有很多关注房地产市场或想要通过买房进行投资的朋友可能不止一次地被朋友、房屋中介灌输一个概念“要在热门的区域买最破的房子” ，这是因为买一块有破房子的地它的价格会更接近于所在区的纯地价，这样就可以按照自己的想法重建一个新房子旧的推倒了也不心疼。

那么新房子要采用什么样的外墙结构呢？

首先第一点我们要考虑房屋所在地的一些情况。如果土地在Heritage Zone 旧的房屋不一定可以推倒这是买房前一定要注意的。就算是可以推倒重建council也会要求新房的样式要做的复古和原来的外观相仿。此外还有一些council为了整个街道的整洁美观也会做一些材料及颜色上的要求。如果土地在bush fire zone或是机场、铁道旁边那么对于材料的防火以及隔音也是会有一些要求的。

第二点在没有太多要求限制下我​​们选择什么材料。大部分华人都比较喜欢砖墙，既符合我们的审美并且有很多优点，保温隔热性都好又可以很好的耐火结实且使用时间久。我们平日里每天都有新的客户来咨询，我们去实地看房子的时候遇到过很多砖体结构的房屋，特别是双砖房，年代久远的砖很显旧而且一旦出现裂痕修起来很麻烦。本地人很大一部分都喜欢板房而很多华人客户都不太接受。虽然板房看起来轻薄隔热、隔音效果差。但现在有很多新材料非常好看，看起来不会特别廉价而且传统的篮板几年之后重新一刷也像新的一样，可以自由变换颜色。而且房子想重新开一个窗户做这种变化都非常简单。

其实我们用标准的隔热棉、木架结构基本上可以完全忽视掉砖房和板房功能上的差异所以客户几乎可以完全从美观的角度考虑。当然如果做投资的话比如想在后院加建一个祖母房然后出租出去，我们就会建议客户做板房，板房会在成本上比砖房节约出一万块钱。

因此找到一个设计、用料考究、负责任、建房不偷工减料的建筑商更重要。而且更重要的是好房子一定要注意保养做好清洁、防虫。欢迎您联系鼎盛建筑我们会根据每一家每一户的不同情况为您定制专属方案。从亲自到您的物业考察实地情况、做设计、申请审批再到施工的全过程最后拿到一系列的认证及入住许可，鼎盛建筑愿意竭诚为您提供帮助。

供稿：鼎盛建筑 Perfection Building Group                           图片：网络

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展厅: Top level, Auburn Home Centre, 219 Parramatta Rd Auburn.

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