（续上期）如房屋价格已谈好，那可以准备签字交换合同了。在交换合同之前，你要确保你有足够的钱或贷款, 一般来说，在42天之后成交房子。交换合同，是交换两本签过字的合同，一本是由卖方签字并有人见证签字，见证人再签字; 另一本是由买方签字，并有人见证签字，见证人并签字。并不要求买卖双方都在同一本合同上签字。合同交换后，买方拿到的是卖方签过字的合同，卖方拿到的是买方签过字的合同。合同可以是律师之间来交换，也可以由卖方中介来交换。如果由卖方中介交换合同，作为律师，最主要的考虑是客户是否在最后版本的合同上签字; 一般来说，由律师之间交换合同。买卖双方到各自的律师那里签字后，买方律师把签过字的合同邮给卖方律师，卖方律师检查两本合同是否完全一样后，如没有问题，再把卖方签过字的合同邮给买方律师。到此交换合同完成。如有特殊情况，可采用其他交换方式以便加快交换, 确保买卖成交。

冷静期
交换合同后，一般来说有五个工作日的冷静期。如在这周五签的合同，那么到下周五的下午5点冷静期结束。在交换合同时，经双方同意，可以先交0.25%的定金。如买方决定买，那么在冷静期结束前，那9.75%的钱以支票形式一定要交到卖方中介那里。如买方决定买，但在冷静期结束时没有把那不足10%的钱给卖方，那么卖方可以有权终止合同，并追溯那不足10%的差额，并追溯买方违约的责任; 如买方在卖方没有中止之前交了那个差额，卖方的终止权利就没有了。如买方决定反悔，必须在在冷静期结束之前书面通知卖方，但那0.25%的定金就退不回来了; 如交换合同时，已交了10%的定金，那卖方也只能扣下0.25%的钱，要退回9.75%的定金。如果卖方不希望有冷静期，并买方同意，那么买方律师需要出具一个66W的一个证书，证明买方已清楚意识到这样做的后果，也就是一旦交换合同，买方不能反悔。 （待续）

供稿：王刚律师              图片：网络
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