（澳洲生活网）大家好，又到了周末的时间了。今天小编想和大家聊聊关于贷款的“那些事”！
各位应该有听说了最近维州出台了Stamp Duty的最新政策，本来以前是60万左右的房子可以没有印花税，现在上升到了约75万才可以减免，直接导致了房子现在是越来越贵。因此，贷款买房的重要性越发体现出来。为什么这么说？贷款买房，其实过程才是最重要的，这里面，贷款经纪人扮演了非常重要的角色！好的贷款经纪人能让您一百个放心，而技术不过硬的会让您今后各种忧心忡忡！
先给大家科普一下很多人有的一个普遍的误区：大家是不是觉得买房子前敲定越低的利率会越好？答案是：没错，肯定的！但是这只是非常极其小的一个参考要素，贷款买房时过分纠结在4%还是3.5%的利率大可不必，为什么呢？因为利率利息经常在变动，大家需要时刻关注，如果遇到更低的利率您需要把它Fix的！这样才能时刻保证您能拿到市面上最低的利率！
今天小编跟储备银行的工作人员进行了会面，目前利息还没有多大变动。但是大家仔细想一下，如果一个人贷款100万，利率从4%变成了7%，那这个人相当于要多付3万，其实是一笔不小的数目了。据目前的数据调查表明，现在很多人收入的64%都是用来还贷的，那试想如果利息再提高，您的负债压力就更大了，甚至可能都无法还清贷款，这是很可怕的一件事！
最近，小编就遇到了这样一件让人悲伤的事情！有一对客户夫妻，非常恩爱，有着贷款，但是生活还是很舒适。但是前几年先生忽然感觉不适，去医院检查发现了顽疾，最后一年多就去世了。之后太太在处理事务的时候，准备把Life Insurance里面的钱拿出来，发现然而并没有多少。同时他们的贷款由太太一个人承担着，瞬间生活的压力变得非常之大。当初先生还在世时大家都觉得这些都不是很重要，然而您永远想象不到下一秒会发生什么！
上面的故事非常让人伤感，小编也真心不希望大家把贷款变成自己生活的一颗“隐形定时炸弹”，及时管理好自己和家人的财务安全，规划好将来的财务发展，才能让自己和所爱的人高枕无忧。那么这些，您都可以找一位好的、负责任的贷款经纪人帮您打理好这一切！
大家可能有所发现，这么多年来，悉尼的流浪汉越来越多了，很多人可能觉得他们是好吃懒做或者游手好闲才变成这样，其实不然。小编曾经深入的去了解发现，这些流浪汉大多数都属于“短期流浪汉”，什么意思呢？这些人其实只是短暂的成为了流浪汉，大部分人都是因为年轻时不买房，一直在租房着，及时行乐。然后某一天房东不租房子了，一时半会儿又很难租到房子，没地方住，最后无奈只能露宿街头一阵子，等有着落之后才搬进新家。非常可怜，所以大家当年轻时力所能及的时候一定要想办法贷款买房拥有自己的小屋，才能保护好自己和家人。设想如果他们年轻时找一位贷款经纪人购买了房产，今天也就不会流落街头了。
所以，作为好的贷款经纪人，要怀着一颗真正为客户带来福利的心为他们办事，而不是说为了迎合客户把利息从4%降低成3.95%，就让客户觉得很划算了。之后客户不管贷款，就摆那，无所谓利息的变动，搞不好都变成了市场最高利息了，这是非常不负责任的！另外一个，贷款的时候，贷款经纪人一定要把客户的结构给做好，让客户免除今后一系列不必要的麻烦，也是非常重要的，也是衡量一位贷款经纪人是否专业的直接标准！
举个最简单的例子，先生和太太一起买房，太太说房产95%挂在自己名下，先生只要5%就行了，如果双方都同意，那就这么签了。然后如果先生在房产上开销了比如说有3万，也可以做退税，正常情况税务局会退给先生1500块太太可以拿2万8左右，但是如果太太没有工作比如在家带孩子，那么问题就来了，因为太太没有收入，导致无法拿到这笔钱，最后2万多都白白浪费掉了，而且先生都没有权利拿到这笔钱，税务局是不同意的。所以可见，贷款结构也是同样重要的！
所以大家在贷款时，一定要找好的贷款经纪人进行Review，看看结构是不是最好！如果您在贷款、税务、理财上有任何问题的，您都可以找我们英雕格EndureGo，我们的高级注册会计师（FCPA）John郑罡先生带领的专业团队都能给您一个满意的答复！您只需要给我们英雕格一个电话02-8958-1959或者08-8123-6788，我们的专业团队都能第一时间给您竭诚服务！！！
以上是我个人对现时会计与金融的理解，仅供普通参考，不代表意见，不代表英雕格，请与相关专业人士进行独立咨询。本文章版权为英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄袭，伪者必追究其法律责任。
This post was last modified on 2017年8月22日 15:28
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More