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（澳洲生活网）当人们为投资房产开始做功课时，会发现专家们提供了数十种不同的策略，但却不知道自己该选择哪一种，为此感到困惑。房产投资网站(Yourinvestmentpropertymag)的首席执行官Philippe Brach，把他的投资经验分享出来，给投资者参考。请看下文：
当我和投资者坐下来谈投资战略和规划时，投资者经常会问我：“我应该投资哪个地区的房产？我应该买甚么类型的房产？我应该追求现金流还是资本增长？或者，我能不能两者都追求？”诸如此类的问题。
我完全能理解投资人的困惑，因为我刚开始投资时的心态也是这样。我非常卖力的买了一些房产，但却没做足够的研究。很幸运的是，它们都运作的很好，但我也轻易的犯下了一些昂贵的错误。
如果你正考虑首次投资或为下一次投资房地产做准备，那么你需要注意一些关键的条件，以确保选到优质的投资地点，以下要点请参考：
靠近工作地点：
人们喜欢住在靠近自己工作的地方，所以在一个大城市里，投资者要去寻找接近CBD的地区，或者可以轻松到达CBD的地区（交通便利）。一般说来，收益率与到CBD距离成反比，也就是说，距离CBD越远的地区，收益越少。因此，找到平衡现金流的正确距离是一个重点。
生活设施：
一个地区的购物、学校、托儿机构、医疗设施、海滩、餐馆和娱乐生活，都是选择的标的。一个绿树成荫、友善家庭区或是时尚的内城区，通常对买家会有持续的吸引力。而以工业或商业为主的地区，随著时间的推移，不一定会对买家有吸引力。
繁盛的人口：
一个地区的人口增长是重要的指标。我们可以这样思考：投资一个人口负成长的地区，和投资一个被追捧的市中心区，前者所冒的风险可是大多了。在人口稠密且人口数稳健增长的地区，你的房产会相应增长。
资本增长的推动力：
就推动资本增长的动力来看，良好的基础建设或是当地正投资于基础建设，是一个非常关键的指标。如果你选择的地区有大型基础建设，特别是大众运输设施，那么资本就会持续增长并吸引居民。
当然还有其他的因素要考量，如当地的房产市场的环境。澳洲是由数以千计的房地产市场组成的，而每个地区的房产市场都是分开运作的，你可以去看一下悉尼和柏斯的房产市场之间的区别，你就会明白这一点。事实上，在全国各地都有供投资者选择的增长地区，有可接受的收益率和可负担的价格。你需要做的功课是寻找和尽职的调查。
在决定投资地点时，还有2件很重要的事，就是必须考虑自己的个人目标和投资时间表。预计持有25年的房产，还是只想投资10年就卖出房产，这两种心态所采取的策略是不同的。所以建议投资者，应该要先把目标和时间表确定下来，不论你决定要在哪里买房，都要记住自己定下的目标和时间，因为在投资组合中有了正确的“投资价格”，你将会更好的建立持久的财富。
文章来源：http://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/expert-advice/philippe-brach/how-to-decide-if-a-suburb-is-investment-worthy-227627.aspx
编译：蔚华
This post was last modified on 2017年4月25日 06:49
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更新於 ：2024-12-19 01:50 文/清箫 今天继续讲《古文辞类纂》。上期讲了姚鼐在此书序目中所谓的神、理、气、味、格、律、声、色，这是序目里最关键的部份。下面我会结合该序目以及不同文体的范文，带大家一起欣赏古文，提升鉴赏与写作水平。古文有些写法在现代依然不过时，取决于学者怎样运用。希望能帮到大家。 《古文辞类纂》序目最关键的一段是：“凡文之体类十三，而所以为文者八，曰：神、理、气、味、格、律、声、色。神、理、气、味者，文之精也；格、律、声、色者，文之粗也。然苟舍其粗，则精者亦胡以寓焉。学者之于古人，必始而遇其粗，中而遇其精，终则御其精者而遗其粗者。”一是简介古文分类，二是概述构成一篇文章的神、理、气、味、格、律、声、色。现在我们简单回顾一下此书的13个文体类别：论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令、传状、碑志、杂记、箴铭、颂赞、辞赋、哀祭。这13类文体或许乍看难以理解，我们不妨进一步归纳，其实可以归为三大类： 1、说理（论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令） 2、记事（传状、碑志、杂记） 3、抒情（箴铭、颂赞、辞赋、哀祭） 这样是不是更加简单清晰了？论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令之文以理为主；传状、碑志、杂记以事为主；箴铭、颂赞、辞赋、哀祭主写情。透过姚鼐所列文体的顺序，可知他认为学文应当先学议论文，后学叙事文，最后学对辞藻精美要求较高的抒情文。我们试分析他如此安排的原因：无论是否能成为文学家，都要条理清晰，明辨是非，所以议论文是基础。记事文比议论文稍难一点，比如给一个人作传，或写墓志铭，至少要对此人的生平全面了解，并在诸多大小事中取舍，挑出最重要的事，且次序严谨，还要真实，所以很考验功底。至于颂赞、辞赋、哀祭等重在抒情的文体，写作难度更大，但即使写得不好也没关系，至少前面已经学会写最重要的议论文和记事文。 （图：Adobe Stock） 再来看《古文辞类纂》所选文章的朝代比例。其中，先秦文占11%；两汉文占20%；六朝文占1%；唐宋文占59%；明文占5%；清文占4%。唐宋文比例最大，在唐宋文中，大多数都是八大家的作品，即韩愈、柳宗元、欧阳修、苏洵、苏轼、苏辙、曾巩、王安石的文章。而六朝文比例最小。上期介绍过“桐城三祖”的文学观，结合上期内容，各位想必不会对上述比例感到意外。… Read More