买房政策收紧 政府建房规定也被爆料？建房申请暗藏玄机？

我们来举个例子：

李先生（化名）家在Lidcombe，

土地面积585平方米，

土地面宽12.5m，

主房面积 198平方米，建筑覆盖率没有高于50%，可在后院建60平方米的姻亲房，

后院没有政府排污管通过，

姻亲房建于离后院围墙3m的位置，离主房至少有1.8m的距离。

以上条件满足于州政府私人审批，来通过审批。

李先生选择本地知名建筑商–鼎盛建筑，可以通过州政府私人审批来通过设计、审批、施工一条龙服务。其建房流程为：

一．可行性评估、实地上门考察、报价预算

鼎盛建筑的项目经理先免费帮助李先生鉴定土地建房标准，其中包括：系统测量土地面积、地宽、主房面积、排污管走向、容积率计算等，详细确认姻亲房建造方案是否可行，并推荐李先生几款最佳设计方案。

为尽量避免预估建房的造价与实际建房造价的落差，鼎盛建筑工程经理会安排与李先生在其项目再在实地测量、考察、确认，且提供给李先生详细报价，以便李先生控制预算，使其投资造房的性价比最大化。

二. 初步工作、合同陈述

当鼎盛建筑为李先生确定了所有起草方案后，所有的建造成本、设计备案将会被详细列明在一份初步的合同上，双方协商，拟定合同。

三. DA/CDC申请、结果追踪

上报社区Council审批，一般分为两个步骤：

• DA（Development Application）；和
• CC（Construction Certificate）。

DA属于报建申请，CC就是施工许可。

区委会申请私人审批（CDC），其实相当于DA 合并于（combines）CC的一种快递审批途径。特点就是：速度快，一般两—叁周申请就能下来。

不是所有项目都可以申请CDC的。CDC对土地的大小有要求：

• 需要450平米以上、12米以上面宽的地；
• 不能属于Heritage/Conservation Area、有Bush Fire或者Flooding的也不一定可以；
• 对环境影响很大的，比如海边的一些地，也不能申请走CDC。

如果确定可以走CDC，遵循的设计规范是NSW Housing Code，和报批DA遵循的规定会有不一样。在可建面积、高度、容积率、边距等等很多问题上都有出入。

鼎盛建筑为李先生准备区委会申请所需的所有资料，并利用充足的经验为他顺利通过委员会的批准。鼎盛建筑的计划专员将引导李先生通过所有的申请步骤。

四. 造房许可、造房准备工作

当李先生的造房条件符合了区委会的要求，鼎盛建筑为其引荐项目经理挑选的室内装修材料。在此，我们提供500平方米的展厅，为客户选材及两套样板房借鉴参考；同时，工地管工（Site Supervisor）在开工前和李先生做开工报告，帮助他达成心有所想、建其所需。

五. 汇报造房进展、拿入住许可证

自鼎盛建筑为李先生着手建房起，我们的项目团队将及时为其汇报造房进展，直到李先生安枕无忧的收房为止。

总结：

李先生对鼎盛建筑的建造过程与质量大为称赞，而且他在拿到入住许可证之后，立即通知中介做租房检查inspection，两房一卫的姻亲房收益颇丰。我们认为：靠谱的建筑商让您省心、省力，Granny Flat小投资、大回报哦！

鼎盛建筑，为您所想，建您所需！鼎盛建筑自由定制房间配置，让您不再有拘束！因为专注，所以专业50+ RENOVATION & EXTENSION JOBS EVERY YEAR 因为专业，所以信赖BUILD 25+ HOMES & DUPLEX PER YEAR 因为专业，所以卓越BUILD 90+ GRANNY FLATS PER YEAR 鼎盛建筑鼎盛建筑（Perfection Building）

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鼎盛建筑Perfection Building Group创建于2006年，总部位于Sydney Olympic Park。经过11年快速的发展，现在已经发展成为一家集咨询、设计、审批、建造、开发等服务于一体的专业建筑开发公司。

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——鼎盛建筑

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