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买家/租户向城乡边缘找房

(澳洲生活网)据realestate.com.au网站报导,买家和租户对房屋的需求已创历史新高,在大城市房价日益飙涨的情况下,人们开始走向城乡边缘(urban fringes)觅房。

REA集团最新物业指数显示,潜在买家的房屋需求同比增长20%;租户的部分,截至2017年2月28日的12个月内,房屋需求增长10.7%。人们将持续远离城市房产,走向城乡边缘。

REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee表示,澳洲住房负担能力危机在悉尼和墨尔本最为明显,预计未来两地的房价还会继续增长。贷款人会在银行不断提高利率的情况下,继续往城乡边缘寻寻觅觅,也许购房,也许租赁较小的住宅。

她分析,在过去的一个月,每个州和领地的房地产需求都在增长,包括低迷的西澳市场。然而,须注意的是西澳市场与去年同比是负增长,是否已到市场低谷还不能明确断定。

塔斯马尼亚州是最强劲的市场,吸引当地、州际以及海外买家的兴趣。当然的,新州和维州的表现也一如往常,尽管房价高攀,仍有大量买家前往投资。

租户前往海岸区

接近购物中心、咖啡馆和餐馆等主要生活需求,是租户租房的主要考量。黄金海岸是租客最喜爱的租房地区,在全澳“租户最喜爱的十大地区”中就占了八个(见下图)。

图:租户最喜爱的十大地区 ( 来源: realestate.com.au)

Conisbee 提到,黄金海岸除了提供令人向往的海滨生活外,本身经济发展强劲,带来较多的就业机会,因此对年轻人更有吸引力。即将到来的2018英联邦运动会(Commonwealth Games)也会在此举行,势必再度抬高当地知名度。新建的轻轨铁路,也将带来更多的人潮。

十大地区中还包括塔斯马尼亚的两个地区:Moonah 和North Hobart,这是塔州第一次进入租赁热点排名。Conisbee说,“我们发现买家和租户对此地的需求大幅增加,这将带动开发商建设更多住房。”

编译:乔伊

This post was last modified on 2017年3月18日 18:59

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