澳各州在房屋买卖方面有不同的法律规定，
买房子，不论是现房还是楼花，最主要是搞清楚，
交换合同之前
选房子，和卖家议价，这些是买卖双房的事，律师一般不参与。但在出价前，买家要看合同，也可让买方律师和卖方律师要合同。法律规定卖家在做广告卖房子时必须要有合同。买方律师主要是看合同中是否有不利于买方的条款，以及房屋使用是否有各种限制，如和邻居共用一条路，不能在地上挖深坑，周围是否有电器设备，房屋主体是否压住下水管道等。在买方律师给买方法律意见后，买方可做决定是否要买这个房子。买方律师可以根据买方的意见进一步和卖方律师协商合同中的条款，在得到回复后，给买方意见。买方同时可以做害虫检查以及房屋建筑结构质量检查等, 这些检查都有专业人员在做，做完后会给一个报告; 这个报告主要是由买方自己来看，或要求这些专业人员做给与解释，律师不是这方面的专家, 不能给与建议买还是不买，但律师可以给以辅助性的指导如何看这些报告。如买方最后不买了，在没有交换合同的前提下，买卖双方没有任何法律责任。
有的时候，卖方为了成交一个房子，在没有交换合同的情况下，可能会让买方付一些定金，以表诚意要买，卖方表示愿意暂时为买方保留下房子; 这种在没有交换合同情况下的定金，是没有法律效力的，卖方可随时把房子卖给一个出高价的买主。所以在这种没有交换合同情况下买方所交的定金，只是卖方制约买方的一个方法，或有可能卖方拿着这个收据再给其他人看想趁机再卖给出更高价位的，而买方对卖方没有任何制约。有时，卖楼花的发展商要求先付一个定金，才能给合同，因为合同有成本，这是可以的；但双方要明确，如最后买方决定不买了，合同要退还给中介，这个定金要退还给买方的。凡是交定金的情况，建议由律师参与，以免发生误会。 （待续）
供稿：王刚律师
图片：网络
电话：9269 0809 / 0430 999 888
地址：Suite 706, 368 Sussex St.,Sydney, NSW 2000
澳洲年底前将推出了全新的“国家创新签证”（NIV），取代目前的“全球人才独立计划”（Global Talent Independent Program）。新计划旨在吸引全球的各行业高技能人才，特别是在关键领域拥有卓越成就的专业人士。 Read More
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More