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寻找CBD远郊的房产

布里斯本（网路图片）

（澳洲生活网）realestate.com.au网站报导，悉尼人想买中间价65万元以下的房子，恐怕得在距离CBD 20公里外才能找到了。

想买650,000元以下的房子吗？

据realestate.com.au网站的研究，假设用户想买65万元以下的房子，那么从数据地图中可以看出，如果是在悉尼，就得从距离CBD 29~59公里去找；如果是在墨尔本，就要往11~45公里远的地区去找；如果是布里斯本，那么就要往10~22公里去找。

悉尼人须通勤

CoreLogic的数据显示，悉尼西部的买家，可以在距离CBD 28公里处的Carramar 买到中间价65万元的房子。东北部的买家就得跑远一点了，距离CBD 59公里的 Bateau Bay，可以买到房价59万元的房屋。北悉尼的买家需要通勤40公里到Umina Beach ，当地房屋中间价为61.5万元。

REA集团首席经济学家NeridaConisbee表示，仅2月份，悉尼的中间房价就上涨了2万元，这表示可负担的房产越来越少。要想在悉尼找到合理的、负担得起的房产，得向北部和南部推进。尤其是希望享有平静的小镇生活人，得通勤才能达到梦想。

她还说，“如果我们在悉尼看不到实惠房产，那么就得到偏远地区寻找。虽然去年悉尼新建大量的住房，但是，供应量依然非常不足，估计这几年都无法改变。”

墨尔本和布里斯本的买家

墨尔本和布里斯本跟悉尼不同，两地的开发商不断开发土地，增加了住房的供应量，然而还是有买家从CBD出走。Conisbee提到，墨尔本和布里斯本在住房供应上做的比较好，墨尔本的经济增长类似新州，但首次购房者仍然可以在CBD附近买到合理的价格，“墨尔本是个你永远都可以待的城市。”

尽管布里斯本房产有繁荣和萧条的周期，但布里斯本的增长已达到黄金海岸的外围，许多人在两地之间通勤。两地几乎已连成一个城市，人们住在黄金海岸，然后在布里斯本上班，这种情况越来越多，使得黄金海岸的商业渐渐增长，和布里斯本一样成为商业活动的枢纽。

地区	与CBD相距(km)	中间房价
Braybrook	11	60.5万元
Heidelberg West	12	62.2万元
Hadfield	13	60.5万元
Sunshine West	14	51.3万元
Point Cook	21	54.0万元
Springvale South	22	62.0万元
Croydon South	27	63.5万元
Baxter	45	40.5万元

表1：墨尔本—中间房价65万元以下的远郊区（来源：ABS, REA Group, Tableau Maps）

地区	与CBD相距(km)	中间房价
Kenmore	10	65.0万元
Tingalpa	10	49.8万元
Mcdowall	10	64.0万元
Everton Hills	10	53.5万元
Mansfield	11	62.5万元
Coopers Plains	11	53.5万元
Banyo	12	52.9万元
Karana Downs	22	43.0万元

表2：布里斯本—中间房价65万元的远郊区。（来源：ABS, REA Group, Tableau Maps）

更多潜在的买家会退出市场吗？

Conisbee表示，有些买家想在三个城市中寻找经济实惠的房产，很可能会离开房产市场，因为太难找了。对于其他人来说，到其他地区寻找可负担的房价，例如，考虑住家与工作地点(CBD)之间的距离是多少？几公里？还是几十公里？这样的买家正在前往新州的中央海岸、昆士兰黄金海岸或是维州的Geelong找房产。有些人们选择通勤时间2小时，很多人都准备选择通勤，显然他们的工作方式也在改变。

编译：青宇