图片来源：domain.com.au
（澳洲生活网）目前政府努力解决住房负担问题，但是，租金也是一个亟待政府关注的议题。西悉尼大学城市地理学研究学者Emma Power在The Conversation网站上提出以下见解：
澳洲许多城市的租金不断的增高，对低收入和极低收入者来说，租房还是遥不可及的事。租户同时还面临著很大的“住房不安全感”。澳洲有50%的租户签的是“定期租赁”的一年合同，20%是签“按月租屋”的短期合同，后者的变动和不稳定因素较大。
很多人基本上无钱买房，那么出租房就成了他们的安身之地，政府需要帮他们解决租赁的负担能力，并保障租期的稳定性，减少住房不安全感。
租金负担能力的危机
要想解决住房负担能力，那么，增加社会住房供应量和土地使用权多样性，将至关重要。目前有一些被看好的政策，如近期公布的提案，用债券融合模式来资助建造可负担住房的资金。
假如可负担住房数量未能大幅度增加，那政府就必须增加租金补助，尤其是在租金昂贵的地区。
但澳洲各地的住房成本不一，许多低收入户需要留在高成本地区。包括社区和家庭网络原本就在这个地区的老年人，以及在这些地区工作的人。
许多产业都在高成本的城市，这些产业依赖低收入和极低收入者的工作，这些人应当有权获得可负担且安全的住房，而且必须是个像“家”一样的房子。
保障租户的权利
要使租房真正成为买房的替代方案，那就必须保障租房安全性。若要向“安全”租房迈进，我们应奖励长期性质的房屋投资。例如，鼓励公共机构加入投资，包括养老基金公司，和长期、大量投资租赁住房的企业。
然而，我们无法保证机构投资者的加入能有效提供更实惠的出租房，因此我们须进一步致力于改变租赁法规，以确保租户（包括年轻一代的长期租户）能体验到安全的“家”的感觉。具体改变包括：
1.避免房东毫无理由的驱逐租户
“有可能会被赶出去”的念头时常如阴影般压迫著租户。当租户行使应有权利，如要求房东维修及维护屋内设施时，若房东不愿意，或因此感到不悦，他们可能会藉此驱逐租户。在没有法律明文约束下，无实际根据的驱逐作法成了房东的报复行为。
新州租户协会（Tenants’ Union of NSW）也对此提出要求，希望能透过租赁法规来平衡房东与租户间的利益，明确合理的租期终止理由。
类似的法规可参考德国的例子。德国的租赁法保证了租赁期的安全，阻止房东在某些情况下终止租约的行为。举例来说，即便租户违反租赁合同（如欠缴房租），或房东自己想把房屋收回自住、变卖，都不构成可驱逐租户的理由。
2.“调高租金”有时是赶走租户的一种作法
近期的一份调查《Unsettled: Life in Australia’s private rental market》显示，11%的租户在要求房东维修房屋后，收到租金调涨的通知；10%的租户则表示，当他们提出房屋整修的请求后，房东或房产经纪人显得很生气。
由此看来，在调高租金的规则上，我们需要加强监管，并且对于房东无理由的调涨行为，要有更严厉的罚则。
在这方面，德国同样提供了很好的示范。德国很少允许房东调高租金。他们规定：租金调涨必须以3个类似住宅的租金为基础，或是须参考当地的租金数据库。
3.保障租户有营造“一个家”的权利
租赁法应保障租户能让租处变得更像自己的家，包括改装房屋，允许养宠物；允许老人或行动不便的租户进行局部改建。
前一阵子，Power女士采访了一些年长租户，他们想改变一些屋内的设施，被房东拒绝，这些年长租户只好搬离租处。
新州正在考虑修改目前的住宅租赁法，赋予租户改建的权利，确保出租物业适用于各类型租户的需求。不过，房屋外观的改变不在保障范围内。
社会普遍认为房东与租户有不同的利益。事实上，两者的利益是非常相似的：安全的租赁关系和共同维护出租房，无论是房东或租户，都能从中获益。
小结：
低收入户因为没钱买房子，所以长期租赁就成了生活常态。政府在解决住房可负担性的危机时，也不能忽视租房存在的问题。除了补助租金或者增加廉价房，政府还应关注租户在租房过程中面对的困境。房东和租户之间并非是对立的，若是政府能提出一些政策，让双方都受到尊重和保护，将促使他们互相体谅，创造双赢的良好结果。政策可以改变事情的走向，而真正能达成目标的关键还是人心的变化
编译：乔伊
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More