最近，有很多朋友都在咨询房屋加建、改建的问题，甚至有朋友在耗费了几千刀去设计和申请Building Consent之后才发现：这个项目并不能达到最初的效果。
所以，我们总结了之前设计和建房时的一些经历，给大家总结出六点关于改建、加建房产的建议：
1. 不要只注重房间的数量和大小
通常我们认为：大的客厅要比小的客厅好，有两个卫生间会好过只有一个。但是，在做加建、改建设计的时候，有经验的设计师绝对不会仅仅只考虑数量和大小这两个方面，其它因素比如：拆除或延长地板层的成本收益、提高房屋使用者在屋内活动的流线、升级公共区域（例如储物间、墙内收纳柜）、延续旧房的建筑风格等等，都是需要被考量的方面。
并且，如果做加建、改建是为了增加房屋空间的话，那么更要重新考虑厨房、卫生间和储物室的布局。
如果要增加房产价值，最好从浴室和厨房开始。增加一个浴室、或者把现有的浴室装修得更时尚，会增加房产价值。橱柜对厨房是很重要的，慢开、慢关的门和抽屉，花岗岩的台面，早餐吧台，集成家电和不锈钢厨房电器等，现在都很流行。
一个能让旧厨房迅速改观的办法是：买一些亮漆来粉刷厨具门，并换新门把手。如果防溅板是瓷片贴成的，那就用瓷片漆把它们重新粉刷一下。此外，使用质量优良的不锈钢擦亮剂来擦拭不锈钢水池，并且为水池购买并安装一个水温可调节自如的水龙头，也是很好的方法。
很多人认为：移动卫生间内的装置需要花费很多钱，但是，如果你打算换掉墙和地砖的话，那么这些装置无论如何都是会被换掉的，这绝对比改在墙内的管线要花费的少。所以，如果你是准备做大的改动，那么卫生间的位置的改变，也许会给设计更多的可能性。
和亚洲大多数建筑比起来，由于新西兰多采用木结构，换下水管道和供水相对来说是比较容易的。
作为一个设计师，我们很少会直接和客户说：你的房子其实已经不值得去修复了。虽然很伤人心，但是这确实是一个事实：很多房子推倒重建反而会更好。
最最浪费钱的做法就是：在房屋上或者房屋下加建一层。除非你的房子是政府保护的历史文物房，不然把房屋提起来、在下面加建一层或者在上面加建一层是非常不经济的做法。如果你是真的非常需要第二层，不管是为了看到更好的海景、还是只是为了增加一些空间，更合理一点的策略是：拆掉房子的一部分，然后把这一部分重建成两层楼。
另外一个比较常见的错误是：把车库改造成卧室。为了符合现在的Building Code，大部分独立车库的结构和外墙都需要被换掉，这样做的成本就会非常的高。
如果你是为了卖房而考虑做加建、改建的话，其实你更应该把钱花在花园美化上面。因为做这种花园景观设计很少需要向Council申请各种Consent，这样工程的速度就会快很多，并且和加建、改建比，还可以节省很多成本。
给大家一个经验之谈：花园景观设计的投资最好达到房屋价值的3-7%。
根据我们多年民宅设计和工程管理的经验，就算是Building Consent批下来了，还是会有很多地方的细节是没有体现在图纸上的。比如说，你想不想换掉现在的墙？你想不想重新刷房屋的外漆？这些内容都需要一个有经验的建筑商或设计师花费很多时间和精力，与客户沟通并达成一致的。
一般一个估价在$200,000的加建、改建项目，都会需要一个超过5,000字的工作内容报告。我可以坦白的说，一个设计师没有做上述这些工作的话，是很难评估加建、改建项目的成本的。所以，在设计师开始设计前，不要追问他工程最后到底会有多少成本。
如果你比较在意成本，一定要先告诉设计师你的预算上限。一旦设计师知道了你的上限，他就会去按照这个上限来设计；同时，他还可以从建筑商那边得到一些成本估计，来确保不会超出预算。这也是建筑商早期介入的好处，并且也被多次证明：是非常有用的。
总结
改建、加建项目的关键，还是需要请一个好的设计师。为了满足客户的要求，设计师必须要花费比申请Building consent更多的时间去明确项目的范围和风险。等到项目开始动工的时候，你就会发现：这些在设计阶段多花费的时间，是多么的重要！
鼎盛建筑
承接改建、加建、翻新、姻亲房和新房。
500平米展厅，恭候您的莅临参观。
自由定制房间配置，让您不再有拘束！
因为专注，所以专业。
50+ RENOVATION & EXTENSION JOBS EVERY YEAR
因为专业，所以信赖。
BUILD 25+ HOMES & DUPLEX PER YEAR
因为专业，所以卓越。
BUILD 90+ GRANNY FLATS PER YEAR
公司介绍
鼎盛建筑（Perfection Building）的专职建筑师拥有超过35年民用住宅和商业住宅的建造经验，我们的杰出成果遍布悉尼各地。我们有稳定的供应商和安装工团队，因此您可以对我们承包商的持续性和可靠性充满信心。我们承诺高品质的成品及一流的专修质量，通过多年的发展，鼎盛建筑的实力日益提升。现全面承接新房、姻亲房、扩建以及改建各种建筑工程。
欢迎参观我们的实景展厅
地址：Top Level, 219 Parramatta Road,
Auburn NSW 2144
如有需要，可以直接给我们留言，或者拨打我们的电话详细咨询：
咨询电话：02 9737 9808 / 02 9648 0067
0416 668 368 / 0426 768 368
公司网站：www.perfectionbuilding.com.au
邮箱： info@perfectionbuilding.com.au
编译：净心
This post was last modified on 2018年4月23日 16:41
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More