购买澳洲自建房还是成品房？深入分析自建房！

近年来，广受澳洲百姓追捧的自建房市场逐渐开始得到了越来越多中国买家的关注与青睐，但其相对繁冗的审核程序与建造过程，却让许多来自中国的置业者望而却步。自建房本身所拥有的优、缺点，鲜有得到相关地产媒体的报道。

在此，拥有近15年土地开发、建造、设计经验的鼎盛建筑 Perfection Bu 为你带来最详尽、深入的自建房优劣比较与分析，希望能够为考虑购置、或正在购置自建房的你，提供一些专业的指导与帮助。

自建房的优势

1. 更个性化的房屋设计、构造与装潢

自建房最突出、也是最吸引置业者的一点便是：它所提供的自由设计与建造的可能性。从土地选择到房屋构造、从建造材料到家电家具、从外墙设计到室内装潢，充满个性化的建造过程能够满足每一个追求与众不同与渴求定制服务的置业者。开发建造商会尽其所能按照你的设计需求，将你的未来住所打造成你梦想中的完美之家。 鼎盛建筑集团拥有众多外墙/室内设计与内饰选择，无论是奢华、前卫的家装，还是简约、淡雅的内饰，无论更多的居住空间、或是娱乐区域，这里总有一款适合你。

– Perfection Homes 23 –

23.3 Sq | 4 卧室 | 2 卫生间 | 2 车位

生活区域面积 166.54m²

车库面积 33.17m²

门厅 2.53m²

户外面积 14.88m²

总面积 217.12m²

– Perfection Homes 24 –

24.4 Sq | 4 卧室 | 2 卫生间 | 2 车位

生活区域面积 175.59m²

车库面积 33.18m²

门厅 2.53m²

户外面积 16.24m²

总面积 227.54m²

First Floor

Ground Floor

 – Perfection Homes 25 –

22.0 Sq | 4 卧室 | 2 卫生间 | 2 车位

生活区域面积 152.14m²

车库面积 33.14m²

门厅 1.97m²

户外面积 18.21m²

总面积 205.46m²

2. 适合不同预算，更少的税费支出

没有了成品房统一的价格清单与捉襟见肘的套型选择，自建房建造商可以根据购房者不同的预算区间，提供出类型多样的建造与设计方案，最大程度上满足购房者预算与建造需求的平衡。

虽然很多购房者会认为：相较成品房，自建房从建造到最后交付的整个过程中，所有开支的不确定性会在某种程度上加大自己在购房预算上的压力。但自建房每一步建造开支的透明与有效使用，以及购房者对建造全程所有开支的监控与可控性，却是众多购买成品房的买家所无法获得的。

鼎盛建筑深知：预算超支是很多购房者在选择自建房时的主要顾虑与困扰之一。
就此，鼎盛建筑向所有用户提供One Real Price真实报价承诺，保证公司在初期向用户提供的报价就是最终用户所付的价格，期间不会产生任何额外隐藏的开支。
需要考虑众多因素的自建房建造过程繁复而冗杂，作为拥有近20年丰富建造经验的开发建造商，鼎盛建筑有信心向每位用户承诺：在项目启动之前，提供详尽的建造报价，让用户提前知晓建造过程中的每一笔支出细节。同时，由于澳大利亚政府规定：自建房的购房者只需要支付土地部分的印花税（不需支付房屋建造部分），所以，在澳大利亚买地建房，还可以额外为购房者省下一笔不小的税费支出。

此外，相比购买成品房，买地建房只需较少的初期投入。前期，买家只需向卖家支付地价的一部分作为订金，并且可以分期付款。对于购房者而言，准备资金的时间就更为充足。

3. 最in的室内设计与配套设施

对于想把更多创新、科技元素加入到自家装潢与设施中的购房者，自建房同样是你不二的选择。有别于一切都已“尘埃落定”的成品房，自建房的建造商们可以根据购房者的设计需求，加之以其专业的创意设计理念，将时下最in的设计元素添加到你全新打造的房产之中。除此之外，采用最新科技更加环保的供暖、空调、管道设施及节能电器，也可以在减少污染、保护环境的同时，为你节约下不小的一笔能源支出。

鼎盛建筑以“为顾客提供货真价实的高品质生活体验”为宗旨，从厨房到卫浴，从客厅到卧室，鼎盛建筑都致力为购房者打造最in、最具品质的配套设施与居住体验

4. 更多来自“新家”的幸福与成就感

想象一座真正属于你的房屋从你眼前的平地拔地而起，里面的每一根木料、每一处设计、每一寸空间都倾注着你数月以来的心血与期待。自建房所带给购房者的绝不仅是个性化、经济性、设计上的优越性，其在建造过程中，与房主情感的逐渐建立、以及当其建成交付那一刻房主内心涌动的幸福与成就感，都是其他选择成品房“拎包入住”的购房者所无法体会的。

5. 潜在的升值空间

不同于整齐划一、明码实价的成品房，拥有你与建造商的无数创新、个性元素，同时倾注了你大量时间与精力的自建房，相较周边成品房，往往拥有更高的价值与升值空间。在这个人人追求个性、拒绝盲从的时代，你一手打造的个性化房屋，就是你最好的宣言与财富。

自建房的注意事项

1. 预算超支

由于很多建造商在初期报价时，常常无法考虑到所有的建造细节，所以，自建房在建造过程中，容易出现由于隐形或额外费用，从而导致购房者预算超支，甚至严重超支的情况。

对此，我们建议：选择自建房的购房者在与建造商进行前期计划制定时，尽可能详尽的向建造商咨询整个建造过程中会产生的开支与隐藏费用，同时，确认其提供的报价是否为最终所支付的价格。

另外，在整个建造过程中，购房者应与建造商保持良好的沟通与交流，做到及时从建造商处获得房屋建造的详细进度与预算支出情况。一旦发现有不合理的支出或预算超支的隐患，购房者应第一时间知晓、并与建造商共同寻找问题的源头与解决方法。

2. 无法确定的交付时间

由于自建房在建造过程中，建造商会与房主就设计、选材、建造方法、采购等细节进行频繁的沟通与反复修改，加之在长达数月的建造时间内，有可能会出现的诸多不可控因素，建造商往往很难做到在计划时间内将房屋按时交付。

而延长的建造时间，不仅让那些急于入住的房主需要再焦急等上数周、甚至更长的时间，同时，还意味着额外的建造成本与开支。

交付时间是一个令很多自建房房主们头疼的问题，其主要原因是：由于其不断延长的工期所带来的预算压力与不确定性。

往往经验丰富的建造团队，会从专业的角度，对每一个建造环节进行工期与预算的合理评估，在设计建造的每个阶段，确保与购房者进行密切的沟通与互动；同时，还会保证所有建造采购信息的诚实、透明，让购房者时刻都能掌握房屋的真实建造进度与完成情况。

鼎盛建筑自由定制房间配置，让您不再有拘束！

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鼎盛建筑公司介绍

鼎盛建筑（Perfection Building）的专职建筑师，拥有超过15年民用住宅和商业住宅的建造经验，我们的杰出成果遍布悉尼各地。我们有稳定的供应商和安装工团队，因此，您可以对我们承包商的持续性和可靠性充满信心。我们承诺：高品质的成品及一流的专修质量。通过多年的发展，鼎盛建筑的实力日益提升，现全面承接新房、姻亲房，扩建以及改建各种建筑工程。

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编译：净心