房价低于40万的7个地区要买要快

（澳洲生活网）如果你买不起首府城市的房子，或是你想拥有一个变化多样的住所，那你可以到澳洲的郊区或乡村找一找，那里的廉价房源一点也不会短缺。

不过，专家提醒投资者，尽管有些偏远区的房价看似便宜，但投资人仍须注意，若打算在买房后赚取更高的利润，还需事先做足准备。

房地产市场分析师John Lindeman认为，投资者必须能确认自己购买的房产类型，在未来的需求量是否会大增？否则，这样的投资就没有意义了。

Margaret Lomas女士拥有超过30个投资型房地产，分布地点包括新州的Nowra小镇、Blackhead Beach和昆士兰的Airlie Beach。她说，“投资者应远离倚靠单一产业维持经济发展的城镇，一旦当地经济恶化，房价就有暴跌可能。”

她建议投资者到失业率低且人口持续增长的城镇找房。以下是Domain网站整理出的7个值得投资者探访的地区。

1.维州Ballarat

Lomas女士把Ballarat的优势点了出来，“上班族可从Ballarat通勤到墨尔本，一旦当墨尔本房价越来越高时，Ballarat的房价也有可能跟著水涨船高。”

这个地区提供了一些低于40万元的三居室现代化房屋，距离Wendouree湖不远，可以散步到那儿欣赏幽静的湖光美景。

2.维州 Bendigo

Bendigo附近的Ballarat，曾是淘金镇，投资者不妨也来此地看看。有著历史悠久的砖砌2居室公寓套房，简单明亮的室内装潢，价格范围在38-40万元，适合放到Airbnb网站上供人短期租赁。

图1：Bendigo一公寓套间。图来源：Domain。

3.新州Nambucca Heads

从新州北海岸临海城市Coffs Harbour（科夫斯港）往南开车约30分钟即可到达Nambucca Heads。John Lindeman表示，在海岸城镇中，要找到低于40万元的房价是很难的，Nambucca Heads可是少数中的少数了。

他认为，这个城镇的房屋需求应该会持续攀升，因为来此观光的游客持续增加，此外，退休人士到Nambucca Heads买房的需求也高。

“同时，政府打算在Newcastle到其边界地区建设高速道路，宣称将兴建另一条Pacific Highway到这个地区，以缩短Nambucca Heads和Newcastle等城镇之间的距离。预期在项目运行期间，也会有大量建设工人进入，他们有能力支付较高的租金。”

在Nambucca Heads，你可能只要花395,000元就可以买下一个距离海滩200公尺的4居室房屋。

4.昆士兰Ipswich

如果布里斯本房价对你来说太贵了，你可以往西南边45公里处的Ipswich走一遭，这里是Pauline Hanson territory的心脏地区，有很多价格在40万元左右的房产。

5.塔斯马尼亚企鹅镇

图：企鹅镇图来源：Aussie Towns

“企鹅镇”听起来既可爱又迷人，房地产投资人大概很难抗拒这个小巧的海岸城镇。

企鹅镇距离Devonport机场半小时车程，Lindeman预测，当地房价在未来几年会跃升，因为有越来越多退休人士将晚年居所从墨尔本改至企鹅镇。仅385,000元就可以买到四居室具有都铎风格的房子，海岸景色一览无遗。

6.新州Broken Hill

Lindeman建议投资者到Broken Hill买房，这个地区的房屋能让屋主赚得不错的租金收益。

像Broken Hill这种偏远的内陆城镇，其租金收益率都是很高的（超过10%），主因是当地租房需求稳定。投资者的现金流也相对稳定，且房价不会随时间推移而大幅上涨。以385,000元的价格，便有机会买下一栋5居室附仓库和温水泳池的别墅，实在很划算。

7.新州Bateau Bay

Bateau Bay位于新州中央海岸（Central Coast）地区，它与悉尼的距离仍算是通勤可达范围。Lomas女士认为，Bateau Bay吸引投资者的原因是当地房价实惠，且基础设施完备。

在这里居住的人愿意接受相对遥远的通勤距离，因为现今年轻夫妇们希望在生活压力小、步调慢的环境里养育子女成长。他们愿意在工作上多花一点时间来换取较便宜的房价，还可在舒缓的环境中生活。

编译：乔伊