投资房选在自住区？NO！

（澳洲生活网）一般情况下，我们都比较喜欢熟悉的区域，这不可否认。比如我们会在离工作比较近、有丰富的娱乐设施，或者周边有适合子女受教育的地区租房或买房。但是如果买投资房，也要选择这些地区吗？

现实中有太多的房产投资新手都是这样做的。因为他们认为：这个地区我喜欢，别人也一定像我一样喜欢这里。但事实并非如此，让我们来看一看原因。

明智的选择房源

你通常倾向在熟悉的地区进行投资，原因是你现有的认识是比较片面的。

确认偏差：通常人有一个惯性—会很自然的倾向寻找或强调那些具有验证性的资讯，这些资讯已经被下了定论或者进行了假设。这是导致投资者决策失误的重要原因。

为了最大限度避免确认偏差带来的风险，我们需要尝试改变现状，搜寻那些可以让我们对自己的投资方案提出问题、质疑的资讯。在做投资决策之前，一定要了解多方面的资讯资源，这些资讯不能只符合个人观点、喜好，只有这样才能将投资失误的风险最小化。自住的区域和买房投资的区域，概念是不同的，要有所区分。

通常情况下，对于一处长期的投资房产来说，你想住在哪个地区和你想住进什么类型的房产并不太重要。因为你选择买房自住的区域通常是基于个人的情感因素，但对于买房投资来讲，你需要具备投资头脑而不是感情用事。有战略眼光的投资者比其他大多数投资者更知道如何深挖投资的动机、原因。对于投资类型的房产，他们总是会关注那些预计投资效益会比较出众的房产，也就是说他们很有可能会把投资地点选在非自住的区域。事实上明智的投资者在选择投资房产时，通常会把地点选在其他的州。

自上而下的投资方法

一个常用的房产投资系统，应该是“自上而下”的投资方法，这可以帮助我们组建一个丰富的房产投资组合。

1. 在房产周期中，选择对的投资时间点。这需要我们了解身处的大环境，具体说来就是当下的经济环境与表现，以及目前我们处在房产周期的哪个阶段。
2. 我们需要选择适合的投资城市—经济预计会复苏或者增长。因为经济的好转会刺激就业率提升，如此会提高工资水准、增加人口数量，这些都是最终导致房价上涨的因素。
3. 投资城市选择完毕后，我们需要选择适合的区域。根据人口统计，人口长期高于平均数字并会持续增长。一般选择较富裕的地区比较好，因为当地人消费能力高于平均水准，并且有能力消费更多来提高生活品质。这些豪华住宅富人区一般处在每个州首府城市的内环和中环地带。

有些情况下，有经验的投资者会发掘某些信号，促使他们停下来观望市场，而非像其他投资者盲目跟风投资。

投资非自住地区

看到这里希望你能够明白，在自住区域买房通常不是一个好的投资方案。在澳洲还有很多其他地区的房产每年可以为投资者提供更好的、高于平均资本增长率的房产。

成功的投资完全基于投资策略，同时还需要考虑到所有的投资方案并建立“地区多样化”的投资组合，如此一来你可以将投资收益最大化，避免在市场下滑时遭受损失。

如此看来，市场环境几乎可以忽略，因为在澳洲总会有投资机会成熟的地区等著投资者问津。

原文：http://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/expert-advice/kate-forbes/why-its-not-always-a-good-idea-to-buy-where-you-live-234950.aspx