投资房产真正增值的方法（网络图片）
（澳洲生活网）propertyobserver.com.au网站刊登一篇文章，作者提到投资房产的方法，简短精辟，提供给读者参考：
我有一个客户他的投资组合每年都会收获平均100%的增长和收益，他是澳洲四大银行之一的部门主管。但他并不是个案，我还有很多其他客户同样每年获得100%的投资回报。
我经常会被问到一个问题——他们都投资了什么？但其实这是个错误的问题。其实最关键的问题应该是：我们希望房产能够为我们创造什么？
8%，也就是1,973,000的澳洲人拥有自己的投资房产。只有18.9%的澳洲人拥有两处房产，5.5%拥有三处，2%拥有四处，0.9%拥有六处或更多房产。事实告诉我们，少于2%的澳洲人口通过房产建立财富。大约700万的澳洲人有自己的房产。
买房子的三大原因是：为了居住、为了创造收入或者为了资本增长。所以，我们希望投资的房产可以为我们创造什么呢？无非两点：收入或者增值。
一般的经验是较高的收入伴随著较低的增值，比如商业地产；或者是较高的增值对应著较低的收入。所以当我们投资房产时，我们需要明确主要的目标：增值？还是收入？
我是一名注重增值的投资者，收入同样重要，但是我更加看重增值。房产唯一增值的部分就是土地。那么你如何能够每年获得100%甚至更多的投资收益呢？答案就是复合增长。
98%的投资者会犯同样的最严重的错误——他们是单一投资者，他们只懂得问两个问题：“我的投资回报是什么？我什么时候能得到回报？”当挑选房产时，他们遵守著一个信条——位置，位置，位置！通常来看，他们认为最好的位置就是与他们的居住地最近的位置。单一投资者买房是为了日后卖掉房产。
复合投资者关注的是增值，以及如何利用这部分增值。就是如何使财务杠杆从初期投资不变的情况下，增加投资组合的收益。投资战略中有一些非常关键的因素，比如你选择的银行非常重要——你必须获得银行评估的影本并且抵制银行对你的房产进行交叉抵押。
除此之外，澳洲每年人口增长1.5% – 2%，托管投资者会策略性的将他们在富有增值潜力的地区储备他们的土地，这些地区每年平均人口增长超过6%，是澳洲整体人口增长速度的3倍多。
编译：Wincy
This post was last modified on 2017年5月21日 05:58
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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