您的贷款是一颗“定时炸弹”吗？

（澳洲生活网）大家好，又到了周末的时间了。今天小编想和大家聊聊关于贷款的“那些事”！

各位应该有听说了最近维州出台了Stamp Duty的最新政策，本来以前是60万左右的房子可以没有印花税，现在上升到了约75万才可以减免，直接导致了房子现在是越来越贵。因此，贷款买房的重要性越发体现出来。为什么这么说？贷款买房，其实过程才是最重要的，这里面，贷款经纪人扮演了非常重要的角色！好的贷款经纪人能让您一百个放心，而技术不过硬的会让您今后各种忧心忡忡！

先给大家科普一下很多人有的一个普遍的误区：大家是不是觉得买房子前敲定越低的利率会越好？答案是：没错，肯定的！但是这只是非常极其小的一个参考要素，贷款买房时过分纠结在4%还是3.5%的利率大可不必，为什么呢？因为利率利息经常在变动，大家需要时刻关注，如果遇到更低的利率您需要把它Fix的！这样才能时刻保证您能拿到市面上最低的利率！

今天小编跟储备银行的工作人员进行了会面，目前利息还没有多大变动。但是大家仔细想一下，如果一个人贷款100万，利率从4%变成了7%，那这个人相当于要多付3万，其实是一笔不小的数目了。据目前的数据调查表明，现在很多人收入的64%都是用来还贷的，那试想如果利息再提高，您的负债压力就更大了，甚至可能都无法还清贷款，这是很可怕的一件事！

最近，小编就遇到了这样一件让人悲伤的事情！有一对客户夫妻，非常恩爱，有着贷款，但是生活还是很舒适。但是前几年先生忽然感觉不适，去医院检查发现了顽疾，最后一年多就去世了。之后太太在处理事务的时候，准备把Life Insurance里面的钱拿出来，发现然而并没有多少。同时他们的贷款由太太一个人承担着，瞬间生活的压力变得非常之大。当初先生还在世时大家都觉得这些都不是很重要，然而您永远想象不到下一秒会发生什么！

上面的故事非常让人伤感，小编也真心不希望大家把贷款变成自己生活的一颗“隐形定时炸弹”，及时管理好自己和家人的财务安全，规划好将来的财务发展，才能让自己和所爱的人高枕无忧。那么这些，您都可以找一位好的、负责任的贷款经纪人帮您打理好这一切！

大家可能有所发现，这么多年来，悉尼的流浪汉越来越多了，很多人可能觉得他们是好吃懒做或者游手好闲才变成这样，其实不然。小编曾经深入的去了解发现，这些流浪汉大多数都属于“短期流浪汉”，什么意思呢？这些人其实只是短暂的成为了流浪汉，大部分人都是因为年轻时不买房，一直在租房着，及时行乐。然后某一天房东不租房子了，一时半会儿又很难租到房子，没地方住，最后无奈只能露宿街头一阵子，等有着落之后才搬进新家。非常可怜，所以大家当年轻时力所能及的时候一定要想办法贷款买房拥有自己的小屋，才能保护好自己和家人。设想如果他们年轻时找一位贷款经纪人购买了房产，今天也就不会流落街头了。

所以，作为好的贷款经纪人，要怀着一颗真正为客户带来福利的心为他们办事，而不是说为了迎合客户把利息从4%降低成3.95%，就让客户觉得很划算了。之后客户不管贷款，就摆那，无所谓利息的变动，搞不好都变成了市场最高利息了，这是非常不负责任的！另外一个，贷款的时候，贷款经纪人一定要把客户的结构给做好，让客户免除今后一系列不必要的麻烦，也是非常重要的，也是衡量一位贷款经纪人是否专业的直接标准！

举个最简单的例子，先生和太太一起买房，太太说房产95%挂在自己名下，先生只要5%就行了，如果双方都同意，那就这么签了。然后如果先生在房产上开销了比如说有3万，也可以做退税，正常情况税务局会退给先生1500块太太可以拿2万8左右，但是如果太太没有工作比如在家带孩子，那么问题就来了，因为太太没有收入，导致无法拿到这笔钱，最后2万多都白白浪费掉了，而且先生都没有权利拿到这笔钱，税务局是不同意的。所以可见，贷款结构也是同样重要的！

所以大家在贷款时，一定要找好的贷款经纪人进行Review，看看结构是不是最好！如果您在贷款、税务、理财上有任何问题的，您都可以找我们英雕格EndureGo，我们的高级注册会计师（FCPA）John郑罡先生带领的专业团队都能给您一个满意的答复！您只需要给我们英雕格一个电话02-8958-1959或者08-8123-6788，我们的专业团队都能第一时间给您竭诚服务！！！

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