【繁荣世界】”注意力经济”下的澳洲房产

（澳洲生活网）前两天，我有房子要出租。刚好碰到了复活节公共假期。在这个圣者受难的时刻，出去旅游总觉心中不妥，那就干脆自己做清洁吧。

越做发现需要擦拭的地方越多，而且越来越注意到细节部分。一瞬间我有些困惑？怎么平时就熟视无睹呢，每天进出就是看不到。做完后顿觉空间一亮。

我也突然间顿悟了些房地产投资的道理。有些机会就在身边每天发生著，只不过注意力没在上面，所以就擦肩而过，或者被尘埃所埋。

曾经和我一起做地产投资的K先生，他擅长于在公开的地产销售资讯中注意到巨大捡漏的机会。

2015年底，悉尼北区、东区和内西区房价普遍上涨。南区地价只是稍有涨幅。我坐在办公室里，他喊我去Hurstville往南几站看地。为了实地了解交通，我们乘车颠簸而至。

6000米2地块草树杂生，我们随手带了一个棍子以防蛇，中间饿了也就以花生填腹，然后去周围去实地考察房屋售价。

当天晚上我们就参加拍卖，竞拍者只有一个印度人，很快就被我们比下。最后价格只有我们心目中的上限的2/3。随后不到半年，南区价格迅速启动。而如今我们的售价几乎翻了3.5倍。

如今我们各自在投资的领域深挖。K先生仍然寻找著这样的机会，一年也就一两次。如今已经在操作几千万的开发项目，年获利40多万。

而我则放眼全澳洲，从人口、经济、房屋售价去“注意”著那些个城镇被低估的房产、商铺。把悉尼这边上演的土地建设的各种方法复制到那些尚未开发的地方。

于是我注意了城镇中心1088米2的4房，卖价24万，而租金收入可以到450元，租约一直签到2018年9月，还有四年的续租期；

我注意到了房子10万左右，地有800多米2，租金可以达到250元的和购物中心只有一房之隔的才装修的新房。

我还注意到了，在布里斯本有些区域还可以用50万左右去买1000米2的别墅，只要房子位置好。保留前面的房子，把后面的地块卖掉，转手就可以获得超过1/3的买入价格利润，同时还保留一个能产生正现金流的房子。

还有一些好方法……

有的朋友知道了我们投资的地区后惊叹：哇，你这都不在悉尼、墨尔本啊。那些地方我不熟悉、那些地方有风险……

我听了，呵呵一笑。

悉尼、墨尔本的房地产本轮高速发展的红利期已经过了。现在放眼望去，租金回报率普遍只有3-4%左右，有著银行贷款是倒贴钱。

微信群里有多少楼花是急著亏损转售。又有多少投资客在等著这种割肉盘

与其把钱投在这个基本上是高位最后一棒的地产市场，为什么不把资金投入到能够帮你获得利润的地方。

哪个城镇不了解？

那就去做功课，悉尼、墨尔本不也是这样了解过来的吗。

哪个地方没去过？

那就去一次，权当是旅游。深入考察澳洲本土文化，感悟这个美丽国度。

哪个地方出现房子空租怎么办？

你就投资空置率都是在1%以下的。要知道Macquarie 大学旁边的区如Marsfield还是1.7%，那边的房子一登出去，一天就接到几个看房预约。

不能亲自去打理

我也是找当地有声誉的仲介去做的

当地人口比不上悉尼、墨尔本

是啊，房价也只有悉尼的1/5 。你只用投资当地生活和交通便利的地方。带有好的基础设施：如学校、医院和购物中心。

我不知道怎么发现这些房子

那就找我们吧。每天我们找到了很多的房子。也不会一个人都买下。看过、分析完后，时间精力也花费很多，你能买下获得利润最好。

当你的注意力开始盯上这些领域后，你会发现，澳洲到处都可能是澳洲新“雄安”。

注意力可以产生经济效益。诺贝尔奖获得者赫伯特?西蒙在对当今经济发展趋势进行预测时指出：“随著资讯的发展，有价值的不是资讯，而是注意力。”这种观点被IT业和管理界形象地描述为“注意力经济”。

“物以稀为贵”，我们这个资讯社会中的稀缺资源是什么呢？

当今社会是一个资讯极大丰富甚至氾滥的社会，而互联网的出现，微信等普及，加快了这一进程，资讯非但不是稀缺资源，相反是过剩的。而相对于过剩的资讯，只有一种资源是稀缺的，那就是人们的注意力。未来的房地产业谁把握了注意力，谁将掌控未来的财富。

在房地产西人圈中，现在已经从几个到十几个人在全国范围内讲这种投资机会，听众也从以前的几十个人到几百人。授课资料也从薄本变为厚摞，价格也突破5000.

而听众中也越来越多的华人面孔。房产毕竟是澳洲永恒的话题之一。

从乡村到城市，这是一个低成本发展房产的方法。

尤其我们所选的区都是当地经济，房价低得不能再低的时候，而此时购买的房产又是还能够带来正的现金回报的。

这些区域我在与当地市议会联系的时候，或者是即将有矿产开发、或是准备安设大型的“太阳能板”田、或是一个活牛贸易区的空运港将建立。

注意力经济正在形成。它将会营造一种新的商业环境和商业关系，它改变了当地的房产市场的观念以及市场的价值分配。一旦当地房价启动，获得的利益就如我当年在南区一样的了。

想像一下，在这么美丽的国度，你拥有这样的近学校、交通或购物中心等设施的带地别墅，又没有遗产税，你有什么可担心的呢。

澳大利亚房子恒永远，一栋几代传。

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