投资房选在自住区（图片来源：网络）
（澳洲生活网）一般情况下，我们都比较喜欢熟悉的区域，这不可否认。比如我们会在离工作比较近、有丰富的娱乐设施，或者周边有适合子女受教育的地区租房或买房。但是如果买投资房，也要选择这些地区吗？
现实中有太多的房产投资新手都是这样做的。因为他们认为：这个地区我喜欢，别人也一定像我一样喜欢这里。但事实并非如此，让我们来看一看原因。
明智的选择房源
你通常倾向在熟悉的地区进行投资，原因是你现有的认识是比较片面的。
确认偏差：通常人有一个惯性—会很自然的倾向寻找或强调那些具有验证性的资讯，这些资讯已经被下了定论或者进行了假设。这是导致投资者决策失误的重要原因。
为了最大限度避免确认偏差带来的风险，我们需要尝试改变现状，搜寻那些可以让我们对自己的投资方案提出问题、质疑的资讯。在做投资决策之前，一定要了解多方面的资讯资源，这些资讯不能只符合个人观点、喜好，只有这样才能将投资失误的风险最小化。自住的区域和买房投资的区域，概念是不同的，要有所区分。
通常情况下，对于一处长期的投资房产来说，你想住在哪个地区和你想住进什么类型的房产并不太重要。因为你选择买房自住的区域通常是基于个人的情感因素，但对于买房投资来讲，你需要具备投资头脑而不是感情用事。有战略眼光的投资者比其他大多数投资者更知道如何深挖投资的动机、原因。对于投资类型的房产，他们总是会关注那些预计投资效益会比较出众的房产，也就是说他们很有可能会把投资地点选在非自住的区域。事实上明智的投资者在选择投资房产时，通常会把地点选在其他的州。
自上而下的投资方法
一个常用的房产投资系统，应该是“自上而下”的投资方法，这可以帮助我们组建一个丰富的房产投资组合。
有些情况下，有经验的投资者会发掘某些信号，促使他们停下来观望市场，而非像其他投资者盲目跟风投资。
投资非自住地区
看到这里希望你能够明白，在自住区域买房通常不是一个好的投资方案。在澳洲还有很多其他地区的房产每年可以为投资者提供更好的、高于平均资本增长率的房产。
成功的投资完全基于投资策略，同时还需要考虑到所有的投资方案并建立“地区多样化”的投资组合，如此一来你可以将投资收益最大化，避免在市场下滑时遭受损失。
如此看来，市场环境几乎可以忽略，因为在澳洲总会有投资机会成熟的地区等著投资者问津。
原文：http://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/expert-advice/kate-forbes/why-its-not-always-a-good-idea-to-buy-where-you-live-234950.aspx
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More