在翻新房产时，应尽量做到投入的每一分钱将来都会获得三倍的回报，这是经验之谈。

这个「投一返三」的规则，体现了投资房产所付出的时间和金钱是否「物有所值」。所以，想让房产卖个更好的价钱，了解避免往哪些地方投钱就显得尤为重要。

Orsolya Bartalis女士从20世纪90年代中期就开始投资澳洲房产，并完成了多个房产开发和翻新专案，同时还指导他人进行房产投资。

她介绍了无法为房产加分的5个设施。

泳池

并非所有买家都喜欢泳池。相信这一点已经是老生常谈了，但我们在此又一次提出。泳池是一项大型投资，却并不会带来巨大的收益。

有人喜欢泳池，但也有人会认为它麻烦、危险、不易打理等等。如果一个地区住着很多年轻家庭，你会发现，他们可能会因为不想打理泳池，而放弃一套很棒的住宅。因此如果房产本身没有泳池，可别突发奇想兴建一个。

Christine Williams是Smarter Property Investing的负责人，他表示完全赞同这个观点。某些时候，尤其是刚从有泳池的度假胜地归来，会觉得泳池是不错的选择，但实际上泳池会大大增加成本。

出售带泳池的房产时，会错失某些潜在的购买群体，如家庭、年长者以及潜在的房产投资者。原因在于，泳池需要维护打理、承担公共责任、购买保险以及符合当地政府相关法规等因素。基本上，带泳池的房产也不受一些租户的欢迎。

过于奢华的装饰和设施

买家愿意为奢华的设施买单吗？

由于翻新房产的电视节目兴起，人们争相斥重金翻新房产，各种高端产品也应运而生。例如：最新的Smeg牌紫色炉灶，配上镶金边的牛皮材质个人化防溅板，的确让人心动，但这可能并不是买家喜爱的风格?除非销售目标是小众人群，否则过于奢华的装饰和设施，是不会带来良好的投资收益的。 …

肉眼看不见的设施

Bartalis女士表示，投资在肉眼看不见的设施上，很可能无法获得回报，如墙壁和天花板采用保温材质、安装双层玻璃、配备全新的空调系统和支柱。

对于买家长期居住的自住房，这些设施无疑是锦上添花。但如果安装这些是为了增加卖点，则大可不必。虽然多数人会期望房子已经配备这些一流设施，但如果没有，他们也能接受。

Craig Heppell是Agent in a Box的执行总裁，从事房产行销和销售将近14年，他同样认为空调不会为房产增值。亚热带地区的空调是必不可少的，然而在澳洲，花费1,000元装一台分体式空调，并不能像众多卖家期待的让房产增值?5,000元。此类设施可以增加房产的适销性，但不会提升价格。

优美的花园景观

并非所有买家都喜欢精心打理的花园，不带花园也许会减分，但需要精心维护的花园也同样会扣分。

她推荐了一项可靠的基本改造方法，确保卖家可以从户外设施的投资中获益。为了确保花园容易打理，不要热衷于水景、外墙挂板、隐蔽的花园、铺砌类设施等。

不要认为珍稀植物及可食用植物也会增加卖点。 Heppell表示，果树可以为美味果酱提供原材料，但并不会自动为卖家带来收益。

很多卖家会说：「这边有一棵青柠，那边有一朵玫瑰，在这里可以品尝到最美味的牛油果和香蕉?」他们认为「树木」是一大卖点，会让房产大幅增值，这样的卖家数不胜数。 …

其实，除非你是要出售果园，不然的话，对果树的介绍多于住宅优点及设施，一般买家都不会感兴趣

廉价的DIY作品

外行很容易高估自己的手工制作水准。自己动手可以节省人工费，何乐而不为？这里并不是说房主不能独自完成任何小规模的改造。但是较复杂的工作会带来很大的开销。瓷砖和粉刷问题在看房时很容易暴露。半成品的设施会令房产贬值。

即使为了节省开销决定不聘请专业人士，但除非对自己信心十足，否则最后花费的时间可能是预期的两倍，这会拖延房产上市的时间。

电路走线和管道铺设都需要由专业人士负责，且在完工后由其签字。因此在动手之前需要思考，哪些工作自己确实能够做好。

以上提醒是否让你豁然开朗，不再花心思在无法提高房屋价格的翻修上呢？

祝你尽快找到好买家！

编译：蔚华                              图片：网络