（澳洲生活网）
2008年全球金融危机后，悉尼房价翻了一番，平均每月增长1万澳元。知名地产经纪John McGrath先生形容：悉尼房价近8年的增长“令人惊讶”，堪比纽约的曼哈顿。他指出，一般工人阶层“几乎没可能”在悉尼内城各区置业，“除非你是白领，或者继承了遗产”。
由于房价的飞涨，让越来越多的人负担不起房子的首付、以及日后的高额利息。不过，专家建议消费者：依旧可以采用变通的方法住上“新房”，例如通过装修、或翻新旧房子，从而使旧房子焕然一新。翻新、或装修你的房子依旧可以带来巨大的收益，从金钱方面与个人感觉方面均如此！
今天，我们就通过下面的一些讨论，帮助大家对各项装修有更清晰的认识。
这完全取决于房产的位置与式样。比如，在悉尼西南城区的Liverpool或Edmonson Pa区，花3,000至5,000澳元，可能仅仅带来8,000至1万澳元的收益；而对于坐落在内城区的老式房子来说，重新刷漆需要花1.5万澳元，但带来的收益可能会高达5万澳元。
还有一些观点认为，重新油漆房间内墙，是装修工作中最简易、有效的做法。
如果你是为了卖房而考虑做加建、改建的话，其实你更应该把钱花在花园美化上面。因为做这种花园景观设计，很少需要向Council申请各种Consent，这样工程的速度就会快很多，并且和加建、改建比，还可以节省很多成本。给大家一个经验之谈：花园景观设计的投资，最好达到房屋价值的3-7%。
把旧花园重新改造，整修出有格局、有品位的新花园，或者新造一座花园，通常会给房产增值不少，前提是：花园要易于收拾维护，而且适合潜在买家们的口味。
对一栋房子来说，人们关注的焦点往往是厨房。因此，花1.5至2万澳元来搞一个新厨房，不仅会增加存储空间，使厨房更具功能，更加好用，而且也会增加房产的价值。例如慢开、慢关的门和抽屉，花岗岩的台面，早餐吧台，集成家电和不锈钢厨房电器，都能大幅提升整个厨房的装修档次。
一个能让旧厨房迅速改观的办法是：买一些亮漆来粉刷厨具门、并换新门把手。如果防溅板是瓷片贴成的，那就用瓷片漆把它们重新粉刷一下。此外，使用质量优良的不锈钢擦亮剂来擦拭不锈钢水池，并且为水池购买、并安装一个水温可调节自如的水龙头。
专家们认为，改造厨房往往是最花钱，但又是最关键的部份，而且回报会很显著。在大多数情况下，改造厨房每花一元就可以带来三元的回报。
如果浴室的管道不必改动，那么就把破旧的用具换成新的，重新铺瓷砖，重新刷漆，更换灯具。这样的开支不会超过1万澳元，但可以给房产增值3至4万澳元。但同样需要注意的是，你的房子是什么式样的？潜在买家们喜欢的是什么样的浴室？
专家认为，如果你的地块600平方米、房子250平方米，花5万澳元建一个游泳池，你可以得到7.5万澳元、或更高的收益。假设前提是，你的房子坐落在比较理想的位置，市场上有想买带这种房子的买家。
要对一栋1960年代建的砖房装修翻新，如果预算只有1万澳元，那么能做些什么呢？专家认为，可以打磨抛光地板；对浴室的地砖、浴盆重新整理表面、上釉子；更新水龙头；重新刷墙。
如果预算有2万澳元的话，那么除了做以上这些外，还可以改造厨房，换上新的不锈钢的用具，重新修整瓷砖；改造电线接线盒。
如果预算有3万澳元的话，你还可以拆除内墙，搞成更具功能的开放式空间，并预留将来安装双向门；考虑新加一个浴室；把整个房子内的灯具更换、升级。重要的是，要记住：对房子做装修翻新，就像任何大的工程一样，必须要事先征求专家的意见，定好预算，并且按预算行事，不要超支。所以，为了能让您更好的控制预算，按时完成工期，鼎盛建筑愿意为您提供最专业的装修服务。我们不仅拥有优秀的本地和华人设计师，而且还有拥有多支经验丰富的本土施工团队。尽可能让您与设计师、施工团队之间的交流畅通，随时听取您的意见，让您自由打造自己的完美住房。
鼎盛建筑公司介绍
鼎盛建筑（Perfection Building）的专职建筑师拥有超过35年民用住宅和商业住宅的建造经验，我们的杰出成果遍布悉尼各地。我们有稳定的供应商和安装工团队，因此您可以对我们承包商的持续性和可靠性充满信心。我们承诺高品质的成品及一流的专修质量，通过多年的发展，鼎盛建筑的实力日益提升。现全面承接新房，姻亲房，装修翻新，扩建以及改建各种建筑工程。
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