房产市场中的6个谈判技巧（网络图片）
（澳洲生活网）人们通常会说，我买到的房子赚了，其实这并不是因为你买到了便宜的房产，而是因为你买到了对的房产。
在目前火热的悉尼和墨尔本房产市场中，有大批资金充裕的房产购买与投资者准备购买品质好的房产。所以建议不要试图购买便宜的房产，而是要把关注点放在如何正确选择房产以及购买一处可以通过翻修来增值的投资性质的房产，这样做可以收获额外的资本增长。
但请记住一点，不要过度花费。通常来讲，若能买到一处品质好的房产再好不过，这里有一些房产市场的谈判技巧供参考：
·成为当地的专家
不要只知道询问价格，而是要询问销售房产的种类、出清速度、售价。也就是说，尽可能多参观即将出售的房产，并跟踪查看房子售出的时间及价格。当然，与此同时你还应尽量多参加当地房产市场的拍卖会。
·对于感兴趣的房产，多收集相关资讯
问一些相关问题，如：为什么这套房产会被出售？卖主如何制定售价？还有其他的房产选择吗？
如果你的贷款申请预审合格，你可以做出快速且无条件的出价，此时有一名协同的律师就至关重要，他可以帮助你快速研读合同。
在一间被开放参观、在售的房产中，参观的人数可以告诉你一个信号，就是这间房产的关注度很高。如果有可能，在参观完房产后就完成交易，因为参观的人越多，这间房产的售价被推涨的可能性越大。
如今的卖家都很精明。请自己做好房产市场的调查，关注价格比较实际并且吸引卖方的房产，在其他情绪化的购买者把价格推至过高之前拿下房产交易权。
往往这种时候对于卖方来讲是最紧张的，他们通常会考虑给出一个比较实际的价格而非在拍卖会上伺机大赚一笔。也许在拍卖会上你能够以非常如愿的价格买到那处房产，而非像在其他拍卖会上，价格会被情绪化的购买者推高，然后以高的离谱的价格与其他竞拍者竞争。
聘请一位经验丰富的买家代理人为你制定合理的竞价区间。有太多的投资者虽然在拍卖会中竞标成功，但是得到的价格却不尽如人意，还有很多人在房产市场中得到过很多教训，交了很多学费，比如对房产价格过度支付。还有一些买家购买的二手房产也会表现不佳，因为他们的购买带有情绪化因素，或者是在另一个交易中失败后折回，但房产售价已经回升。
鉴于你需要面对的整个交易过程，在这个火热的房产市场中购置你的下一个自住房或者投资房都是不容易的。卖方有协同他们交易的代理机构，作为买方为什么你不能拥有这样的优势呢？
在一个竞争激烈、火热的房产市场中，对于买家的挑战就是在很多情况下，你的情绪会变得不稳，还好有这6个提示可以帮助你保持头脑镇定。
编译：Wincy
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More