新屋空置多，加剧住房危机

（澳洲生活网）据最新数据显示，目前房价不断攀升，而全澳却有成千上万的房产被闲置，加剧了住房危机。

数十万计的空屋闲置

CoreLogic资深分析师Cameron Kusher指出，有许多新的公寓被空置，对住房危机造成影响。“虽然目前没有这方面的统计数字，但是，如果你晚上经过墨尔本，你会看到很多新的公寓阳台上没有家俱，有很多没亮灯，由此可推测这些公寓基本上是没人居住的。”

Starr Partners房地产公司执行长Douglas Driscoll表示，这些空置的房产可能有数十万之多。如果翻开2011年的人口普查，可以看到悉尼有12万个无人居住的房产。

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虽然没有官方的统计数字支持，但Driscoll依他的初步研究，从2012年海外投资来到澳洲开始，仅悉尼的空屋就达到20万。Starr Partners在悉尼有30个办事处，他以开发商的身分，和整个城市的许多其他房产专业人士坦率交谈，得出这个数字。

澳洲房地产协会（REIA）会长Malcolm Gunning则说明，这些空屋可能是合法闲置的。这些住房可能属于短暂使用，例如一些海外投资者，在本国有自己的房产，在悉尼购房通常作为度假、孩子就学等等用处。所以每个月或每年来1~2次。

他指出，很多外国投资者买房的目的，是给自己的孩子在澳洲就学时居住。这些学生一年有6个月住在悉尼，另外6个月没使用房子，就让它空著。

一个更公平的竞争环境，应该是为当地居民保留一些新公寓，或者像加拿大那样，针对海外投资者征收15%的附加税。但这还是有其缺点，Gunning认为，温哥华和悉尼极为相似，“我们现在看到温哥华房价在快速下跌，可能是因为抑制了外国投资者。”

他建议，目前第一步需要确认并量化的是，悉尼的公寓有多少是有资本收益的，又有多少是空置的。

房价依然涨不停

图：2017.2.28 各主要州府城市房产价格涨跌

同时，全澳住宅价格在2月上涨了1.4%，房屋中价位是57万元。在过去一年中增长11.7%。Kusher认为，澳洲房价并没有停止增长。从2002年以来，悉尼出现了最快速的年增长率，而各州府城市自2010年来也出现最高的年增长率。所以住房市场在宏观上看是非常强劲的上涨，很大程度是受到悉尼和墨尔本涨势的推动。

悉尼上个月上涨了2.6%，过去一年上涨超过18.4%。低利率、移民和人口增长，刺激了住房的需求，尤其是维州和新州。当然，大量的投资者也推动了房价增长。

Kusher说，如果看一下投资者贷款统计，新州的新贷款中，投资者约占55%，维州投资者比率则约为48%，这些数字比过去的纪录要少的多。

图：海外买家对新物业和现房的需求比例。

海外买家仍然是造成市场上涨的重要因素，从最近国民银行（NAB）的报告中看到，去年12月季度，海外买家购买的新物业占所有新建物业的比例，将近11%。

编译：蔚华