7月1号后的一系列新政策似乎都围绕着一个词，那就是海外人士。
什么是海外人士？PR 或者是CITIZEN 就不是海外人士吗？没有PR就一定是海外人士吗？
是不是海外人士，最主要的影响还是税务方面的影响。除了传统意义上的常住公民，主要居住地，是否逗留超过183天，以及是否拥有澳洲养老金都是影响判断的重要因素。在界定税务公民和非税务公民的时候，往往不是简单的是非判断，而是一个综合的衡量。
作为澳洲税务公民有很多税务优惠。比如年收入不到18200不用交税，而非税务公民从1澳币的收入到87000澳币的收入都要交32.5%的税。超过这个数额税率会更高。在这些人群中，有一类人我们需要重点提一提，那就是背包客。背包客通常持有417和426visa。对于背包客来说，在2017年1月1日之前，背包客的税率和本地税务居民是一样的。而从2017年1月1日之后，收入在37000澳币以下，税率都为15%。但是享受这个税率的前提条件是，雇用背包客的雇主必须通知税务局，他雇用了背包客员工。如果没有注册，那么为他工作的背包客`12340 会和非税务居民的税率一样，为32.5%。在澳洲，税务是多退少补，关于背包客的退税，在2016年到2017这一财年中你的退税将会是一个复杂的过程，因为上半年和下半年的税率不一样，工作支出费用如何分配会影响到你的退税。举个例子说明一下，比如2016年到2017年这个财年度中，上半年也就是2016年7月1日到2016年12月31日，你收入20000澳币，下半年也就是2017年1月1日到2017年6月30日，你的收入是10000澳币，按照税务局的政策，上半年你的税率和本地居民一样，而由于2017年1月1日之后，税率调整为15%，如果在这一财年中你用在工作中的开销为3000澳币，那么这3000澳币的花费是全部分配到上半年还是下半年，或者按比例分配，退税的结果是不一样的。这个过程是非常复杂的，所以如果你是一名持有412或者426签证的背包客，你可以来我们英雕格，我们会根据你的收入和花费来帮你做到退税最大化。
非税务公民除了在个人所得税上面有很多劣势之外，在增值税上面也存在同样的问题。在房产增值方面，如果你是税务公民，你在澳洲卖掉自己的自住房之后，你不需要交一分钱的增值税，如果你是非税务公民，由于前几年的税务改革，即使你的房产不是用来出租，你也不会再有增值税减免。因为从正常的角度来说，你是非税务居民，那么你肯定不会长期居住在澳洲，那你的房产不可能是自主。所以现在的非税务居民在出售房产的时候，需要缴纳高达 的32.5%增值税。而更恐怖的事情是最新的一项税务改革，就是12.5%房产增值预扣税。这也是我们英雕格一直以来在各大媒体报纸探讨的问题。
什么是房产增值预扣税？
近年来，许多海外卖家在销售手中物业后，并不会缴纳所得税，而许多国内卖家甚至没有税号。ATO为了打击这部分卖家，在交易完成时，会扣留一部分的成交额作为增值税。
举个例子，A是一位卖家，B是一位买家。A和B同意成交的价格为80万。
7月1号前，预扣税的门槛为2百万澳币，所以A和B并不需要任何的申请。但在7月1号以后，预扣税的门槛下降为75万澳币，这意味着ATO将会在交易完成的时候，扣留10万澳币作为增值税（80万×12.5%），因此，B支付了80万澳币，但A只能收70万澳币（80万 – 10万）。
预扣税针对的人群
预扣税只在卖家不是澳洲税务公民的情况下发生，一般税务居民都是澳洲本地居民。在每一个交易发生时，不管卖家是什么身份，都要先向税务局申请clearance certificate。所以如果非税务居民出售房产，成交额中就必须有12.5%作为预扣税。
申请clearance certificate的时候，如果你是不常住在澳洲的PR或者空中飞人或者你的退税记录不够漂亮，那么最好的办法就是找到一位经验丰富的税务师帮你分析。比如你是PR 但是你要经常呆在澳洲以外的地方，那么在税务局看来你可能不能被定义为税务公民，如果是一位有经验的税务师，他可以帮助你申请私人税务法，让你的情况符合税务居民的条件。
因为在申请书上，税务局会问好几个问题，也许你只是不符合其中一个问题。比如你没有呆满183天，你会被认为非税务公民，但是除了183天这个条件之外，还有其他条件可以证明你是税务公民，这个时候，您可以来到我们英雕格，我们资深的税务师，可以帮你申请私人税务法，让你的特殊情况可以满足税务公民的条件。
关于增值预扣税还有一个常见的问题就是，被预扣的税是不是拿不回来了呢？
答案是否定的。被预扣留的税额，在减去应交的增值税后，在年底退税的时候是可以拿回来的。但在这其中有一个很重要的问题就是贷款。
举个例子，假如一个100万成交的房子，卖家有90万的贷款。在没有预扣税的情况下，买家会支付100万，其中90万给银行，10万给卖家。然而，假如卖家被预扣了12.5万，银行只能最多收到买家的87.5万，而在没有还清贷款的情况下，交易是不能完成的。这就需要卖家另外掏出2.5万刀，才能把房子卖掉。
所以，对于买卖双方来说，得到clearance certificate是保证交易能顺利完成的一个重要因素。
如果你是一名背包客，想知道自己如何退税
如果你想知道你究竟是不是税务公民
如果你想知道更多关于财年退税的问题
如果你想知道更多关于房产增值预扣税的问题
欢迎你来参加我们于7月21日在Hurstville Entertainment Centre举办的税务房产讲座。
报名方式：email：hello@endurego.com
微信号：enduregomarketing
短信：0416868734
地址：Hurstville Entertainment Centre
凡参加我们的讲座的客户，均可享受退税服务八五折。
供稿：英雕格税务
This post was last modified on 2017年8月22日 15:27
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More