（澳洲生活网）塔斯马尼亚州融合了丰富的文化，自然的美景，美食和便利的交通，因而吸引了大量游客。资料显示，愈来愈多初访的游客，为了在周末享用美食而涌入这座68,000平方公里的岛屿，且停留塔斯马尼亚的天数似乎也在不断增加。

在2016年，约有31%的游客是首次来访。据塔斯马尼亚旅游局和澳大利亚统计局的数据显示，截至2016年9月30日，塔斯马尼亚的海外移民人数净升了9.2%。该地人口为519,800人，这表示在12个月内居民增加了约26,000人。

自从大卫沃尔什新世纪艺术博物馆（MONA）于2011年开幕以来，成群的人们从各地飞来享受美食、葡萄酒和当地的文化。

图： Birchs Bay的一个待售房产。 来源：Domain

买家表示他们喜欢塔斯马尼亚高品质的生活方式，所以他们会再度返回当地寻找有历史风格的海边房屋，这些房屋散发优质品味，但售价相对较低。

去年，当地旅游业直接贡献了澳洲国家总产值11.7亿元（或说占了4.6%），间接贡献也达13.8亿元，为全国最高。

莱坊(Knight Frank)房地产咨询公司塔州分部的仲介Jim Playsted说，“这些走遍世界各地的45岁左右的经理级人物，带著孩子回到澳洲，希望让孩子过上自己以往的生活。他们认为在霍巴特这样的城市里生活较单纯，所以通常会出售其位于悉尼、墨尔本和布里斯本的房屋，并以三分之一的价格投资在这里。”

不意外的，今年涌入的新居民刺激了房价上涨。霍巴特（居澳洲房地产市场前20%）的中位数房价，在2017年3月份季度达到68.5万元，于本季上升5.4%，在过去12个月则跃升了18.1%。

Domain首席经济学家Andrew Wilson博士认为，对来自悉尼和墨尔本的物业所有人来说，最好记住塔斯马尼亚的物业市场有自己的一套游戏规则，因为塔州的房源很少，所以造成顶端价格会有很大的波动。

“霍巴特的高端房地产市场显然是塔斯马尼亚目前最强劲的市场，遥遥领先于中端和底层的市场。”

他还说，“就业保障和失业等社会问题不会影响高端房地产市场，因为这些买家的投资意愿笃定，对塔斯马尼亚的房产非常感兴趣。”

买家认为这是个物超所值的投资，最新的净移民数字证实了这一趋势，他们将原本购买澳洲大陆房价的等值金额，转向投资塔斯马尼亚岛。

Wilson说，“许多婴儿潮一代并没有意识到金融危机对退休金的影响。随著到达塔斯马尼亚的廉价航空和NBN网路、社交媒体进化等巨大变动，促使这些人到塔斯马尼亚市场寻求合适房价，以对抗不断高涨的澳洲大陆市场。”

莱坊全球房产公司塔斯马尼亚分部的Rorie M. Auld表示，高端物业价格范围很大，从150万元到700万元不等，所以不可能与悉尼或墨尔本的市场进行比较。今年这段时间，质量高的房产不会在市场中停滞太久，更多的房产在尚未检查的情况下就售出了。

LJ Hooker 房地产公司的Robert Evans说，自圣诞节以来，许多买家对塔斯马尼亚有“非常强烈的兴趣”，并表示他的客户正在寻找精心设计的水景高级住房。此外，房屋的节能设备也是必不可少的。他表示，询问的声音多来自墨尔本和悉尼的半退休人员或需长途通勤的远程工作者。

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编译：青宇