取回租房押金，你应该做什么？

（澳洲生活网）租客搬迁或退租时，能否拿回签约时缴交的押金，令他们苦恼。

事实上，租客会有压力并非毫无原因。据最新的《租赁押金委员会年度报告》（Rental Bond Board Annual Report）显示，仅有一半的租客在退租时取回押金。

2015/2016年度，十个租客中就有一个拿不回租房押金，而有35%的租客只取回部分押金。

LJ Hooker房地产公司总经理Amy Sanderson表示，无法取回押金的原因有很多，尽管租客在离开房屋前，进行了例行打扫、搬出了自行购买的家具，但还是会忽略一些小地方，这些细小的缺失就可能让房东拿走一些押金。

她说，「租客可以要求房地产经理推荐合适的清洁人员，协助做彻底清洁，以保住押金。雇用专业清洁人员的费用也许是几百元，也许更高，这取决于房屋大小和清洁程度。」

租房专家强调，租客一定要明确了解租房契约中应尽的义务。当然，有些租客不想花钱找清洁人员，他们决定自己打扫，这也是没问题的，不过，他们就必须特别小心房屋中的重点角落和细节。

1.忘记打扫风扇和过滤器

租客最常忽略的就是头顶上的风扇、各种过滤器（除湿机、洗衣机的滤网等）和房屋中不易察觉的地方。经过一年的租期，它们可是很脏的。

Terri ScheerInsuranc房屋保险公司总经理Carolyn Parrella表示，通风扇常被租客忽视，因为它的脏污不容易看见。房间中的通风扇容易积藏棉线和灰尘，厨房中的抽油烟机风扇则会吸附油污。通常人们知道要清洁洗碗机，但却忘了要彻底清洁排气风扇。

2.烤箱和洗碗机

离开出租房时，租客很少会忘记清洁洗碗机，提出这一项似乎不太必要吧！不过，Jean Brown房地产公司资深经理Rachael Byrne建议，租客应该经常清洗洗碗机，不要等到离开时才想起。每当洗碗机洗完一批碗以后，都要把过滤器拿出来清洗，同时清理内部构造。

图说：不是将厨房环境打扫干净、碗盘归位就够了，烤箱、微波炉内部等小细节的清洁工作都不能少。（图来源：Unsplash）

房东或房地产经理检查房屋时都是非常仔细的，他们有权打开烤箱察看整洁度，因此，租客务必将烤箱中喷溅出的食物污渍和油污擦拭干净。

瓦斯炉表层也要清理干净，让下一个租客能安心使用。很多人不知道瓦斯炉本身和炉架是要分开清洗的。

3.宠物留下的脏污

有养宠物的租客，在离开前一定要特别清扫室内环境，不要遗漏任何宠物留下的毛发和气味。

Parrella女士建议，租客可以买一个效能好的真空吸尘器。「房东或房产经理可能会允许租客在家中养动物，那么租客平时就应尽维持室内整洁的责任，清除动物毛发是最基本的。特别是宠物进出门缝留下的脏污、室内的足迹、笼子或休息的小区域都要定时清理。

另外，租客也要留意宠物在室外活动造成的凌乱，如盆栽或花圃是否受到影响。

4.发霉问题

租客在日常生活中就要留意屋内是否太潮湿，若发现任何地方有发霉的迹象，都要立即处理。

Amy Sanderson女士提醒租客，若没有适当保持屋内通风，就可能导致房屋长霉。所以平常要做好房屋维护工作。特别是浴室这种潮湿的环境，漱洗过后，一定要把门窗打开。

浴室内的门或透明隔板都要刷洗干净；水垢和潮湿的角落也要做好清洁，以免滋生霉菌。

5.户外环境维护的重要性

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住在拥有花园的房屋里是很幸福的事，在享受这般惬意生活的同时，租客也有责任时常维护花圃。这样在退租时，不必花太大力气，就能让房屋整体还原到一开始美好的状态。

如果租客租的房屋附有泳池，而租赁契约中，房东并没有将维护泳池列入租客的义务，那么租客至少要做到适当清洁出水孔、过滤器和泳池磁砖。

Parrella女士说，除了保持花园美观外，租客也要特别注意植物的生长状态。澳洲夏天艳阳高照，有些植物和花朵可能会枯萎。

有些租赁契约中会要求租客维护花园，有些则是雇用园丁照料花圃。租客一定要了解自己的契约内容。

6.墙壁与门上的破损和涂鸦

这是最后一个重点，很多租客会发现，他们亟需留意房门和墙上的脏污或毁损，因为房东不会把这些情况视为自然磨损。平时也要叮嘱孩子不能在墙上涂鸦；墙壁油漆剥落也要重漆。重新粉刷墙壁还得谨慎，务必使用同色的油漆，以免造成色差，影响美观。

Byrne女士表示，电灯开关上有无污渍、门把和门面是否干净，这些在房东和房产经理检查房屋时，都是很重要的一环。清洁百叶窗和脚踏垫也是重点之一。

房产经理建议租客，一开始入住房屋时，就先把屋内屋外的摆设和房屋状况拍照留存。平时注意维护环境，离开时，再尽可能的将房屋回复到原本的状态。

其实要做到这六点并不难，只要把这些小工作当作生活中理所当然的一部份，自然就能维持干净整洁的环境，领回押金的机率也会大大提升。如果等到快退租时，才把这些清洁工作累积起来一次完成，那当然辛苦了，压力也会很大。

编译：乔伊