布里斯本（ 网路图片）
（澳洲生活网）realestate.com.au网站报导，悉尼人想买中间价65万元以下的房子，恐怕得在距离CBD 20公里外才能找到了。
想买650,000元以下的房子吗？
据realestate.com.au网站的研究，假设用户想买65万元以下的房子，那么从数据地图中可以看出，如果是在悉尼，就得从距离CBD 29~59公里去找；如果是在墨尔本，就要往11~45公里远的地区去找；如果是布里斯本，那么就要往10~22公里去找。
悉尼人须通勤
CoreLogic的数据显示，悉尼西部的买家，可以在距离CBD 28公里处的Carramar 买到中间价65万元的房子。东北部的买家就得跑远一点了，距离CBD 59公里的 Bateau Bay，可以买到房价59万元的房屋。北悉尼的买家需要通勤40公里到Umina Beach ，当地房屋中间价为61.5万元。
REA集团首席经济学家NeridaConisbee表示，仅2月份，悉尼的中间房价就上涨了2万元，这表示可负担的房产越来越少。要想在悉尼找到合理的、负担得起的房产，得向北部和南部推进。尤其是希望享有平静的小镇生活人，得通勤才能达到梦想。
她还说，“如果我们在悉尼看不到实惠房产，那么就得到偏远地区寻找。虽然去年悉尼新建大量的住房，但是，供应量依然非常不足，估计这几年都无法改变。”
墨尔本和布里斯本的买家
墨尔本和布里斯本跟悉尼不同，两地的开发商不断开发土地，增加了住房的供应量，然而还是有买家从CBD出走。Conisbee提到，墨尔本和布里斯本在住房供应上做的比较好，墨尔本的经济增长类似新州，但首次购房者仍然可以在CBD附近买到合理的价格，“墨尔本是个你永远都可以待的城市。”
尽管布里斯本房产有繁荣和萧条的周期，但布里斯本的增长已达到黄金海岸的外围，许多人在两地之间通勤。两地几乎已连成一个城市，人们住在黄金海岸，然后在布里斯本上班，这种情况越来越多，使得黄金海岸的商业渐渐增长，和布里斯本一样成为商业活动的枢纽。
| 地区 | 与CBD相距(km) | 中间房价 |
| Braybrook | 11 | 60.5万元 |
| Heidelberg West | 12 | 62.2万元 |
| Hadfield | 13 | 60.5万元 |
| Sunshine West | 14 | 51.3万元 |
| Point Cook | 21 | 54.0万元 |
| Springvale South | 22 | 62.0万元 |
| Croydon South | 27 | 63.5万元 |
| Baxter | 45 | 40.5万元 |
表1：墨尔本—中间房价65万元以下的远郊区（来源：ABS, REA Group, Tableau Maps）
| 地区 | 与CBD相距(km) | 中间房价 |
| Kenmore | 10 | 65.0万元 |
| Tingalpa | 10 | 49.8万元 |
| Mcdowall | 10 | 64.0万元 |
| Everton Hills | 10 | 53.5万元 |
| Mansfield | 11 | 62.5万元 |
| Coopers Plains | 11 | 53.5万元 |
| Banyo | 12 | 52.9万元 |
| Karana Downs | 22 | 43.0万元 |
表2：布里斯本—中间房价65万元的远郊区。（来源：ABS, REA Group, Tableau Maps）
更多潜在的买家会退出市场吗？
Conisbee表示，有些买家想在三个城市中寻找经济实惠的房产，很可能会离开房产市场，因为太难找了。对于其他人来说，到其他地区寻找可负担的房价，例如，考虑住家与工作地点(CBD)之间的距离是多少？几公里？还是几十公里？这样的买家正在前往新州的中央海岸、昆士兰黄金海岸或是维州的Geelong找房产。有些人们选择通勤时间2小时，很多人都准备选择通勤，显然他们的工作方式也在改变。
编译：青宇
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更新於 ：2024-12-19 01:50 文/清箫 今天继续讲《古文辞类纂》。上期讲了姚鼐在此书序目中所谓的神、理、气、味、格、律、声、色，这是序目里最关键的部份。下面我会结合该序目以及不同文体的范文，带大家一起欣赏古文，提升鉴赏与写作水平。古文有些写法在现代依然不过时，取决于学者怎样运用。希望能帮到大家。 《古文辞类纂》序目最关键的一段是：“凡文之体类十三，而所以为文者八，曰：神、理、气、味、格、律、声、色。神、理、气、味者，文之精也；格、律、声、色者，文之粗也。然苟舍其粗，则精者亦胡以寓焉。学者之于古人，必始而遇其粗，中而遇其精，终则御其精者而遗其粗者。”一是简介古文分类，二是概述构成一篇文章的神、理、气、味、格、律、声、色。现在我们简单回顾一下此书的13个文体类别：论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令、传状、碑志、杂记、箴铭、颂赞、辞赋、哀祭。这13类文体或许乍看难以理解，我们不妨进一步归纳，其实可以归为三大类： 1、说理（论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令） 2、记事（传状、碑志、杂记） 3、抒情（箴铭、颂赞、辞赋、哀祭） 这样是不是更加简单清晰了？论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令之文以理为主；传状、碑志、杂记以事为主；箴铭、颂赞、辞赋、哀祭主写情。透过姚鼐所列文体的顺序，可知他认为学文应当先学议论文，后学叙事文，最后学对辞藻精美要求较高的抒情文。我们试分析他如此安排的原因：无论是否能成为文学家，都要条理清晰，明辨是非，所以议论文是基础。记事文比议论文稍难一点，比如给一个人作传，或写墓志铭，至少要对此人的生平全面了解，并在诸多大小事中取舍，挑出最重要的事，且次序严谨，还要真实，所以很考验功底。至于颂赞、辞赋、哀祭等重在抒情的文体，写作难度更大，但即使写得不好也没关系，至少前面已经学会写最重要的议论文和记事文。 （图：Adobe Stock） 再来看《古文辞类纂》所选文章的朝代比例。其中，先秦文占11%；两汉文占20%；六朝文占1%；唐宋文占59%；明文占5%；清文占4%。唐宋文比例最大，在唐宋文中，大多数都是八大家的作品，即韩愈、柳宗元、欧阳修、苏洵、苏轼、苏辙、曾巩、王安石的文章。而六朝文比例最小。上期介绍过“桐城三祖”的文学观，结合上期内容，各位想必不会对上述比例感到意外。… Read More