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（澳洲生活网）当人们为投资房产开始做功课时，会发现专家们提供了数十种不同的策略，但却不知道自己该选择哪一种，为此感到困惑。房产投资网站(Yourinvestmentpropertymag)的首席执行官Philippe Brach，把他的投资经验分享出来，给投资者参考。请看下文：
当我和投资者坐下来谈投资战略和规划时，投资者经常会问我：“我应该投资哪个地区的房产？我应该买甚么类型的房产？我应该追求现金流还是资本增长？或者，我能不能两者都追求？”诸如此类的问题。
我完全能理解投资人的困惑，因为我刚开始投资时的心态也是这样。我非常卖力的买了一些房产，但却没做足够的研究。很幸运的是，它们都运作的很好，但我也轻易的犯下了一些昂贵的错误。
如果你正考虑首次投资或为下一次投资房地产做准备，那么你需要注意一些关键的条件，以确保选到优质的投资地点，以下要点请参考：
靠近工作地点：
人们喜欢住在靠近自己工作的地方，所以在一个大城市里，投资者要去寻找接近CBD的地区，或者可以轻松到达CBD的地区（交通便利）。一般说来，收益率与到CBD距离成反比，也就是说，距离CBD越远的地区，收益越少。因此，找到平衡现金流的正确距离是一个重点。
生活设施：
一个地区的购物、学校、托儿机构、医疗设施、海滩、餐馆和娱乐生活，都是选择的标的。一个绿树成荫、友善家庭区或是时尚的内城区，通常对买家会有持续的吸引力。而以工业或商业为主的地区，随著时间的推移，不一定会对买家有吸引力。
繁盛的人口：
一个地区的人口增长是重要的指标。我们可以这样思考：投资一个人口负成长的地区，和投资一个被追捧的市中心区，前者所冒的风险可是大多了。在人口稠密且人口数稳健增长的地区，你的房产会相应增长。
资本增长的推动力：
就推动资本增长的动力来看，良好的基础建设或是当地正投资于基础建设，是一个非常关键的指标。如果你选择的地区有大型基础建设，特别是大众运输设施，那么资本就会持续增长并吸引居民。
当然还有其他的因素要考量，如当地的房产市场的环境。澳洲是由数以千计的房地产市场组成的，而每个地区的房产市场都是分开运作的，你可以去看一下悉尼和柏斯的房产市场之间的区别，你就会明白这一点。事实上，在全国各地都有供投资者选择的增长地区，有可接受的收益率和可负担的价格。你需要做的功课是寻找和尽职的调查。
在决定投资地点时，还有2件很重要的事，就是必须考虑自己的个人目标和投资时间表。预计持有25年的房产，还是只想投资10年就卖出房产，这两种心态所采取的策略是不同的。所以建议投资者，应该要先把目标和时间表确定下来，不论你决定要在哪里买房，都要记住自己定下的目标和时间，因为在投资组合中有了正确的“投资价格”，你将会更好的建立持久的财富。
文章来源：http://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/expert-advice/philippe-brach/how-to-decide-if-a-suburb-is-investment-worthy-227627.aspx
编译：蔚华
This post was last modified on 2017年4月25日 06:49
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