（续上期）关于交印花税
视情况而定，或许有几种优惠政策都适合你，当然要选那种你需要交最少钱的那种或不交全部豁免。这几种情况基本就是你是否是第一次买房，是投资还是自住，这房子是否是楼花或新房，这新房的价格是否在一定范围之内，这楼花是否还没有打地基，或这楼花已打了地基但还没有完工等。如优惠政策选择错误，可能会多交大几千或上万元。这些交印花税的政策常在变化，都要由当时你的情况及那时的法律而定，甚至要根据你的情况直接打电话到相关部门落实清楚。
关于保险
新州规定，在成交之前，各种风险由卖方承担，在成交之后由买方承担。如果在成交之前，房屋被严重损害，买方可以退出合同，并拿回所有交的押金，如部分损坏，可要求赔偿。但在成交前，买方仍有责任检查当前的保险什么时候过期，保险额是多少，有哪些保险等。如果买方不满意当前的保险，可和相关保险公司或房屋管理部门联系，从交接的当天起调整保险项目和额度。一旦交接之后，如有意外，而那时还没有更改保险，就来不及了。
买方和买方律师，卖方和卖方律师
他们都是可能有冲突的。如，买方和卖方都想尽早交换合同，但买方或卖方律师必须要确保合同没有漏洞才能交换，否则出了问题就是律师的事了。房屋中介也是希望尽早交换合同。在合同交换之前，各方面的实际想法都可能不清楚，比如卖方可能不想以这个价格出售，在等其他买家，但却不想丢你当前这个买家; 买家可能也在找其他房子，但也不想丢了当前的房子，总不想交换合同，故意拖延等。所以这里边有一个风险，就是卖家可能会失去当前买家或买家失去了当前的房子。无论买成还是买不成，无论是卖成或卖不成，都是由多方面的因素决定的。作为律师，就是为了最大化保护你的利益。 （完）
供稿：王刚律师 图片：网络
电话：9269 0809 / 0430 999 888
地址：Suite 706, 368 Sussex St.,Sydney, NSW 2000
This post was last modified on 2017年7月20日 10:16
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
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