(澳洲生活网)据最新数据显示,目前房价不断攀升,而全澳却有成千上万的房产被闲置,加剧了住房危机。
数十万计的空屋闲置
CoreLogic资深分析师Cameron Kusher指出,有许多新的公寓被空置,对住房危机造成影响。“虽然目前没有这方面的统计数字,但是,如果你晚上经过墨尔本,你会看到很多新的公寓阳台上没有家俱,有很多没亮灯,由此可推测这些公寓基本上是没人居住的。”
Starr Partners房地产公司执行长Douglas Driscoll表示,这些空置的房产可能有数十万之多。如果翻开2011年的人口普查,可以看到悉尼有12万个无人居住的房产。
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虽然没有官方的统计数字支持,但Driscoll依他的初步研究,从2012年海外投资来到澳洲开始,仅悉尼的空屋就达到20万。Starr Partners在悉尼有30个办事处,他以开发商的身分,和整个城市的许多其他房产专业人士坦率交谈,得出这个数字。
澳洲房地产协会(REIA)会长Malcolm Gunning则说明,这些空屋可能是合法闲置的。这些住房可能属于短暂使用,例如一些海外投资者,在本国有自己的房产,在悉尼购房通常作为度假、孩子就学等等用处。所以每个月或每年来1~2次。
他指出,很多外国投资者买房的目的,是给自己的孩子在澳洲就学时居住。这些学生一年有6个月住在悉尼,另外6个月没使用房子,就让它空著。
一个更公平的竞争环境,应该是为当地居民保留一些新公寓,或者像加拿大那样,针对海外投资者征收15%的附加税。但这还是有其缺点,Gunning认为,温哥华和悉尼极为相似,“我们现在看到温哥华房价在快速下跌,可能是因为抑制了外国投资者。”
他建议,目前第一步需要确认并量化的是,悉尼的公寓有多少是有资本收益的,又有多少是空置的。
房价依然涨不停
图:2017.2.28 各主要州府城市房产价格涨跌
同时,全澳住宅价格在2月上涨了1.4%,房屋中价位是57万元。在过去一年中增长11.7%。Kusher认为,澳洲房价并没有停止增长。从2002年以来,悉尼出现了最快速的年增长率,而各州府城市自2010年来也出现最高的年增长率。所以住房市场在宏观上看是非常强劲的上涨,很大程度是受到悉尼和墨尔本涨势的推动。
悉尼上个月上涨了2.6%,过去一年上涨超过18.4%。低利率、移民和人口增长,刺激了住房的需求,尤其是维州和新州。当然,大量的投资者也推动了房价增长。
Kusher说,如果看一下投资者贷款统计,新州的新贷款中,投资者约占55%,维州投资者比率则约为48%,这些数字比过去的纪录要少的多。
图:海外买家对新物业和现房的需求比例。
海外买家仍然是造成市场上涨的重要因素,从最近国民银行(NAB)的报告中看到,去年12月季度,海外买家购买的新物业占所有新建物业的比例,将近11%。
编译:蔚华
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