Categories: 澳洲地产

难以让房产增值的 5种设施

在翻新房产时,应尽量做到投入的每一分钱将来都会获得三倍的回报,这是经验之谈。

这个「投一返三」的规则,体现了投资房产所付出的时间和金钱是否「物有所值」。所以,想让房产卖个更好的价钱,了解避免往哪些地方投钱就显得尤为重要。

Orsolya Bartalis女士从20世纪90年代中期就开始投资澳洲房产,并完成了多个房产开发和翻新专案,同时还指导他人进行房产投资。

她介绍了无法为房产加分的5个设施。

泳池

并非所有买家都喜欢泳池。相信这一点已经是老生常谈了,但我们在此又一次提出。泳池是一项大型投资,却并不会带来巨大的收益。

有人喜欢泳池,但也有人会认为它麻烦、危险、不易打理等等。如果一个地区住着很多年轻家庭,你会发现,他们可能会因为不想打理泳池,而放弃一套很棒的住宅。因此如果房产本身没有泳池,可别突发奇想兴建一个。

Christine Williams是Smarter Property Investing的负责人,他表示完全赞同这个观点。某些时候,尤其是刚从有泳池的度假胜地归来,会觉得泳池是不错的选择,但实际上泳池会大大增加成本。

出售带泳池的房产时,会错失某些潜在的购买群体,如家庭、年长者以及潜在的房产投资者。原因在于,泳池需要维护打理、承担公共责任、购买保险以及符合当地政府相关法规等因素。基本上,带泳池的房产也不受一些租户的欢迎。

过于奢华的装饰和设施

买家愿意为奢华的设施买单吗?

由于翻新房产的电视节目兴起,人们争相斥重金翻新房产,各种高端产品也应运而生。例如:最新的Smeg牌紫色炉灶,配上镶金边的牛皮材质个人化防溅板,的确让人心动,但这可能并不是买家喜爱的风格?除非销售目标是小众人群,否则过于奢华的装饰和设施,是不会带来良好的投资收益的。 …

肉眼看不见的设施

Bartalis女士表示,投资在肉眼看不见的设施上,很可能无法获得回报,如墙壁和天花板采用保温材质、安装双层玻璃、配备全新的空调系统和支柱。

对于买家长期居住的自住房,这些设施无疑是锦上添花。但如果安装这些是为了增加卖点,则大可不必。虽然多数人会期望房子已经配备这些一流设施,但如果没有,他们也能接受。

Craig Heppell是Agent in a Box的执行总裁,从事房产行销和销售将近14年,他同样认为空调不会为房产增值。亚热带地区的空调是必不可少的,然而在澳洲,花费1,000元装一台分体式空调,并不能像众多卖家期待的让房产增值?5,000元。此类设施可以增加房产的适销性,但不会提升价格。

优美的花园景观

并非所有买家都喜欢精心打理的花园,不带花园也许会减分,但需要精心维护的花园也同样会扣分。

她推荐了一项可靠的基本改造方法,确保卖家可以从户外设施的投资中获益。为了确保花园容易打理,不要热衷于水景、外墙挂板、隐蔽的花园、铺砌类设施等。

不要认为珍稀植物及可食用植物也会增加卖点。 Heppell表示,果树可以为美味果酱提供原材料,但并不会自动为卖家带来收益。

很多卖家会说:「这边有一棵青柠,那边有一朵玫瑰,在这里可以品尝到最美味的牛油果和香蕉?」他们认为「树木」是一大卖点,会让房产大幅增值,这样的卖家数不胜数。 …

其实,除非你是要出售果园,不然的话,对果树的介绍多于住宅优点及设施,一般买家都不会感兴趣

廉价的DIY作品

外行很容易高估自己的手工制作水准。自己动手可以节省人工费,何乐而不为?这里并不是说房主不能独自完成任何小规模的改造。但是较复杂的工作会带来很大的开销。瓷砖和粉刷问题在看房时很容易暴露。半成品的设施会令房产贬值。

即使为了节省开销决定不聘请专业人士,但除非对自己信心十足,否则最后花费的时间可能是预期的两倍,这会拖延房产上市的时间。

电路走线和管道铺设都需要由专业人士负责,且在完工后由其签字。因此在动手之前需要思考,哪些工作自己确实能够做好。

以上提醒是否让你豁然开朗,不再花心思在无法提高房屋价格的翻修上呢?

祝你尽快找到好买家!

 

编译:蔚华                              图片:网络

This post was last modified on 2017年7月12日 17:07

Recent Posts

铁路大罢工 悉尼跨年烟花表演或被取消

新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说,如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证,她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More

3 days ago

圣诞假期汽油价格居高不下

在繁忙的圣诞期间,全澳的司机都面临高油价的打击。布里斯班、堪培拉和墨尔本将超过悉尼,成为加油成本最高的城市。 Read More

3 days ago

中国游客无人机“窥探”澳洲军舰 引发热议

12月15日,一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More

3 days ago

夏言聊天室:中共渗透无处不在

更新於 :2024-12-20 03:12 12月初,三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕,之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出,再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来,统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段,从未放松过。上百年来,其渗透能力堪称登峰造极,几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾,还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起,中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国,并顺利地在各级政府、学术领域,甚至地方社团中埋下种子,打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区,在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力,一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了,被统战了,却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍,其实统战与渗透的范围极其广泛,广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说,一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人,不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告,或避免发表支持台湾政府的言论,美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”,其实他们已经在中共的战壕里,替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”,都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人,包括台湾人或东南亚的华裔难民,他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化,有些人从反共走向亲共,之后又宣称反共,自由世界给了他们自由思想的空间,但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢?那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞,具有顽固的持久性,有时活跃、有时潜水,当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代,澳洲只看到了滚滚而来的金钱,却没注意到中共的金钱是一把双刃剑,它既减轻了澳洲的经济危机,也削弱了澳洲的立国基础,澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”,气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗?当然不会!那张渗透的网络不是一天建成的,也不可能在一天内轰然瓦解,该铺垫的早已稳妥,该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷,中共军人挤进新西兰国会,泛红宪兵在守护台湾总统府,类似的情形比比皆是,澳洲也绝对不会例外,冰冻三尺非一日之寒,区别只在于何时才被发现,西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单,亲共与反共都是摆在台面上,多多少少都对澳洲主流产生影响力,其它的绝大多数社团都保持低调,明哲保身,见风使舵,意见统一。 与中国社区相比,台湾社区反而显得比较复杂,那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中,海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声,一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾,那是一些民国初期就开张的百年老店,“XX堂”,或“XX会”,以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体,他们都曾接受了中华民国文化教育,本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后,首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透,遗憾的是无一能够幸免。… Read More

3 days ago

赤字飙升至3600万 堪培拉大学启动自愿离职计划

为控制飙升的预算赤字,堪培拉大学在其五个学院启动了一项学术人员自愿离职计划。 Read More

3 days ago

新的482“需求技能签证”

新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效,由于细节不多,雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是,将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”,但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派:专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派,这意味著该签证更注重高低收入之间的区别,而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运,则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证,还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规,将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”,例如,与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而,这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛: 1.… Read More

3 days ago