房价高涨推动年轻家庭跨州移民

（澳洲生活网）33岁的Amy Carlson在7年前从墨尔本搬到悉尼，之后他们一家三口（伴侣Jamie Hodgson及儿子Olli）在Randwick租了一间3居室的房子，每周租金是1,000元。两星期前，当悉尼房产价格大涨之际，他们一家人又搬回墨尔本，因为他们意识到，在墨尔本租房相对便宜。

现在他们在Malvern East租了一个大型房子，有3间卧室外加一个书房，周租金790元。Carlson女士说，悉尼的租金不但贵，房子的空间还比墨尔本小的多。

澳洲统计局（ABS）的数据显示，许多年轻人从悉尼涌向维州、昆士兰和塔斯马尼亚，寻找便宜的房价和更好的生活方式。虽然澳洲统计局没有将“年轻家庭”定义成一个类别，但是，那些洲际移民—儿童和45岁以下的成年人，正符合Amy Carlson一家人的写照。

从净移民数（Net migration figures）来看，2015/2016年，10~14岁的孩子离开了新州的人数最多，0~4岁，5~9岁这2个年龄段也出现了类似的模式。而30多岁和40出头的州移民在2011年以后外移数量减缓，一直到2015年5月才开始逆转。

从新州整体来看，州移民唯一净增长的年龄是25~29岁，推测是来新州就读的硕、博生增加了。悉尼大学城市和区域规划暨政策系的教授Peter Phibbs指出，统计数字可能反映了2000年初期，悉尼房价开始上涨后的震荡。物业上涨对于刚刚开始工作或是新成立的家庭来说，是一个很大的困扰，因此这些人会离开悉尼，移居到其他地区，通常是去墨尔本。

１. 维州

2015/2016年度净移民增长数据，以20岁最高，其次是30岁，然后是0~4岁。从墨尔本房价和租金中位数来看，可以得知为何悉尼的年轻家庭更喜欢墨尔本。

距墨尔本CBD35公里处的房价在25万以下，而距离悉尼40或50公里的房价是40万元。悉尼中位数价格高于110万元，比墨尔本贵30万元。以公寓租金来说，墨尔本更是便宜多了，依照Domain集团公布的数据，12月悉尼的房屋周租金540元，公寓周租金520元；墨尔本房屋周租金410元，公寓周租金380元。

２. 昆士兰

吸引年轻家庭的地区不仅是维州，昆州也是一个很好的选择，昆州布里斯本房屋租金中位数是每周400元，房价是悉尼的一半，仅540,758元。全国性的国家研究机构研究经理DiaswatiMardiasmo表示，价格低廉并稳定上涨，加上商业和基础建设投资强劲，使布里斯本更具吸引力。州际买家从2010年的4.4%上升到2016年的13.6%。

３. 塔斯马尼亚

29岁的Hannah Gooley和26岁的Alan在墨尔本合伙做了商业租赁，当房东告诉他们租金要提高15%时，他们预计租金还会继续上涨。Gooley女士感到很难过，他们忍耐了一年，第二年租金一定会再涨一些。最后他们决定搬到塔州，霍巴特的房屋租金中位数是每周355元。

我们将会看到越来越多的澳洲年轻人（或家庭），为了更便宜的住房和更好的生活方式而在州际间迁移。

原文：https://www.domain.com.au/news/sydneys-loss-is-melbournes-gain-house-prices-push-young-families-interstate-20170417-gvj6pm/

编译：蔚华