳币以下的房产。

截至4月份的过去6个月的销售资料显示，在大悉尼地区，仅有1/5的房产交易价格，低于65万澳币。也许这些房产，可以为首次置业者提供选择，但是该数据对于中央海岸（Central Coast），蓝山（Blue Mountains），悉尼西南地区以及西悉尼地区则不相符。

中央海岸的房产选择比较乐观，59%的房产售价低于65万澳币上限。蓝山次之，50%的房产被成功售出。

悉尼西南、西区的住房可负担性，有30%的房产售价低于65万澳币。这个现象告诉我们一个道理，如果你想拥有自己的土地，那你需要到更远的地区去搜寻。

想要购买单元房的首次置业者，会寻找到不错的房产作为安家的目标，但只有1/3的单元房售价低于65万澳币。悉尼的所有地区，都可以发现机会，虽然某些情况下这种几率很小。在内西区，25%的单元房低于65万澳币，然而在西南区，该数字一跃到91%。

对于想要购买悉尼内、中环的首次置业者来讲，可能性看起来越发渺茫。这普遍符合一个规律，想要在房产市场站稳脚跟，就不得不在房产位置、类型上，做出让步。

文：澳洲生活网

图：网络