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（澳洲生活网）投资房会经常被分割后出售来获得利益的最大化，这里的分割指的是拿到政府批准的分割。那增值税是如何计算的呢？
出租房被分割的那一刻是没有增值税事件发生的，但是分割这件事会导致未来的增值税事件发生。分割之后一个房产对房东来说就变成了两个或多个。
谈到房产的增值税，必须要先考虑到日期。
1.如果这个投资房是在20 SEP 1985 之前购买的，那么这个分割的房产也就被划分在增值税之前的房产类别。那你也就不需要考虑增值税的问题了。需要庆祝一下了。
2.如果这个投资房是在20 SEP 1985 那一天或者是那一天之后购买的，那就需要考虑如何来计算分割地的价格了。
1.可以按分割发生那一刻的市场价值来计算
2.或者按买房的价格为准
如果分割的房产恰好是整个房产的一半，那就是一半的价格。如果不是那么完美，可以按照分割房产占整个房产的比例来计算。只要你分割房产的价格是合理的，税局会接受的。可是什么是合理的呢?
举例说明一下比较容易理解：
我客人有一投资房，他把这投资房分割成两块地，其中A块地上有房子，B块地是一个空地。并且申请到了政府的分割批准。他找了一个独立的专业评估师来得出两块地的价格，结果以分割的那一刻的价值计算，B 占整个房产的30%，相应的，A就占房产的70%。这个是可以被税局接受的。
当计算整个房产的价值时可以用分割那一刻的市场价，另外一个选择就是可以选择买房时的价格来当作整个房产的价值。
如果有人的家太大了想分割，自己留一半再卖一半，同样道理也可以用此方法计算出分割地的价值，来计算出售那部分的增值税。
作者： NEENA WANG 王霓娜
电话：0433 524 099
声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的具体情况给出建议，在做出任何决定前请咨询你的会计师或税务师!
This post was last modified on 2017年8月22日 15:20
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