【王刚律师】在澳洲买房子要注意什么(3)

（续上期）费用调节和结算
合同交换之后买方律师就要申请各种和该房子相关的费用证书，以便了解原房主人的各种交费情况，如市政管理费council rate交到何时了，物业管理费strata交到何时了，水费water rate交到哪了，是否有土地税land tax还没有结清等。这些费用都需要根据交接时间来进行调节的，也就是说，如果卖方多交了的，买方要退还给卖方。一般是要求卖方把一财政年的Council rate都付掉，买方再把从拿钥匙那天算起到下一个6月30号的费用补回给卖方；要求卖方把当前季度的水费和strata的费用交齐，买方再把从拿钥匙那天算起到当前季度的截止日的费用补回给卖方。

至于电费，煤气费，互联网internet等，卖方在交接之前都会断掉，买方需要在交接之前把这些服务和相关公司联系建立帐户连接好，这些都是由买方自己办理，律师不参与。由买方律师先拿出一个交接钱数的草案，并附上所有证据，卖方律师再审查并修改通过，卖方律师就会给买方律师一个最后的数字，并指出如何去付这个钱数，一般来说要求买方开出四到五张银行支票。

对于买方来说，只要最后付出的钱数正确，就不用管卖方要求买方如何开支票，因为卖方可能也需要用从买方那里的钱去买其他的房子或付给其他方钱。如果买方有银行贷款，买方律师最后会从银行那里知道最终有多少钱，并用掉这些钱，或许会在帐户上留下几百元以防银行有任何其他管理费用。买方律师可以使用的钱和买方从银行借的钱，往往有上千元的出入，那是因为银行扣减掉了一些管理费用，这个出入需要由客户直接和贷款中介或银行联系问清楚原因。 （待续）

供稿：王刚律师                 图片：网络
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