【鼎盛专栏】建房审批流程及 CC、DA、CDC介绍

在澳洲，无论你是想给你的房子做加建、扩建，亦或是推倒重建，只要改变房屋结构，都是要通过审批才能做的。 CC、DA、CDC您一定听说过，但不一定清楚他们的区别与联系。下面就让我们了解一下审批的两种途径吧！

第一种是向房子所在地的council申请，分为两个步骤。首先要递交DA(Development Application)，要向council递交图纸，说明要做什么。申请通过后，还不可以施工，还要拿到CC（Construction Certificate）施工认证后才能开工，CC可以向council申请，也可以向PCA(Private Certifying Authority)私人审批申请。

另一种方法就是直接找到PCA申请CDC(Complying Development Certificate)，CDC相当于一种DA+CC的审批途径,是一种比较节约时间的方法，一般2-3周就可以获得审批，拿到认证后就可以直接按照图纸施工了。这种方法虽然便捷，但有很多限制条件，最基本的要求是土地面积一定要450m²以上，有8m以上的面宽，另外如果土地处于bush fire zone, flooding zone, heritage zone 都还是要采取第一种方法，向council提出申请。

综上所述，找私人审批做CDC相对于找council申请DA之后再做CC递交的材料要少一些，步骤简单一些，时间会快很多，不过价格也会相应高一些。但由于每个房子所=在的土地情况有差异，很多时候还是需要向council提出申请的, 每个council对于递交材料的要求不同、费用、审批的时间也各有差异。

除此之外，如果新设计的房屋覆盖的土地下面有水管或污水管经过或在影响范围内，还先要通过Sydney Water联系他们的合作公司做peg out, 完成这个步骤才可以新建房子。

如果您准备投资一处新物业，并且想在房屋交付后做一些改动，您可以先检查一下地势，查一下地势是否平坦，土地是否在一些建房有很多限制的区域，鼎盛建筑可以为您提供合理的购房建议。如果您的土地、房屋需要改动或修建，欢迎联系鼎盛建筑，我们会根据每一家每一户的不同情况为您定制专属方案。从亲自到您的物业考察实地情况、做设计、申请审批，再到施工的全过程，最后拿到一系列的认证集入住许可，鼎盛建筑愿意竭诚为您提供帮助。

供稿：鼎盛建筑 Perfection Building Group                         图片：网络

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