事实证明，并非所有房地产投资者的目标、习性都是相同的。他们唯一的共同点就只有「买房子」这件事。
不同的投资者对于房地产投资有不一样的做法。有些人急于在一个城镇中大赚一笔后尽速离开；有些则专对DIY加工房产有兴趣。
Domain网站整理了房地产投资者的类别，通常可分为5种类型，我们属于哪一种呢？
采矿城镇投资者
也许你没有很明确地对采矿小镇情有独钟，不过，如果你有一颗「想赶快致富」的心，那么你其实是属于「采矿城镇投资者」类别的。
那些赶流行的投资者热衷于购买热门房产或创新项目、追求获得超高租金收益的人，他们面临的投资风险是极高的。 —
「采矿型投资者」通常都在市场周期的高峰点购买，他们相信所有炒作的数据，然而他们却上了诈骗者的当。对高风险投资的贪婪之心，使他们无法谨慎细心的思考，最终时常落得房价大跌50%的惨况。
Wakelin Property Advisory房地产顾问公司执行长Paul Nugent表示，采矿型投资者的首次购房经历，也可能是他们的最后一次投资。他说，「他们一心寻找生金鸡蛋的母鸡，向父母和朋友借钱，渴望能有12%的收益。这是既肤浅又缺乏经验的愚蠢行为。」
你会在哪里遇到他们：通往昆士兰Moranbah的路上，或是在房地产百万富翁的研讨会上。
他们通常在哪儿购买：名不见经传的乡村小镇。
临时型投资者
这个类别主要是由澳洲税务局（ATO）认定的，严格来说，他们可能不算是投资者。 「临时型投资者」的特色是，手上只有一个投资物业。
这类投资人多数在购买另一个房产或搬家之后，会选择出售原有住所。但也有些人会保留下来出租。不论他们是为了等待资本增值后再出售，还是以后要搬回来住，他们都属于「临时型投资者」的范围。
他们可能只是草草的整理房屋便出租，强调房屋经折旧而有所贬值，然后从租客手上收取租金后便心满意足。他们在出租前未做过任何研究，不清楚这是否是一笔好的交易、有无达到一般租金收益的标准。
Cohen Handler房屋仲介公司总经理Jordan Navybox认为，通常这类投资者在买下一个房产时，他们本身拥有的抵押资产净值是很庞大的。这个方法让他们省下了印花税和其它费用。如果投资者有能力实现的话，这确实是个聪明的投资选择。当然，这还取决于他们的自住房所在地。
大多数的「父母型投资者」（mum-and-dad investors）也属于这个分类。
DIY住房投资者
有些投资者喜欢凡事都自己动手。其中很多人是受澳洲实境节目《The Block》（注）影响，也许看了好几季的节目，或重复看多遍之后，也想像节目中的竞争者一样，动手将房屋改造成梦幻天堂，然后出售。但是他们很少具备相关专业的知识和执照，或是缺乏改造经验，因此不一定能实现梦想，也较少赚得收益。
对这类投资有兴趣的人，他们通常也倾向于自己承担整个投资的程序和手续。聘请买家仲介？不用了。付钱给房地产经纪人，不需要。
不幸的是，「凡事自己来」不一定都会有好结果。即便是最努力的DIY投资者，边做边学，充其量也只是降低了犯错和亏损的机会。
他们通常在哪儿购买：在自认为最好的街上，买一个「最差的」房屋来改造。
充满活力的年轻人（Young gun）
20～30多岁的年轻投资者，在网络上大量的浏览房屋信息和非主流的购房文章，他们是最稀少却又最广为人知的投资者类型之一。
这和白手起家年代的投资者有点类似。这些年轻投资者通常拥有4个以上的房屋投资组合。虽然有多个房产，但由于他们手上的财富相较于白手起家投资者要少，因此他们大部份都有很高的负债在身。
他们的共性是，多会透过父母的帮助，同时本身也十分努力，他们深信，如果购房的愿望非常强大而坚定，那么不管你是谁，都有机会实现。他们的做法是，推崇租房投资方式，并省下购买咖啡和去欧洲游玩的钱。
5年之内，你就能看到他们已在尝试创立一个房地产顾问公司。
如何分辨或在哪里可遇到他们：在投资杂志的封面或财富研讨会上，你会看到这些年轻的投资人双手交叠在胸前的样貌。
他们通常在哪儿购买：在市场前景好的地区，购买便宜房屋再赚取不错的租金收益。
扶手椅投资者（只要坐着开口就好）
这个类型的投资者并非成天躺在沙发上的懒惰之人，但他们经常订定策略后，又忘记实践或忘记内容，他们似乎把房地产看作一项简单的资产投资。
他们的特点是，虽然身为高阶或高收入的专业人士，但他们在购买房产时，会扣紧钱包，相反地，他们愿意花钱雇用仲介给予投资建议，以及聘请专人管理他们日常的投资组合。
他们通常是资产类别中，最成功的投资者，他们透过花钱请高端专业人士担任会计师、财务规划人员、房地产经纪人和买家仲介，以专业方式获得收益。
他们大多采用能将税额「最小化」的投资方法，同时，他们在自我管理的养老基金上也有一套投资组合。就算是跟他们很亲近的人，也很难知道他们到底拥有多少房产。
Wakelin Property Advisory执行长Paul Nugent表示，由于他们冷静、不露感情的投资方式，使得他们最有可能成功。他说，「扶手椅投资者是我接触过的客户中，最成功的投资者类型之一。他们多是各行业的专业人士，他们乐意聘请专家来协助找房。他们雇用合适的人、对的人来给予建言。」
如何分辨或在哪里可遇到他们：在他们的日常工作中，边处理公事边拿着电话，跟拍卖会上竞价的买家仲介联系。
他们通常在哪儿购买：高资本增长的蓝筹股地区。
注：《The Block》从2003年开播至今，已迈入第13季。节目内容主要是看4对夫妇改造房屋或公寓来出售竞争，最高价者获胜。
编译：乔伊
图片：网络
This post was last modified on 2017年7月21日 12:29
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More