首次置业动用养老金？ 不是好主意

（澳洲生活网）随著房价的上涨速度远超人们的储蓄水准，政府正在考虑：是否允许动用养老金购买第一套自住房。住房可负担性对于悉尼和墨尔本的首次置业者来讲，确实已成为难题，但动用养老金的短期解决方案，不仅解决不了问题反而还会导致更多长期的困扰。平均年龄在30岁的人已经累积了大约5万澳币的养老金，如果把这些钱都投资到同一资产当中真的明智吗？

用养老金买房会推涨房价

简单来讲，若过多资金流入房产市场会导致市场供不应求从而推涨房价，这是澳大利亚审慎监管局敦促并保证银行不得发放过多贷款的主要原因。允许个人动用养老金进行首次置业意味著会有更多的钱涌入房产市场，越来越多的钱会导致房价进一步上涨。

养老金不应被投放到同一资产

有经验的财务规划师会建议客户将资金投入到不同种类的资产当中，因为投资多样化会说明客户在其中某一项投资收益不佳时降低损失。目前，房产市场尤其悉尼和墨尔本市场的强劲表现证明，有些家庭投入了他们的所有进行住宅投资。

当然这样的投资策略在房价持续上升，或者很容易找到租户的情况下会非常有效，但是，一旦市场反转，投资者会瞬间遭受更多损失。

此类购房者在退休时几乎没有养老金累积

养老金的出现是为了保证澳洲人在退休时可以拥有足够的资金。在澳洲，平均年龄30岁的人目前不会考虑退休并且很大程度上会考虑买房，但是未来以至他们退休时的房产市场走向很难预估。届时住宅价值有可能下跌，并且如果人们计画在退休时通过缩减居住空间腾出更多的现金，他们在退休时拿到的钱会比预期少很多。

长期投资表现的不确定性—这就是为什么很多有经验的投资者，会通过投资多样化分摊风险。

动用养老金买房不会改变房产市场

住房可负担性对于年轻人来讲有很大挑战。但这种危机主要表现在悉尼和墨尔本，其他城市的房产价格比如柏斯，处在将要倒退的情况。在墨尔本，独立屋很大程度上已让人难以承付，但是公寓的大量供应使其价格有待观望。在悉尼，所有房型都出现长期供应不足，这个问题应被重视。如果连首次置业者都能得到更多的钱买房，这样只会导致住房可负担性危机加重。

所以，不建议动用养老金买房。建议考虑不用养老金就能够支付得起的房产，并且你要想到养老金是为了未来而强制储存的，一般情况下不要动。忘记用养老金买房这件事吧，未来的你会感谢现在的你做出的决定。