合伙买投资房（图片来源：网络）
（澳洲生活网）在上一期我门谈了买投资房的结构问题，这期我们谈谈贷款中容易出现的问题。当你决定了由谁来买投资房的正确投资结构之后就要考虑贷款的问题了。今天我们讨论一下合伙买房的贷款问题。
合伙买房在法律上有两种不同的名称,一种叫Joint owner另一种叫Tenants in- Common. 如果以Joint owner的方式来买时，当其中一方去世时是，那另一方就会自动成为房子的主人，也就是说自动承担房产的收入和费用。一般来说老公和老婆都是以这种方式买房的。
而Tenants in- common 中的其中一方去世时，去世人的财产事宜需要由他或她的遗产处理人来处理，而和他或她合伙买房的人没有财产所有权的关系。也就是说这些合伙买房的人每一个都是独立的投资人。
当和别人合伙买投资房时，一般来说是按比例来分摊投资的收入以及抵扣投资的费用的 。只是因为个人状况不同，很难在法律文件上做到买房以所有人名义，贷款也以所有人名义, 但是当合伙买房的人们能充分证明他们是做投资房生意的合伙人时，他们就不用按法律文件上的股份来分配投资房的收入和费用，而是按照合伙人的投资协议来分配。
举例说明一下：
当贷款是以合伙中的一个人的名义来贷，但是房子在法律上的主人是多人时，就可以用转贷的方式把利息费用转给第三方，当然这种转贷最好是用同样的利率来转。
同样如果房子是以老婆的名义来买的，贷款是老公和老婆的名义时。老公就可以转贷他的50%给老婆。和以上例子同样最好以同息转贷。
一般来说如果你用自己的钱交了抵押金，然后等贷款拿到时再用银行的钱还给自己，这样产生的利息是不可以扣税的。税局有几个案例都阐述了纳税人不可以借钱给自己也不能还自己利息。
但是如果你是用贷款或银行的投资借到的钱就可以来抵税了。
贷款时要尽量避免混合的贷款，我们都知道能给你带来收入的贷款的利息是可以抵税的，不能带来收入的贷款是不能抵税的。如果你把这两种贷款混合起来用可能付钱时比较方便，但是年底做税时就很麻烦了。
比如说你贷款买了个投资房，该贷款的利息是可以扣税的。但是你又在这个贷款上多借了些钱买了条游船用于个人娱乐。这时你就你需要按比例算出不同款项的利息。用来投资的利息可以扣税。但是用于私人用途的利息就要减掉了。
如果有不懂的问题尽管咨询，我们提供免费咨询。填加电话可加微信。
作者：王霓娜（Neena Wang）
会计师，税务师
电话：0433 524 099
声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情款给出建议，在做出任何决定前请咨询你的会计师或税务师!
This post was last modified on 2017年8月22日 15:20
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More