事实证明，并非所有房地产投资者的目标、习性都是相同的。他们唯一的共同点就只有「买房子」这件事。

不同的投资者对于房地产投资有不一样的做法。有些人急于在一个城镇中大赚一笔后尽速离开；有些则专对DIY加工房产有兴趣。

Domain网站整理了房地产投资者的类别，通常可分为5种类型，我们属于哪一种呢？

采矿城镇投资者

也许你没有很明确地对采矿小镇情有独钟，不过，如果你有一颗「想赶快致富」的心，那么你其实是属于「采矿城镇投资者」类别的。

那些赶流行的投资者热衷于购买热门房产或创新项目、追求获得超高租金收益的人，他们面临的投资风险是极高的。 —

「采矿型投资者」通常都在市场周期的高峰点购买，他们相信所有炒作的数据，然而他们却上了诈骗者的当。对高风险投资的贪婪之心，使他们无法谨慎细心的思考，最终时常落得房价大跌50%的惨况。

Wakelin Property Advisory房地产顾问公司执行长Paul Nugent表示，采矿型投资者的首次购房经历，也可能是他们的最后一次投资。他说，「他们一心寻找生金鸡蛋的母鸡，向父母和朋友借钱，渴望能有12%的收益。这是既肤浅又缺乏经验的愚蠢行为。」

你会在哪里遇到他们：通往昆士兰Moranbah的路上，或是在房地产百万富翁的研讨会上。

他们通常在哪儿购买：名不见经传的乡村小镇。

临时型投资者

这个类别主要是由澳洲税务局（ATO）认定的，严格来说，他们可能不算是投资者。 「临时型投资者」的特色是，手上只有一个投资物业。

这类投资人多数在购买另一个房产或搬家之后，会选择出售原有住所。但也有些人会保留下来出租。不论他们是为了等待资本增值后再出售，还是以后要搬回来住，他们都属于「临时型投资者」的范围。

他们可能只是草草的整理房屋便出租，强调房屋经折旧而有所贬值，然后从租客手上收取租金后便心满意足。他们在出租前未做过任何研究，不清楚这是否是一笔好的交易、有无达到一般租金收益的标准。

Cohen Handler房屋仲介公司总经理Jordan Navybox认为，通常这类投资者在买下一个房产时，他们本身拥有的抵押资产净值是很庞大的。这个方法让他们省下了印花税和其它费用。如果投资者有能力实现的话，这确实是个聪明的投资选择。当然，这还取决于他们的自住房所在地。

大多数的「父母型投资者」（mum-and-dad investors）也属于这个分类。

DIY住房投资者

有些投资者喜欢凡事都自己动手。其中很多人是受澳洲实境节目《The Block》（注）影响，也许看了好几季的节目，或重复看多遍之后，也想像节目中的竞争者一样，动手将房屋改造成梦幻天堂，然后出售。但是他们很少具备相关专业的知识和执照，或是缺乏改造经验，因此不一定能实现梦想，也较少赚得收益。

对这类投资有兴趣的人，他们通常也倾向于自己承担整个投资的程序和手续。聘请买家仲介？不用了。付钱给房地产经纪人，不需要。

不幸的是，「凡事自己来」不一定都会有好结果。即便是最努力的DIY投资者，边做边学，充其量也只是降低了犯错和亏损的机会。

他们通常在哪儿购买：在自认为最好的街上，买一个「最差的」房屋来改造。

充满活力的年轻人（Young gun）

20～30多岁的年轻投资者，在网络上大量的浏览房屋信息和非主流的购房文章，他们是最稀少却又最广为人​​知的投资者类型之一。

这和白手起家年代的投资者有点类似。这些年轻投资者通常拥有4个以上的房屋投资组合。虽然有多个房产，但由于他们手上的财富相较于白手起家投资者要少，因此他们大部份都有很高的负债在身。

他们的共性是，多会透过父母的帮助，同时本身也十分努力，他们深信，如果购房的愿望非常强大而坚定，那么不管你是谁，都有机会实现。他们的做法是，推崇租房投资方式，并省下购买咖啡和去欧洲游玩的钱。

5年之内，你就能看到他们已在尝试创立一个房地产顾问公司。

如何分辨或在哪里可遇到他们：在投资杂志的封面或财富研讨会上，你会看到这些年轻的投资人双手交叠在胸前的样貌。

他们通常在哪儿购买：在市场前景好的地区，购买便宜房屋再赚取不错的租金收益。

扶手椅投资者（只要坐着开口就好）

这个类型的投资者并非成天躺在沙发上的懒惰之人，但他们经常订定策略后，又忘记实践或忘记内容，他们似乎把房地产看作一项简单的资产投资。

他们的特点是，虽然身为高阶或高收入的专业人士，但他们在购买房产时，会扣紧钱包，相反地，他们愿意花钱雇用仲介给予投资建议，以及聘请专人管理他们日常的投资组合。

他们通常是资产类别中，最成功的投资者，他们透过花钱请高端专业人士担任会计师、财务规划人员、房地产经纪人和买家仲介，以专业方式获得收益。

他们大多采用能将税额「最小化」的投资方法，同时，他们在自我管理的养老基金上也有一套投资组合。就算是跟他们很亲近的人，也很难知道他们到底拥有多少房产。

Wakelin Property Advisory执行长Paul Nugent表示，由于他们冷静、不露感情的投资方式，使得他们最有可能成功。他说，「扶手椅投资者是我接触过的客户中，最成功的投资者类型之一。他们多是各行业的专业人士，他们乐意聘请专家来协助找房。他们雇用合适的人、对的人来给予建言。」

如何分辨或在哪里可遇到他们：在他们的日常工作中，边处理公事边拿着电话，跟拍卖会上竞价的买家仲介联系。

他们通常在哪儿购买：高资本增长的蓝筹股地区。

注：《The Block》从2003年开播至今，已迈入第13季。节目内容主要是看4对夫妇改造房屋或公寓来出售竞争，最高价者获胜。

编译：乔伊

图片：网络