您的房子适合加建或扩建吗? 加扩建房产注意事项详解

最近，有很多朋友都在咨询房屋加建、改建的问题，甚至有朋友在耗费了几千刀去设计和申请Building Consent之后才发现：这个项目并不能达到最初的效果。

所以，我们总结了之前设计和建房时的一些经历，给大家总结出六点关于改建、加建房产的建议：

      1. 不要只注重房间的数量和大小

通常我们认为：大的客厅要比小的客厅好，有两个卫生间会好过只有一个。但是，在做加建、改建设计的时候，有经验的设计师绝对不会仅仅只考虑数量和大小这两个方面，其它因素比如：拆除或延长地板层的成本收益、提高房屋使用者在屋内活动的流线、升级公共区域（例如储物间、墙内收纳柜）、延续旧房的建筑风格等等，都是需要被考量的方面。

并且，如果做加建、改建是为了增加房屋空间的话，那么更要重新考虑厨房、卫生间和储物室的布局。

2. 不要担心厨房和卫生间的位置改变

如果要增加房产价值，最好从浴室和厨房开始。增加一个浴室、或者把现有的浴室装修得更时尚，会增加房产价值。橱柜对厨房是很重要的，慢开、慢关的门和抽屉，花岗岩的台面，早餐吧台，集成家电和不锈钢厨房电器等，现在都很流行。

一个能让旧厨房迅速改观的办法是：买一些亮漆来粉刷厨具门，并换新门把手。如果防溅板是瓷片贴成的，那就用瓷片漆把它们重新粉刷一下。此外，使用质量优良的不锈钢擦亮剂来擦拭不锈钢水池，并且为水池购买并安装一个水温可调节自如的水龙头，也是很好的方法。

3. 延伸外墙—屋顶和地基也同样需要加长

很多人认为：移动卫生间内的装置需要花费很多钱，但是，如果你打算换掉墙和地砖的话，那么这些装置无论如何都是会被换掉的，这绝对比改在墙内的管线要花费的少。所以，如果你是准备做大的改动，那么卫生间的位置的改变，也许会给设计更多的可能性。

和亚洲大多数建筑比起来，由于新西兰多采用木结构，换下水管道和供水相对来说是比较容易的。

4. 不要高估房子的价值

作为一个设计师，我们很少会直接和客户说：你的房子其实已经不值得去修复了。虽然很伤人心，但是这确实是一个事实：很多房子推倒重建反而会更好。

最最浪费钱的做法就是：在房屋上或者房屋下加建一层。除非你的房子是政府保护的历史文物房，不然把房屋提起来、在下面加建一层或者在上面加建一层是非常不经济的做法。如果你是真的非常需要第二层，不管是为了看到更好的海景、还是只是为了增加一些空间，更合理一点的策略是：拆掉房子的一部分，然后把这一部分重建成两层楼。
另外一个比较常见的错误是：把车库改造成卧室。为了符合现在的Building Code，大部分独立车库的结构和外墙都需要被换掉，这样做的成本就会非常的高。

5. 花园景观设计很重要

如果你是为了卖房而考虑做加建、改建的话，其实你更应该把钱花在花园美化上面。因为做这种花园景观设计很少需要向Council申请各种Consent，这样工程的速度就会快很多，并且和加建、改建比，还可以节省很多成本。

给大家一个经验之谈：花园景观设计的投资最好达到房屋价值的3-7%。

6. 加建、改建很难估算成本

根据我们多年民宅设计和工程管理的经验，就算是Building Consent批下来了，还是会有很多地方的细节是没有体现在图纸上的。比如说，你想不想换掉现在的墙？你想不想重新刷房屋的外漆？这些内容都需要一个有经验的建筑商或设计师花费很多时间和精力，与客户沟通并达成一致的。

一般一个估价在$200,000的加建、改建项目，都会需要一个超过5,000字的工作内容报告。我可以坦白的说，一个设计师没有做上述这些工作的话，是很难评估加建、改建项目的成本的。所以，在设计师开始设计前，不要追问他工程最后到底会有多少成本。

如果你比较在意成本，一定要先告诉设计师你的预算上限。一旦设计师知道了你的上限，他就会去按照这个上限来设计；同时，他还可以从建筑商那边得到一些成本估计，来确保不会超出预算。这也是建筑商早期介入的好处，并且也被多次证明：是非常有用的。

总结

改建、加建项目的关键，还是需要请一个好的设计师。为了满足客户的要求，设计师必须要花费比申请Building consent更多的时间去明确项目的范围和风险。等到项目开始动工的时候，你就会发现：这些在设计阶段多花费的时间，是多么的重要！

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