（续上期）如房屋价格已谈好，那可以准备签字交换合同了。在交换合同之前，你要确保你有足够的钱或贷款, 一般来说，在42天之后成交房子。交换合同，是交换两本签过字的合同，一本是由卖方签字并有人见证签字，见证人再签字; 另一本是由买方签字，并有人见证签字，见证人并签字。并不要求买卖双方都在同一本合同上签字。合同交换后，买方拿到的是卖方签过字的合同，卖方拿到的是买方签过字的合同。合同可以是律师之间来交换，也可以由卖方中介来交换。如果由卖方中介交换合同，作为律师，最主要的考虑是客户是否在最后版本的合同上签字; 一般来说，由律师之间交换合同。买卖双方到各自的律师那里签字后，买方律师把签过字的合同邮给卖方律师，卖方律师检查两本合同是否完全一样后，如没有问题，再把卖方签过字的合同邮给买方律师。到此交换合同完成。如有特殊情况，可采用其他交换方式以便加快交换, 确保买卖成交。
冷静期
交换合同后，一般来说有五个工作日的冷静期。如在这周五签的合同，那么到下周五的下午5点冷静期结束。在交换合同时，经双方同意，可以先交0.25%的定金。如买方决定买，那么在冷静期结束前，那9.75%的钱以支票形式一定要交到卖方中介那里。如买方决定买，但在冷静期结束时没有把那不足10%的钱给卖方，那么卖方可以有权终止合同，并追溯那不足10%的差额，并追溯买方违约的责任; 如买方在卖方没有中止之前交了那个差额，卖方的终止权利就没有了。如买方决定反悔，必须在在冷静期结束之前书面通知卖方，但那0.25%的定金就退不回来了; 如交换合同时，已交了10%的定金，那卖方也只能扣下0.25%的钱，要退回9.75%的定金。如果卖方不希望有冷静期，并买方同意，那么买方律师需要出具一个66W的一个证书，证明买方已清楚意识到这样做的后果，也就是一旦交换合同，买方不能反悔。 （待续）
供稿：王刚律师 图片：网络
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More