买房能移民澳洲吗？买生意能移民澳洲吗？……

（澳洲生活网）

近日，中国CCTV财经频道公布的“2016年全球富豪移民”统计显示：根据全球经济环境、就业机会、生活成本、生活质量、养育孩子、教育医疗等方面因素综合考虑，2016年世界“最受欢迎移居地”全球排行榜中，澳大利亚更是超过美国、加拿大，登顶成为全球富豪最受欢迎的移民目的地，特别是受到中国和印度富翁们的青睐。

不仅如此，澳大利亚还在其它各大全球排行榜上赫赫有名,包括：

澳大利亚成为全球最宜居国家排行榜第二名（英国《每日邮报》）；
澳大利亚夺得世界最佳声誉国家排名第四名（奥地利《新闻报》）；
澳大利亚墨尔本蝉联澳洲冠军，位列2017世界最佳留学城市排名世界第五名！（国际高等教育信息机构Quacquarelli Symonds(QS)）；
澳大利亚荣获“最佳国家”榜第八名（《美国新闻网》）。

正是因为澳大利亚稳居各大世界排行榜前十名，澳洲已然变为国人心目中最想移居的国度之一。但是，移民澳洲对于许多人来说，年龄已经大了，英语水平又没有，财产也不是多到可以投资500万澳元的水平。因此，下面的问题接踵而来：

“在澳买房子，能移民吗？”
“在澳购买小生意，能移民吗？”

特别是社会中有些机构，正利用人们的这种心态，大肆宣扬买房送移民、在澳合伙投资生意，可以移民、赚钱两不误。那么，是不是像这些机构承诺的那样，买房子就能移民？买生意就能移民？今天老托就来为大家解析一下这两个问题。

“买房子，能不能移民澳洲？”

澳洲作为一个颇受欢迎的旅游、教育、移民、投资目的国，一直备受世界各国人民的青睐。澳洲经济发展良好，房产投资一直保持直线上升趋势，来澳购买房产已成为当下最热门的投资项目。无论购买者是否来过澳洲，是否具有澳洲身份，都可以在澳购买房产。

2017年3月14日公布的最新数据显示：“悉尼所在的新南威尔士州，有十分之一的房子是被外国人买走的；而国外房产投资者当中，中国人占三分之一。”

可见，澳洲的房子多么受海外投资者追棒。试想，如果澳洲政府有买房就送移民的政策，那澳洲的房价估计会立即变为世界第一，本地人都不用再买房子了。因此，常理就可以告诉您，要想简单地通过在澳购买房产，以换取移民身份，这个办法是行不通的。而且，移民局没有任何法律条文规定，单纯在澳购买房产就可以获取澳洲身份。

但如果通过投资，进行房地产开发，如买地进行建房开发，出售楼盘给公众，通过一系列过程运作，以换取澳洲身份，这个途径是不是有可能？这个不好说！一般来说，已经拥有澳洲临居身份，如163，188或457签证的人，通过投资，进行房地产开发，是有可能获得澳洲永居身份的。

但对这些人而言，如果不投资房地产，不从事地产开发，从事其它生意，也同样可以由临居变为永居。

因此，读者朋友看清了：如果再有人，以任何名义、以任何方式告诉您：“在我这买套澳洲的房子吧，然后我能保您移民成功。”，您可千万不要信哟！因为在澳洲，买房与移民，一毛钱的关系也没有。

“买生意，能移民澳洲吗？”

说到能移民，还是不能移民？大家应该先想到移民政策在哪里？说能或说不能，是不是有移民法律做为依据？大家知道，澳洲移民无外乎，“家庭”、“难民”、“技术”、“雇主担保”或“商业投资”这几类。而想以“在澳购买生意来移民”，只有通过“商业移民”与“雇主担保移民”这两种途径。

第一类，商业投资移民，要求申请人先符合资格，拿到188A，即企业创新和投资计划（BIIP）临时签证–签证类别188企业创新、或132卓越商业移民人士永居签证后，来到澳洲，可以通过购买包括便利店、咖啡屋、餐馆等小生意，经营两年，满足移民局对188A持有人设定的转永居条件，然后可以申请BIIP永久签证–签证类别888企业创新（888A），获得澳洲永居；或132持有人，来澳后，按原先签证申请承诺，切实经营生意、完成规定投资额的要求，进而不会让移民局取消132持有人的签证。

所以，如果走商业移民途径的申请人，需要先获得188A或132签证，再登陆澳洲，购买生意。用购买的生意经营，转永居、或符合移民局的考核条件。

第二类，雇主担保移民，也就是通过购买生意，实现用自己的生意担保自己，进而走自我雇主担保移民的方式，获取永居。这类方式在前两年非常流行，而且颇为普遍。在以往的几年中，不少毕业留学生利用工作签证的机会、或海外人士拿着旅游签证来到澳洲，在澳洲自己购买或建立一个生意，然后担保自己申请457工作签证；再用自己的生意，在457签证满两年后，担保自己申请186或187雇主担保的永居签证，这种方式被称为“自雇移民” （Self Sponsorship for Migration)。

在2015年的11月21日，移民局的政策文件（PAM 3）中，对457工作签证申请中雇主提名职位中的“真实职位”要求、对生意雇主用自己来担保自己的情况，做出了明确规定，提出：“457签证的功能，并不是让既是雇主、又是签证申请人用来移民的合理途径，如果签证申请人试图通过建立生意的方式来移民，应该使用其它类别的移民途径（意指商业投资移民）”。因此，移民局从文件上来看，是关闭了“自雇移民”。

自移民局修改了对457自雇的相关法规之后，的确，购买生意，实现457自雇担保转永居的难度越来越大，但不是完全没有可能的。移民局更看重“职位的真实性”，包括提名职位紧扣公司发展需要，适合公司长期发展需要；提名职业一定要和申请人的学历背景和工作经验高度吻合；提名职位原本有其他员工填补，需要证明职位现在空缺的具体原因；提名职位如果是新职位，该职位要符合公司的扩张需要和市场调研结果。特别强调：雇主提名的职业，不应以帮助申请人实现移民为目的。也就是说，如果公司真得需要雇佣一位股东来经营生意，有切实、可靠、可信、可查的证据来证明，提名才会有获批的可能，签证也才会有获批的可能。

总之，通过“在澳购买生意，来实现移民”，是可能的，但要看怎么设计，如何规划才能实现。单纯指望买了生意，就能移民，是不切实际的。

最后想说，无论什么时侯，您在什么地方，如果您需要移民，请随时与我们联系。我们运通是一批讲诚信、专业、高效，为客人着想的移民专业人士，同时成为您的朋友。希望在您的移民道路上，给您正能量，助您一臂之力！

作者：Tony Xiong – 澳洲注册移民代理:0531691

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