（澳洲生活网）投资物业的致富诀窍就是“谨慎购买”。是啊，这谁不知道呢？但是，很多的买家和投资者在购买物业时，还是买贵了！

澳洲房地产咨询公司Metropole Property Strategists的策略师Kate Forbes表示，这不是说我们应该去买便宜的房子或找便宜货，而是应透过购买正确的房产，来赚取应得的利润。

Forbes强调的论点是，一方面，不要在目前的房产市场中追寻低价位房屋，另一方面，也要避免买房时，多付超过房屋本身价值的金额。

然而，很多投资人是从目前市场动向，来决定是否应该买房。他们认为要在市场冷却期，且是“买方市场”时，才会购买房产。

Forbes并不认同那些投资者的看法，她认为，长期持有房产才能实现全面的资本增长，而不是企图解读市场动向，然后在市场低谷时购买（在那个时间点挑选合适的房产实在困难）。或者期望买下房产后，可以很快的看到房价上涨，然后迅速卖出以获得收益。

也有一些投资人选择在“下一个”房产热点购买，他们期望这些地区会繁荣起来，然而这些地区通常都是房价长期表现不佳的地区，这个策略的风险太高了。

还有一些投资人他们采取了正确的做法，将房地产投资视为一个长期项目，也选择了“正确的”地点—具有强劲的房价增长记录。不幸的是，他们最终还是多付了钱，因为这些地区的资本增长只出现在购买后的最初几年。

这到底是怎么回事？投资者犯了哪些错误呢？

一、不熟悉市场的真正价格

“无知”是买贵房产的主因之一。简单的说，如果你不清楚这个房产真正的市值，那么你就可能多付钱。

Forbes建议，买房前一定要做功课，你可以去查询这个地区类似房屋的销售情况。不要参考房屋拍卖的报价范围，因为拍卖会上最终的成交金额通常都比实际房价高，偶尔会太低，很不准确。

你可以去注意类似房屋卖出的实际价格，这种资讯可在网络上自由取得。

多花几个月的时间参加“房屋开放日”活动，亲身体验一下市场的真实感受。如果你没有时间亲自看房子，那你可以请买家仲介协助。他们的业务就是找房子，他们对市场情况以及房屋的实际价值最清楚，好的买家仲介能替你省下数万元。

二、不了解自己买的房产

大多数买家在出价前或在拍卖会上竞价之前，会花一些时间去检查房屋。但是，他们对这个房屋了解的程度有多少，是非常重要的。

Forbes表示，投资人应尽可能向买家仲介了解这个房屋的资讯、建造时间和变迁：它有整修过吗？有被自然灾害摧残过吗？多询问一下，你会发现令人惊讶的情况。

她提醒，“你可以在房屋内多走几圈，找找看有没有明显的破损痕迹，有些损坏可能显示出背后的大问题，比如墙壁上的裂痕，也许说明这栋房屋的结构有问题。”

买房前，可以考虑向卖家索取一份房屋本体和害虫检查的报告书，以了解这个房屋的实际情况。任何一个房屋都不免会有瑕疵，因此不必太惊讶，不过有些瑕疵确实比较严重，修缮费用也可能贵很多。

如果你要买的是公寓，记得确保你的买家仲介有检查过社区物业管理委员会（管委会）的文件。例如，近期的管委会年会上，是否有决议要提高住户的管理费？这个管委会是否有投保正当保险？是否有留存过去的运作记录？

同时，也要确定自己要买的公寓类型，它是属于分契式所有权型（strata title），还是公司所有权型（company title）？这两者的房屋价值是完全不同的。举例来说，公司所有权型的价值比分契式所有权型要低很多，因此，了解公寓产权结构和合法性是很重要的。

三、你爱这个房产

有些买家在视察房屋或公寓时，一踏进门就会觉得：“这就是我想要的！不用找了。”有时候，这可能是错觉。

买家的头脑务必要保持清醒理智，提醒自己不要忽视了检查房屋的责任。尤其你是要购买投资用房地产的话，“检查房屋”就极为重要。当你“爱上”一个房子时，你很可能看不见它的缺点，比如墙壁上的裂缝；房屋位在主要干道上；或是管线系统很糟。

此外，如果你在房产经纪人面前表达你喜欢这个房子，那你等于是告诉他，那你等于是告诉他“你是一个情绪化的买家”，你很愿意支付最高金额来买下这个梦想房屋。这绝不是正确的作法。

四、在拍卖会上失去自制力

在拍卖会当天，当房产经纪人赞美这房子有多么好时，你也许会下定决心，无论如何都要买下它。这时你可能会把预算抛到脑后，认为“多花几千元来买这房子有什么关系呢？”。但是，确实有很多天真的买家在拍卖会上以高出市场价格15%的金额买下房子。

拍卖会的形式是设计来诱导买家产生情绪化心态的，所谓“最厉害的拍卖商”同时也是能言善道的演说家。尽管如此，选择权还是在你身上，你必须在竞价开始前，权衡自己的预算，再确认是否买下这个房产。如果你容易感情用事，就请别人代替你出席拍卖会。

五、受房产经纪人影响

Forbes提醒，“我们有些人很容易被销售员说动。然而，无论这个房产经纪人有多么亲切，我们都必须记得房地产谈判的黄金法则：他们是受卖家委托的。”当然还是有很多专业的经纪人是用专业技能和善心来估价的，但也不要将之混淆为友情。

反过来说，也不要因为你不喜欢这个房产经纪人，你就打消了买房的念头，这一样是感情用事。

小结：

最后，Forbes建议买家，面对房地产交易，应时常保持专业和谨慎的态度，这能确保你不会被情绪带动而失去理智，也不会买贵房产。更重要的是，不会错过你的梦想房屋。

谨记上述这些重要事项，你便能在下次买房时，守住荷包。

编译：乔伊