（澳洲生活网）abc.net.au网站3月15日报导，根据最新研究报告，银行为了符合更严格的监管要求，因而重定抵押贷款的利率，此举将使房产投资者受到最严重的打击。

澳洲摩根大通近期出刊的《澳洲抵押贷款行业报告》，调查了5万2千个家庭，发现大约10%的投资者贷款可能面临风险。它警告，最近银行把特定类型投资者贷款的准备金提高了3~4倍，可能会造成严重的影响，那些依靠房产现金流（租金）来偿还贷款的投资者，将面临最大的危机。

因此，提供借贷的银行，可能会被迫逐步提高利率以减低管理风险，在极端的情况下，可能会提高3%。该研究报告指出，如果贷款利率上涨2%~3%，那么依靠租金收入的投资者最易受影响。

摩根大通提出此一警告时，联邦银行及其子公司BankWest正考虑对投资者贷款做进一步限制，以维持“每年增长10%”的监管要求。

新州的住房风险最大

该报告的合著者Martin North（来自Digital Finance Analytics）表示，新州

大幅度增长，投资者面临的风险也最大。新州的房价明显高于贷款承诺，由于房价越来越高，贷款额也越来越大，使新州家庭在利率上升的环境中的风险，远远高于预期。

报告中还确认了西澳和昆士兰的风险，源自于矿业下滑；而维州内城区公寓供应过剩的情况，也将带来风险。

Martin North表示，目前银行使用的风险分析可能无法完整说明情况，因为他们看的是过去10~15年的变化，而不是目前房地产的动态，所以报告中考虑的风险问题与银行目前的分析方式不同。他提出警告，在投资者之中，富有的老人和年轻的有钱人可能受创较深，而农村家庭和低收入户面临的风险小的多。

编译：青宇