“户主在变卖价值超过$750,000的房产时需要向ATO提交一系列的材料，用来证明自己不是一名外国税务居民。”
在六月份的时候澳洲政府公布了一系列新财年财政预算与政策的改革方案，其中这条关于外国税务居民资本所得税改革的条款是与我们很多人息息相关的。根据ATO官方给出的数据，在新的财政年中，60%的财产交易都会涉及到这一新政，而房产交易方面则会更高。
那么这条新规的具体内容是什么呢？让我们一起来看一下。ATO在今年5月宣布，从2017年7月1日起，出售价值超过$750,000的房产时必须向ATO提交一份所谓的“澄清文件”，这份文件的作用是用来证明售房者本人是一名澳洲的税务居民。而如果您本人无法提供这份证明给ATO的话，那么本次房产出售时售价的12.5%将会被ATO提前扣下！而如果您此次出售的房产价值是大于$2,000,000的，那么您本次交易中10%的交易额会被扣下，作为您提前预缴的所得税！而唯一能阻止ATO从我们纳税人手中“抢钱”的方法，就是向ATO提交一份“澄清文件”来自证身份。说到自证身份，最容易联想到的就应该是国内奇葩的“证明你爸是你爸”和“证明你妈是你妈”公证书了吧……而这个新出台的政策最奇葩的一点就是，如果您作为卖房者不能向ATO提交“澄清文件”，那么不论您到底是不是澳洲税务居民，他们都会直接默认您是一名外国税务居民，从而名正言顺的扣走这部分“税钱”！
我们都知道，在澳洲，本地税务居民和外国税务居民的税率差别是很大的，ATO这次采取这么强硬的手段也是为了防止很多外国居民在澳洲炒完房子以后钱也赚了，税也没交，拍拍屁股就走人了。
虽然道理大家都懂，但是这个政策出台了以后各路人马还是怨声载道。毕竟，不管是自己费时费力研究这个新出的政策，还是花钱请会计事务所帮忙处理，都会无形中给纳税人增添相当多的负担。V姐也在最近公司的例会上提到的这个“没人性”的条款，她认为这个条款的出台会给房屋买卖双方都增加了额外的时间和金钱成本，让房屋在交易环节中变得更为复杂。所以说，这实际上是一个阻碍房屋买卖的行为。虽然ATO的初衷是希望减少偷税漏税的行为（也就是让自己多收钱），但是这个条款有些太过严格和繁琐，让人觉得没有必要。
不过，大家也不必太过担心这项新政的影响。在新财年开始的这几个星期里，VL-Tax参与了几笔关于房产买卖的案例。在对这些案例进行详细总结之后，我们得出了以下几个结论，可能会对您在日后购买或者出售房产有所帮助：
1，关于“澄清文件”的批复时间，在与ATO进行沟通后，我们得到了比较明确的回复：一般来说，ATO审批材料最长的期限是两个星期。也就是说，如果材料没有问题，那么“澄清文件”会在两个星期以内下发。但是，就目前我们做过的案例来看，ATO对这个文件的审批速度非常快，通常一到两个工作日就能收到ATO的回复。
2，由于这项政策是从这个财政年才刚刚生效，所以很多房屋买卖双方对这一新政并不是很了解。作为卖方，您可以提前准备好文件，在房屋进行交割的时候出示给买方和中介；作为买方，请提前敦促卖方准备好文件，因为现在很多房产中介明确表示在没有该文件的情况下不能进行交易。
3，一旦房屋的卖方无法提供上面所提到的“澄清文件”证明澳洲税务居民身份，那么买方有义务提前扣下12.5%（超过200万的交易则为10%）的交易额，并将这笔钱交给税务局。如果买方没有按照新规执行，那么有可能会被ATO罚款！！
作为一项新出台的政策，ATO一定会对它非常重视，所以如果不想劳神自己研究如何进行申请的话，您也可以选择一家经验丰富的会计事务所帮您排忧解难！作为澳洲华人会计的领军人物，V姐在澳洲从事税务会计工作已有十余年之久，相信可以帮助您解决各种税务上的问题！如果您在看完这篇文章有什么不懂的地方，或是有任何税务上的疑难问题需要咨询，请不要犹豫立刻联系我们吧！
供稿：晓梅会计师事务所
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This post was last modified on 2017年7月21日 13:15
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