【王刚律师】在澳洲买房子要注意什么(4)

（续上期）关于交印花税
视情况而定，或许有几种优惠政策都适合你，当然要选那种你需要交最少钱的那种或不交全部豁免。这几种情况基本就是你是否是第一次买房，是投资还是自住，这房子是否是楼花或新房，这新房的价格是否在一定范围之内，这楼花是否还没有打地基，或这楼花已打了地基但还没有完工等。如优惠政策选择错误，可能会多交大几千或上万元。这些交印花税的政策常在变化，都要由当时你的情况及那时的法律而定，甚至要根据你的情况直接打电话到相关部门落实清楚。

关于保险
新州规定，在成交之前，各种风险由卖方承担，在成交之后由买方承担。如果在成交之前，房屋被严重损害，买方可以退出合同，并拿回所有交的押金，如部分损坏，可要求赔偿。但在成交前，买方仍有责任检查当前的保险什么时候过期，保险额是多少，有哪些保险等。如果买方不满意当前的保险，可和相关保险公司或房屋管理部门联系，从交接的当天起调整保险项目和额度。一旦交接之后，如有意外，而那时还没有更改保险，就来不及了。

买方和买方律师，卖方和卖方律师
他们都是可能有冲突的。如，买方和卖方都想尽早交换合同，但买方或卖方律师必须要确保合同没有漏洞才能交换，否则出了问题就是律师的事了。房屋中介也是希望尽早交换合同。在合同交换之前，各方面的实际想法都可能不清楚，比如卖方可能不想以这个价格出售，在等其他买家，但却不想丢你当前这个买家; 买家可能也在找其他房子，但也不想丢了当前的房子，总不想交换合同，故意拖延等。所以这里边有一个风险，就是卖家可能会失去当前买家或买家失去了当前的房子。无论买成还是买不成，无论是卖成或卖不成，都是由多方面的因素决定的。作为律师，就是为了最大化保护你的利益。 （完）

供稿：王刚律师                        图片：网络
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